Những điều ít biết về Tập đoàn Lê Phong, đối tác làm dự án 2.000 tỷ đồng với Coteccons

Lễ ký kết phát triển dự án The Emerald 68 giữa Lê Phong, Coteccons và các đối tác khác

Mới đây, Công ty CP Xây dựng Coteccons (HOSE: CTD) đã xác nhận đầu tư vào dự án căn hộ cao cấp The Emerald 68 tại TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương, thuộc chuỗi dự án bất động sản mang thương hiệu Emerald của Công ty CP Tập đoàn Lê Phong.

Được biết, dự án có tổng mức đầu tư lên tới hơn 2.000 tỷ đồng, quy mô gần 8.000 m2, tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Bình Dương và đường Vĩnh Phú 16, cách TP. Hồ Chí Minh khoảng 1 km, sát địa phận TP. Thủ Đức. Theo chủ đầu tư, Coteccons và Lê Phong cùng đơn vị thiết kế thi công Unicons cam kết sẽ hoàn thành dự án The Emerald 68 và bàn giao đúng tiến độ, dự kiến trong năm 2026.

Còn nhớ, một năm trước đó, ngày 4/10/2022, Coteccons và Tập đoàn Lê Phong đã tiến hành ký kết phát triển dự án này, thu hút rất nhiều sự quan tâm chú ý.

Đối với Coteccons, đây là sự kiện mang tính đột phá khi lần đầu tiên nhà thầu xây dựng này lấn sân sang lĩnh vực bất động sản trong vai trò nhà phát triển, đặc biệt là tại một dự án nghìn tỷ và có quy mô không hề nhỏ.

Còn đối với Tập đoàn Lê Phong, danh tiếng và vị thế của doanh nghiệp này cũng như hệ sinh thái Lê Phong của doanh nhân Bùi Ngươn Phong cũng được nâng lên đáng kể. Không thể phủ nhận, sau cú bắt tay với một ông lớn có gần 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, cái tên Lê Phong cũng được biết tới nhiều hơn, dù rằng trước đó đã “phủ sóng” không ít các dự án bất động sản tại Bình Dương.

“Thế lực” kín tiếng đứng sau Tập đoàn Lê Phong

Ít ai biết rằng, ngoài Tập đoàn Lê Phong và công ty mẹ của nó là Công ty TNHH Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong (Công ty Lê Phong), doanh nhân Bùi Ngươn Phong còn trực tiếp điều hành và một loạt các doanh nghiệp bất động sản khác như Công ty TNHH Kinh doanh và Phát triển nhà Toàn Thịnh Phát, Công ty TNHH Kinh doanh và phát triển nhà Vạn Thịnh Phát, Công ty TNHH Bất động sản Hiền Phúc và góp vốn vào Công ty TNHH Song Hỷ Quốc Tế,…

Thông hệ sinh thái doanh nghiệp đồ sộ đó, doanh nhân Bùi Ngươn Phong thâu tóm một quỹ đất khá lớn tại Bình Dương. Trong đó, có thể kể đến một loạt các dự án tại TP. Thuận An và Dĩ An do Công ty Lê Phong làm chủ đầu tư như dự án Khu dân cư – thương mại An Residence, dự án Đất nền Royal Market Town, dự án Khu dân cư Lê Phong An Phú, Lê Phong Tân Đông Hiệp, Lê Phong Bình Chuẩn, Lê Phong Thuận Giao,… hay dự án New Lavida Dĩ An Bình Dương của Toàn Thịnh Phát và dự á Ccao ốc hỗn hợp Aster Garden Towers của Song Hỷ Quốc Tế,…

Tuy nhiên, tiêu biểu nhất trong hệ sinh thái Lê Phong phải kể đến dự án The Emerald Golf View nằm ngay giao lộ ngã tư VSSIP I, cạnh sân Golf Sông Bé. Toà cao ốc 40 tầng với quy mô lên tới 8.627m2, có tổng mức đầu tư là 5.600 tỷ đồng đã được bàn giao vào tháng 3 năm nay. Đáng chú ý, đây không chỉ là dự án đầu tiên trong chuỗi dự án bất động sản cao cấp mang thương hiệu Emerald của Lê Phong mà còn là dự án khởi đầu cho mối quan hệ chiến lược giữa Lê Phong và Coteccons. Tại dự án này, Coteccons đảm nhiệm vai trò tổng thầu xây dựng.

Đứng sau Tập đoàn Lê Phong là doanh nhân Bùi Ngươn Phong - chủ hệ sinh thái doanh nghiệp bất động sản đồ sộ tại Bình Dương

Tập đoàn Lê Phong là pháp nhân “trẻ” nhất trong hệ sinh thái

Đối với The Emerald 68 - dự án thành phần thứ hai trong chuỗi dự án bất động sản cao cấp mang thương hiệu Emerald, cũng là lần thứ hai bắt tay với Coteccons, vai trò chủ đầu tư được giao cho Tập đoàn Lê Phong – pháp nhân “trẻ” nhất trong hệ sinh thái Lê Phong.

Theo tìm hiểu, Tập đoàn Lê Phong được thành lập vào ngày 23/10/2020, với số vốn điều lệ ban đầu là 368 tỷ đồng. Ba cổ đông sáng lập của doanh nghiệp này là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong (góp 291,72 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 79%), ông Bùi Ngươn Phong (góp 5,88 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 16%) và bà Trần Thị Hà (góp 18,4 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 5%).

