Sự suy giảm trong doanh thu và lợi nhuận toàn ngành
Kết thúc 9 tháng đầu năm 2024, kết quả kinh doanh của 84 doanh nghiệp bất động sản nhà ở niêm yết trên sàn chứng khoán ghi nhận nhiều biến động. Tổng doanh thu thuần đạt hơn 111,3 nghìn tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ năm trước, trong khi lợi nhuận ròng giảm 44%, xuống còn hơn 20,5 nghìn tỷ đồng.
 |
| Hình minh họa. |
Cơ cấu lợi nhuận phản ánh bức tranh phân hóa của ngành: 19 doanh nghiệp báo lãi tăng, 36 doanh nghiệp ghi nhận lãi giảm, 5 doanh nghiệp chuyển từ lỗ sang lãi và 5 doanh nghiệp chuyển từ lãi sang lỗ.
Công ty CP Vinhomes (HOSE: VHM) tiếp tục dẫn đầu về lợi nhuận với con số ấn tượng hơn 19,6 nghìn tỷ đồng, dù giảm 39% so với cùng kỳ. Kết quả này chủ yếu nhờ bàn giao các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park 2, 3 và Vinhomes Royal Island. Doanh số bán hàng trong 9 tháng của Vinhomes đạt gần 89.6 tỷ đồng, với doanh số chưa ghi nhận ở cuối tháng 9/2024 lên tới hơn 123 nghìn tỷ đồng.
Các doanh nghiệp lớn như Tập đoàn Hà Đô (HOSE: HDG) và Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) cũng nằm trong nhóm dẫn đầu, nhưng kết quả kinh doanh có xu hướng chững lại hoặc giảm nhẹ so với năm trước.
Những điểm sáng và thách thức
Một số doanh nghiệp đạt được bước tiến vượt bậc trong năm nay. Công ty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm (HOSE: NTL) ghi nhận lãi ròng gần 656 tỷ đồng, gấp 173 lần cùng kỳ. Mức tăng ấn tượng này xuất phát từ việc ghi nhận doanh thu dự án khu đô thị Bãi Muối (Quảng Ninh). Ngoài ra, danh mục đầu tư cổ phiếu của NTL trong quý 3 cũng ghi nhận mức lãi gần 10%.
Công ty CP Đầu tư và Xây dựng HUD4 (UPCoM: HU4) là một cái tên đáng chú ý khác với lợi nhuận ròng tăng gấp 103 lần, đạt gần 9 tỷ đồng. Kết quả này đến từ doanh thu bất động sản tăng mạnh, đạt gần 102 tỷ đồng. Tuy nhiên, so với kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng trong năm 2024, HUD4 mới hoàn thành 41% doanh thu và 34% lợi nhuận mục tiêu.
Bên cạnh những doanh nghiệp có kết quả tích cực, phần lớn doanh nghiệp bất động sản vẫn đối mặt với thách thức lớn. Công ty CP Năng lượng và Bất động sản Trường Thành (HOSE: TEG) ghi nhận lãi ròng giảm tới 93%, chỉ còn hơn 4 tỷ đồng, mặc dù doanh thu tăng mạnh.
Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) cũng chứng kiến lợi nhuận giảm 85% dù doanh thu thuần tăng 46%. Lợi nhuận giảm phần lớn do doanh thu tài chính sụt giảm mạnh, chỉ còn gần 52 tỷ đồng, so với mức gần 182 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.
Ở chiều ngược lại, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) là một trường hợp điển hình khi báo lỗ hơn 4,1 nghìn tỷ đồng dù doanh thu tăng 57%. Những khó khăn chủ yếu đến từ chi phí tài chính tăng cao và khoản lỗ phát sinh từ các dự án lớn.
Phần lớn các doanh nghiệp bất động sản khó hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm 2024 khi mới có 27/84 doanh nghiệp đạt trên 50% mục tiêu lợi nhuận sau 9 tháng. Trong số này, chỉ có 7 doanh nghiệp vượt kế hoạch năm, như Công ty CP Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op (UPCoM: SID), Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (HOSE: SCR), và Vạn Phát Hưng (HOSE: VPH). Tuy nhiên, phần lớn kế hoạch kinh doanh của các đơn vị này được đánh giá ở mức thấp.
 | TDM Water báo cáo kết quả 9 tháng đầu năm 2024: Sản lượng tăng nhưng lợi nhuận sụt giảm Trong 9 tháng đầu năm 2024, TDM Water ghi nhận sản lượng nước tiêu thụ tăng 3% với gần 51 triệu m³. Doanh thu đạt ... |
 | Nhiều địa phương đạt kết quả tăng trưởng ấn tượng trong 9 tháng đầu năm 2024 Trong 9 tháng đầu năm 2024, nhiều địa phương đã đạt được kết quả tăng trưởng kinh tế vượt bậc, đóng góp quan trọng vào ... |
Phạm Hường