Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính bán niên soát xét 2024 với kết quả lỗ 7.327 tỷ đồng, đảo chiều hoàn toàn so với báo cáo tự lập trước đó ghi nhận lãi 345 tỷ đồng.
Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến sự chênh lệch này là yêu cầu trích lập dự phòng của đơn vị kiểm toán cho kỳ báo cáo hiện tại, đặc biệt liên quan đến khoản trích lập dự phòng thuế tại dự án Thế kỷ 21 (Lakeview City).
 |
| Novaland (NVL) bất ngờ báo lỗ 7.327 tỷ đồng sau soát xét báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2024, đảo ngược hoàn toàn so với báo cáo tự lập. |
Cụ thể, Novaland phải trích lập dự phòng tiền thuê đất và tiền sử dụng đất phải nộp theo phương án giá đất năm 2017 cho dự án 30,106 ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP.Thủ Đức, TP.HCM. Khoản trích lập dự phòng này có giá trị lên tới 4.358 tỷ đồng, dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 08/01/2021.
Tranh chấp về thời điểm tính giá đất dự án Lakeview City
Dự án Lakeview City được Novaland hoán đổi với dự án 30,224 ha tại phường Bình Khánh, TP.Thủ Đức — nơi công ty đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008 theo quyết định giao đất từ năm 2004.
Năm 2016, UBND TP.HCM phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường cho cả hai dự án trên với thời điểm xác định là năm 2008. Theo đó, Novaland phải nộp thêm gần 52,7 tỷ đồng sau khi hoán đổi dự án.
Tuy nhiên, vào ngày 29/12/2020, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 4777/QĐ-UBND, phê duyệt phương án giá đất cho khu đất 30,106 ha Nam Rạch Chiếc với thời điểm xác định giá đất là tháng 4/2017. Điều này dẫn đến Cục Thuế TP.HCM yêu cầu Novaland nộp gần 5.176 tỷ đồng tiền thuê đất và tiền sử dụng đất.
Novaland không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất là năm 2017, vì công ty đã hoàn tất đền bù từ năm 2008. Theo quy định, khi Nhà nước thu hồi đất, phải bồi thường bằng đất có giá trị tương đương hoặc bằng tiền nếu không có đất để bồi thường. Do đó, Novaland tin rằng có đủ cơ sở để xác định thời điểm tính giá đất hoán đổi là năm 2008.
Hiện tại, Novaland đang kiến nghị UBND TP.HCM và các Sở Ban Ngành xem xét giải quyết vụ việc. Đến ngày phát hành báo cáo tài chính soát xét, Cục Thuế TP.HCM và Cục Thuế TP.Thủ Đức đã chấm dứt hiệu lực quyết định cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế, chờ kết quả giải quyết từ cơ quan có thẩm quyền theo công văn của UBND TP.HCM.
Điều chỉnh doanh thu tài chính và kế hoạch tương lai
Ngoài ra, theo quan điểm của đơn vị kiểm toán, Novaland đã điều chỉnh giảm doanh thu hoạt động tài chính từ hoạt động cho vay, hợp tác kinh doanh và thu nhập khác từ phạt vi phạm hợp đồng phát sinh trong kỳ, do chưa thu được bằng tiền tại ngày 30/6/2024. Tuy nhiên, đến ngày 26/09/2024, toàn bộ các khoản này đã được thu hồi và sẽ được ghi nhận lại trong báo cáo tài chính năm 2024.
Đơn vị kiểm toán cũng nêu ý kiến về giả định hoạt động liên tục của tập đoàn. Để đối phó, Novaland cho biết đang triển khai nhiều giải pháp để tạo đủ dòng tiền cho hoạt động kinh doanh. Trong 6 tháng đầu năm 2024, giá trị bàn giao ghi nhận doanh thu đạt 1.891 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ năm trước, từ các dự án như NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, Aqua City, Palm City...
Báo cáo tài chính bán niên soát xét cũng ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất 3.731 tỷ đồng, bao gồm doanh thu từ bán hàng, cung cấp dịch vụ và hoạt động tài chính.
Novaland đang đẩy mạnh triển khai các dự án trọng điểm, đầu tư vào hệ thống tiện ích đa dạng và tổ chức nhiều chương trình nhằm tăng giá trị cho điểm đến. Tập đoàn cũng tiếp tục tái cấu trúc tài chính, từng bước khôi phục hoạt động kinh doanh, lấy lại niềm tin của nhà đầu tư và thực hiện cam kết với khách hàng.
 | HOSE cảnh báo hàng loạt cổ phiếu: Nhiều tên hot cũng góp mặt! Cổ phiếu của hàng loạt "ông lớn" như Novaland (NVL), Rạng Đông (RDP), Đức Long Gia Lai (DLG), Nhựa Đông Á (DAG) bị HOSE đưa ... |
 | Novaland (NVL) lên phương án khắc phục cổ phiếu sau khi bị HOSE đưa vào diện cảnh báo Novaland (NVL) đang nỗ lực khắc phục tình trạng cổ phiếu bị cảnh báo từ HOSE. Công ty đã tái khởi động các dự án ... |
 | Novaland (NVL): Chủ tịch Bùi Thành Nhơn gửi thư cảm ơn Chính phủ Theo Chủ tịch Bùi Thành Nhơn, sau 2 năm nỗ lực tái cấu trúc và nhận được sự hỗ trợ, đồng hành của Nhà nước, ... |
Nguyễn Thanh