Ngày 15/5/2023, Tập đoàn Lê Phong đã tăng vốn lên 568 tỷ đồng. Hiện tại, ông Bùi Ngươn Phong đang là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc và cũng là người đại diện pháp luật của doanh nghiệp này.

Đáng nói, bức tranh tài chính của chủ đầu tư dự án The Emerald 68 đắt giá lại không mấy sáng sủa.

Theo tìm hiểu, tại thời điểm ngày 31/12/2022, tổng tài sản của Tập đoàn Lê Phong rơi vào khoảng 561 tỷ đồng. Trong đó, có đến 546 tỷ đồng là các khoản phải thu ngắn hạn, đồng nghĩa với việc 97% tài sản Tập đoàn Lê Phong đang nằm ngoài công ty.

Kết thúc năm 2022, nợ phải trả Tập đoàn Lê Phong tăng tới 2,7 lần, lên mức 192 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh nghiệp này không ghi nhận nợ vay tài chính mà toàn bộ số nợ nêu trên đều là khoản phải trả người bán ngắn hạn.

Về kết quả kinh doanh, trong hai năm gần nhất, Tập đoàn Lê Phong “trắng doanh thu”, đồng thời báo lỗ sau thuế vài chục triệu đồng mỗi năm.

Tiềm lực của công ty mẹ

Đáng nói, trong khi bức tranh tài chính của Tập đoàn Lê Phong đang khiến giới quan sát đặt ra dấu hỏi về năng lực thì sức khoẻ tài chính của công ty mẹ là Công ty Lê Phong cũng mang đến nhiều ái ngại.

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong (Công ty Lê Phong) được thành lập ngày 24/7/2012 với số vốn điều lệ ban đầu là 68 tỷ đồng. Trải qua nhiều lần tăng vốn, hiện vốn điều lệ của doanh nghiệp này là 568 tỷ đồng.

Nên biết, cú tăng vốn gần nhất được thực hiện vào tháng 3/2020 là một bước đi trong chiến lược gia tăng sự hiện diện của Lê Phong tại Bình Dương, nhằm chuẩn bị nguồn lực tài chính để đầu tư một số dự án như Lê Phong An, Lê Phong Bình Chuẩn, Khu dân cư Tân Đông Hiệp Lê Phong...

Không chỉ tăng vốn, khối tài sản của Công ty Lê Phong cũng liên tục được mở rộng. Nếu như năm 2017, tổng tài sản của doanh nghiệp này chỉ đạt vỏn vẹn 264 tỷ đồng thì kết thúc năm 2022, con số này đã là 3.186 tỷ đồng. Chỉ sau 5 năm, quy mô tài sản của Công ty Lê Phong đã tăng gấp 12 lần.

Quy mô tài sản của Công ty Lê Phong qua các năm

Như Kinhtechungkhoan.vn đã từng phân tích về biến động tài sản của Lê Phong trước đó, sự tăng trưởng “thần tốc” này chỉ có một phần nhỏ là nhờ gia cố vốn nội sinh, còn chủ yếu là do tăng cường vốn ngoại sinh. Cụ thể, nợ phải trả của Công ty Lê Phong đã tăng gấp hơn 20 lần trong vòng 3 năm, từ mức 87,6 tỷ đồng năm 2017 lên mức 1.774 tỷ đồng năm 2021.

Cùng với đó, nợ vay tài chính cũng có xu hướng tăng lên theo từng năm. Tại thời điểm cuối năm 2021, nợ vay tài chính ngắn hạn của doanh nghiệp này đạt 612,6 tỷ đồng, chiếm 34,5% tổng nợ phải trả và đã vượt vốn chủ sở hữu (589 tỷ đồng). Kết thúc năm 2022, con số này tiếp tục phình to, lên tới 945 tỷ đồng, tương ứng tăng 54% chỉ sau 1 năm.

Đáng chú ý, năm 2022, hàng tồn kho chiếm 65% tổng tài sản của Công ty Lê Phong, ghi nhận ở mức với 2.056 tỷ đồng.

Trong hai năm gần nhất, kết quả kinh doanh của Công ty Lê Phong cũng biến động theo chiều hướng không khả quan. Năm 2021, với sự đóng góp từ dự án trọng điểm The Emerald Golf View, doanh thu thuần của Công ty Lê Phong tăng tới 6 lần so với năm trước đó, lên mức 707 tỷ đồng. Tuy nhiên, kết thúc năm 2022, doanh thu của công ty này đã bốc hơi tới 87%, xuống còn 92 tỷ đồng.

Tương tự, về lợi nhuận, nếu như năm 2021, doanh nghiệp báo lãi sau thuế 19 tỷ đồng thì bước sang năm 2022, chuyển lỗ 12 tỷ đồng, “thê thảm” hơn cả khoản lỗ 452 triệu đồng ghi nhận năm 2020.

Lần đầu tiên Coteccons phát triển dự án bất động sản The Emerald 68 là dự án bất động sản đầu tiên Công ty CP Xây dựng Coteccons (Coteccons, sàn: HoSE, mã chứng khoán/: CTD) tham ...

Hé mở về Lê Phong Group, đối tác chiến lược của Coteccons tại Bình Dương Theo lời giới thiệu trên website, Lê Phong Group dù không có nhiều tiếng tăm, nhưng đã triển khai hơn 20 dự án nhà phố ...