Nhà Khang Điền (KDH) chốt tỷ lệ cổ tức, hủy kế hoạch phát hành trái phiếu

Mới đây, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) đã công bố tài liệu Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023, đại hội dự kiến tổ chức ngày 26/4 tại TP. HCM. Theo đó, trong năm 2023, Nhà Khang Điền đặt kế hoạch kinh doanh với doanh thu 3.100 tỷ đồng, tăng 6,5% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế dự kiến 1.000 tỷ đồng, giảm 9,3% so với thực hiện trong năm 2022.

Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền

Được biết, trong năm 2022, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu đạt 2.912 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 1.103 tỷ đồng, giảm 8% so với thực hiện trong năm 2021, và lần lượt hoàn thành 73% kế hoạch doanh thu (kế hoạch doanh thu 4.000 tỷ đồng), hoàn thành 79% kế hoạch lợi nhuận (lợi nhuận kế hoạch lãi 1.400 tỷ đồng).

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2022, bà Nguyễn Thùy Trang, Phó tổng giám đốc Nhà Khang Điền chia sẻ khẳng định với cổ đông là hoàn toàn tự tin hoàn thành kế hoạch lãi 1.400 tỷ đồng. Trong đó, cơ sở để khẳng định sự tự tin này chính là phần lớn lợi nhuận năm 2022 sẽ đến từ dự án The Classia.

Dự án The Classia đã được đầu tư từ năm 2021 nên bản thân dự án đã hội tụ đủ nhiều yếu tố để quyết định sự thành công của một dự án.

Về định hướng kinh doanh, trong năm 2023, Nhà Khang Điền sẽ chủ động tìm kiếm mở rộng tệp khách hàng với mục đích đẩy mạnh kinh doanh các sản phẩm còn lại của dự án The Classia tại TP. Thủ Đức cùng với việc cấp và bàn giao sổ hồng cho cư dân; triển khai xây dựng và kinh doanh dự án The Privia tại Bình Tân với quy mô 1.043 căn hộ trên diện tích 1,8ha;

Triển khai dự án Khu nhà ở liền kề biệt thự Clarita quy mô 5,8ha và dự án Emeria quy mô 6ha tại Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức, TP. HCM; đẩy mạnh phát triển, mở rộng các quỹ đất sạch tại khu vực TP. HCM để chuẩn bị cho hoạt động kinh doanh các năm tiếp theo.

Trả cổ tức tỷ lệ 10%, hủy kế hoạch phát hành trái phiếu

Về kế hoạch chi trả cổ tức, công ty trình cổ đông kế hoạch trả cổ tức năm 2022 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 10% và bước sang năm 2023, cổ tức dự kiến 10%. Được biết, trước đó năm 2020, Công ty trả cổ tức 10% bằng cổ phiếu và năm 2021, Công ty trả cổ tức 10% bằng cổ phiếu. Như vậy, 3 năm liên tiếp, Nhà Khang Điền trả cổ tức bằng cổ phiếu cho cổ đông.

Đặc biệt, Công ty trình cổ đông kế hoạch phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP). Trong đó, Công ty dự kiến phát hành 10,8 triệu cổ phiếu ESOP, tương ứng 1,5% tổng số lượng cổ phiếu đang lưu hành với giá ưu đãi 12.500 đồng/cổ phiếu để huy động 135 tỷ đồng, dự kiến triển khai trong năm 2023. Cổ phiếu ESOP bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm kể từ khi kết thúc đợt chào bán.

Thêm nữa, với giá thị trường ngày 5/4 là 29.000 đồng/cổ phiếu, ước tính giá chào bán cổ phiếu ESOP sẽ thấp hơn 56,9% so với giá thị trường đang giao dịch.

Theo tìm hiểu, Nhà Khang Điền là một trong số ít doanh nghiệp bất động sản liên tục phát hành cổ phiếu ESOP đều hàng năm. Trong đó, số lượng cổ phiếu ESOP thực tế phát hành năm 2017 là 8,4 triệu cổ phiếu; năm 2018 là 6,8 triệu cổ phiếu; năm 2019 là 6,2 triệu cổ phiếu; năm 2021 là 8,4 triệu cổ phiếu; và năm 2022 là 9,6 triệu cổ phiếu ESOP.

Về kế hoạch huy động vốn, Nhà Khang Điền thông báo không tiếp tục triển khai phương án niêm yết trái phiếu với trái phiếu phát hành ra công chúng năm 2022. Trong đó, Công ty cho biết do cấu trúc tài chính và hoạt động kinh doanh nên công ty không còn nhu cầu phát hành trái phiếu ra công chúng. Vì vậy, Nhà Khang Điền thông qua việc không tiếp tục triển khai phương án niêm yết trái phiếu ra công chúng năm 2022 như kế hoạch ban đầu.

