Nhà đầu tư quay trở lại thị trường M&A, ngành bất động sản ghi nhận thương vụ lớn nhất

10/12/2025 - 10:025 phút đọc

margin: 15px auto;" />

Chiều ngày 9/12, tại TP. Hồ Chí Minh, báo Tài chính - Đầu tư tổ chức Diễn đàn Mua bán - Sáp nhập doanh nghiệp Việt Nam 2025 (M&A Vietnam Forum 2025) lần thứ 17 với chủ đề “Vị thế mới, Vận hội mới”.

Các thương vụ M&A nổi bật

Trong năm 2025, hoạt động M&A tại Đông Nam Á đối mặt với nhiều thách thức như thị trường tài chính thắt chặt, khác biệt về kỳ vọng định giá và rủi ro địa chính trị - pháp lý, khiến tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng. Tuy nhiên, Việt Nam vẫn giữ được đà ổn định nhờ loạt thương vụ quy mô lớn, có tính chọn lọc, cùng sự tham gia mạnh mẽ của các nhà đầu tư chiến lược trong khu vực.

Trong 10 tháng năm 2025, Việt Nam ghi nhận 218 thương vụ, tổng giá trị đạt 2,3 tỷ USD, phản ánh xu hướng thẩm định kỹ lưỡng và định giá thận trọng, nhất là tại những ngành chịu sức ép biên lợi nhuận hoặc nhu cầu tăng trưởng chậm.

Dòng vốn trong nước tiếp tục là lực đẩy quan trọng, chiếm hơn 30% tổng giá trị giao dịch, trong khi dòng vốn ngoại duy trì sự hiện diện mạnh mẽ, đặc biệt từ Singapore, Nhật Bản, Mỹ và Hàn Quốc - nhóm dẫn dắt nhiều thương vụ lớn nhất trong năm.

Các thương vụ nổi bật năm nay chủ yếu tập trung vào bất động sản, vật liệu, tài chính và y tế. Một số thương vụ lớn trị giá 1-1,5 tỷ USD đang trong giai đoạn hoàn tất, dự kiến tạo cú hích mới cho giai đoạn 2026–2027.

Ngành bất động sản ghi nhận thương vụ lớn nhất trong 10 tháng năm 2025 khi Công ty TNHH kinh doanh bất động sản Bạch Dương mua lại Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh bất động sản Phương Đông (thuộc Tập đoàn Masterise Group) trị giá 365 triệu USD.

Hai giao dịch đáng chú ý khác cũng nằm trong top 10 thương vụ M&A phải kể đến Công ty CP Wateway Thủ Thiêm mua lại 42% cổ phần của Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc với giá 99 triệu USD và UOA Vietnam mua lại toàn bộ cổ phần của Công ty CP VIAS Hồng Ngọc Bảo với giá 67,7 triệu USD, phản ánh sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư đối với quỹ đất và dự án phát triển cao cấp.

Ngành vật liệu đóng góp thương vụ lớn thứ 2, khi Hyosung Chemical Corporation thoái vốn 495 cổ phần tại Công ty TNHH hoá chất Hyosung Vina – nhà sản xuất hoá chất cơ bản tại Việt Nam, cho Công ty TNHH Hyosung Vina 1 với giá 277 triệu USD.

Ngành tài chính cũng ghi nhận một giao dịch nổi bật khi Công ty TNHH Dịch vụ tài chính AEON hoàn tất việc mua lại công ty Tài chính bưu điện từ SeABANK với giá 162 triệu USD.

Trong ngành y tế, Ares Management Corporation đầu tư 150 triệu USD để mua 30% cổ phần tại Công ty CP TM&DV Medlatec Group- một trong những hệ thống chăm sóc sức khoẻ tư nhân lớn nhất Việt Nam.

