Muốn miễn thuế khi bán nhà, phải đáp ứng đủ các điều kiện này

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân, trong đó bổ sung các quy định cụ thể về điều kiện miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Theo dự thảo, cá nhân được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất nếu đáp ứng điều kiện chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, quy định này không áp dụng đối với trường hợp chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

margin: 15px auto;" />

Để được miễn thuế, cá nhân phải đáp ứng đồng thời nhiều điều kiện. Trước hết, tại thời điểm chuyển nhượng, người bán chỉ được sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc một quyền sử dụng đất ở, bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với đất.

Trường hợp cá nhân có thêm nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại thời điểm chuyển nhượng thì giao dịch đó không được xác định là chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất và không thuộc diện miễn thuế.

Đối với tài sản thuộc sở hữu chung, như vợ chồng cùng đứng tên nhà ở hoặc quyền sử dụng đất, chỉ cá nhân không có thêm nhà ở hoặc đất ở nào khác mới được miễn thuế. Ngược lại, nếu một trong các đồng sở hữu còn có thêm bất động sản khác thì phần chuyển nhượng của người đó sẽ không được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Một điều kiện quan trọng khác là thời gian nắm giữ tài sản. Cá nhân phải có quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tối thiểu 183 ngày tính đến thời điểm chuyển nhượng. Thời điểm xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng được tính theo ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp giấy chứng nhận được cấp lại hoặc cấp đổi thì thời điểm được tính theo giấy chứng nhận cấp lần đầu.

Ngoài ra, việc chuyển nhượng phải thực hiện đối với toàn bộ nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở. Nếu cá nhân chỉ chuyển nhượng một phần tài sản, dù đó là tài sản duy nhất, thì phần chuyển nhượng này cũng không được miễn thuế theo quy định.

Dự thảo cũng quy định rõ việc xác định nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân tự kê khai và tự chịu trách nhiệm. Trong trường hợp cơ quan chức năng phát hiện việc kê khai không đúng thực tế, người nộp thuế sẽ bị truy thu thuế và xử phạt theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Hồ sơ, thủ tục để được miễn thuế thu nhập cá nhân trong các trường hợp này sẽ thực hiện theo quy định hiện hành của pháp luật về quản lý thuế. Việc bổ sung các điều kiện cụ thể được kỳ vọng giúp tăng tính minh bạch, hạn chế tình trạng lợi dụng chính sách để trốn thuế, đồng thời đảm bảo công bằng trong thực hiện nghĩa vụ thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.