Theo tìm hiểu, trong năm 2022, Nhà Khang Điền thông qua kế hoạch phát hành trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và không có tài sản đảm bảo với tổng giá trị tối đa 2.000 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng với lãi suất giao động từ 9% đến tối đa 10%/năm.

Công ty dự kiến dùng 1.600 tỷ đồng bổ sung vốn hoạt động cho Công ty TNHH MTV Đầu tư kinh doanh Nhà Khang Phúc thông qua hình thức cho vay và 400 tỷ đồng bổ sung vốn hoạt động cho Công ty CP Bất động sản Thủy Sinh thông qua hình thức cho vay.

VNDirect dự báo lợi nhuận KDH năm 2023

Về tình hình kinh doanh, riêng quý IV/2022, KDH ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.234 tỷ đồng, tăng cao gấp hơn 2 lần cùng kỳ. Kết quả lợi nhuận sau thuế của Nhà Khang Điền đạt 110,7 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế thuộc về công ty mẹ là gần 119 tỷ đồng, giảm 71,3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Luỹ kế cả năm 2022, doanh thu thuần đạt 2.912 tỷ đồng – giảm 22% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 1.081 tỷ đồng, giảm 10,2% so với năm 2021, LNST công ty mẹ là 1.102 tỷ đồng, giảm 8% so với cùng kỳ. Đây cũng là năm đầu tiên kể từ 2014 KDH đứt nhịp tăng trưởng lợi nhuận so với năm liền trước.

So với kế hoạch, KDH mới chỉ hoàn thành được 73% mục tiêu về doanh thu và 77% mục tiêu về lợi nhuận.

Trong báo cáo mới đây của VNDirect về Nhà Khang Điền, đơn vị này đã hạ dự báo kết quả kinh doanh trong năm 2023, trong đó doanh thu dự kiến 2.228 tỷ đồng, giảm 52,8% so với ước tính trước đó và lợi nhuận sau thuế dự kiến là 856 tỷ đồng, giảm 53,1% so với ước tính trước đó.

Nguồn: VNDirect

Lý do khiến VNDirect đưa ra việc hạ dự báo là do KDH điều chỉnh sản lượng sản phẩm bàn giao do các dự án mới triển khai chậm hơn dự kiến và Công ty có thể điều chỉnh giá bán giảm từ 5-10% so với dự phóng trước đó trong bối cảnh nhu cầu mua nhà suy yếu.

Như vậy, so với dự báo của VNDirect vừa cập nhập, ước tính lợi nhuận trước thuế năm 2023 của Nhà Khang Điền có thể giảm 23,3% so với cùng kỳ, về 1.080 tỷ đồng và giảm 52,6% so với dự báo trước đó của chính VNDirect.

Theo VNDirect, ngành bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức như chủ đầu tư gặp khó trong tái cơ cấu do thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào bất động sản và giám sát chặt chẽ trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp; lãi suất tăng làm suy yếu nhu cầu mua nhà; và nguồn cung mới ảm đạm khi quá trình phê duyệt pháp lý chờ được khai thông với Luật đất đai sửa đổi.

Thị trường bất động sản có thể sẽ trải qua một “mùa đông khắc nghiệt” vào năm 2023 cho đến khi chính sách tiền tệ đảo ngược.

Tuy nhiên, VNDirect cho rằng, Nhà Khang Điền có thể chịu ảnh hưởng ít hơn các doanh nghiệp cùng ngành, nhờ sở hữu các dự án có pháp lý minh bạch, sản phẩm chất lượng, hướng đến phân khúc người mua ở thực.

Chứng khoán Phú Hưng tạm ngưng việc lên HOSE Lý do xin rút hồ sơ được đưa ra là do tình hình thị trường chứng khoán chưa thuận lợi cho việc niêm yết cổ ...

Chào bán 2 triệu cổ phiếu, Đông Dương chính thức thành công ty đại chúng Công ty CP Thương mại và Xây dựng Đông Dương được thành lập từ năm 2002, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực thiết kế, ...

Chuyên gia chứng khoán nêu vấn đề cần lưu ý khi mùa đại hội cổ đông đang diễn ra Trong chương trình Bí mật đồng tiền diễn ra trưa ngày 5/4, ông Phạm Lưu Hưng, Kinh tế trưởng kiêm Trưởng ban đào tạo Công ...