Ngoài ra, một số thương vụ quy mô lớn đã được công bố và dự kiến sẽ hoàn tất trong 1-2 năm tới, bao gồm khoản đầu tư 1 tỷ USD CỦA JTA Investment Quatar vào Công ty TNHH Kinh doanh TM&DV VinFast, kế hoạch sáp nhập trị giá 1 tỷ USD giữa Công ty CP Phát triển Nhiên Liệu Sinh học Việt Nam và International Media Acquition Corp, cùng thương vụ mua lại 1,5 tỷ USD của một nhà đầu tư cá nhân đối với Công ty CP Nghiên cứu và phát triển Novatech.

Triển vọng M&A Việt Nam năm 2026: Đón vận hội mới

Theo Thứ trưởng Bộ Tài chính Trần Quốc Phương, Việt Nam nói chung, thị trường M&A Việt Nam nói riêng, vẫn luôn được các nhà đầu tư nước ngoài đánh giá là một thị trường an toàn, hấp dẫn, giàu tiềm năng. Các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước vẫn đặt nhiều niềm tin vào tiềm năng tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam, cũng như tiềm năng và cơ hội của điểm đến đầu tư Việt Nam.

Thậm chí, trong những năm gần đây, Việt Nam đã trở thành điểm đến chiến lược của nhiều tập đoàn lớn trên thế giới, là mắt xích không thể thiếu trong chuỗi cung ứng toàn cầu, nhất là trong các lĩnh vực công nghệ cao, điện tử, bán dẫn, AI…

Triển vọng M&A Việt Nam năm 2026 được đánh giá tích cực, nhờ loạt động lực quan trọng như việc cải tiến Luật Đất đai và thủ tục đầu tư; thị trường trái phiếu minh bạch hơn; cơ chế bán điện trực tiếp (DPPA) mở rộng dư địa cho năng lượng tái tạo; xu hướng đầu tư mạnh vào bệnh viện, chẩn đoán và y tế công nghệ; cùng làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng tiếp tục kéo dòng vốn vào vật liệu, công nghiệp và sản xuất xuất khẩu.

Theo các chuyên gia, làn sóng M&A sắp tới không chỉ là sự chuyển nhượng sở hữu, mà sẽ là động lực tái cấu trúc doanh nghiệp, nâng tầm quản trị, cải thiện năng suất và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế Việt Nam trong thập niên tới.

Thứ trưởng Trần Quốc Phương nhấn mạnh, Việt Nam đang bắt đầu bước vào chặng đường phát triển mới, với mục tiêu tăng trưởng 2 con số trong giai đoạn 2026-2030. Để thúc đẩy tăng trưởng, một trong những giải pháp được đẩy mạnh là huy động mọi nguồn lực trong xã hội cho đầu tư phát triển, trong đó đầu tư nước ngoài là một nguồn lực quan trọng.

Cộng hưởng với nỗ lực sửa đổi Luật Đất đai, Luật Quy hoạch, Luật Đầu tư, các luật thuế, bao gồm Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật Quản lý thuế…, trong đó có các quy định về ưu đãi đầu tư, đơn giản hóa quy trình, thủ tục đầu tư, môi trường đầu tư, kinh doanh của Việt Nam sẽ tiếp tục được cải thiện, qua đó góp phần quan trọng thúc đẩy dòng đầu tư chất lượng cao vào Việt Nam, cũng như thúc đẩy sự phát triển của khu vực tư nhân trong nước.

"Việt Nam đang ở vào thời điểm quan trọng để tăng tốc, phát triển. Để đất nước có thể bước vào kỷ nguyên mới, hàng loạt quyết sách quan trọng đã được ban hành và triển khai. Trong đó, dấu ấn mạnh mẽ nhất chính là “bộ tứ trụ cột”, bao gồm các nghị quyết về phát triển khoa học - công nghệ, phát triển kinh tế tư nhân, hội nhập quốc tế và đổi mới pháp luật mà Bộ Chính trị đã ban hành", Thứ trưởng Bộ Tài chính nhấn mạnh.