Một ngân hàng đang ráo riết xử lý nợ xấu, nhiều khoản nợ của DN bất động sản

	OCB báo lợi nhuận quý 3 tăng mạnh nhất toàn ngành ngân hàng
	Sacombank báo lãi quý 3 tăng 36% nhưng nợ xấu cũng tăng đột biến
	Kinh doanh sụt giảm, KienlongBank vẫn báo lãi tăng mạnh nhờ cắt giảm dự phòng

Tính đến cuối tháng 7, tỷ lệ nợ xấu bất động sản là 2,58%, tăng mạnh so với mức 1,8% vào cuối tháng 7 năm ngoái. Thời gian gần đây, một số ngân hàng liên tục rao bán các khoản nợ, thanh lý tài sản thế chấp để xử lý nợ xấu. Đáng chú ý, có những khoản nợ giá trị lớn nhưng ngân hàng phải hạ giá và rao bán nhiều lần. Đơn cử như Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (Agribank) đang tìm đủ cách xử lý nợ xấu.

Vào ngày 31/10, Ngân hàng Agribank chi nhánh Đống Đa thông báo bán đấu giá lần 3 khoản nợ của Công ty CP Khách sạn Bến Du Thuyền (Marina Hotel). Đây là chủ đầu tư dự án Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia (Swisstouches La Luna Resort) tại TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Giá khởi điểm ngân hàng rao bán gần 1.031 tỷ đồng, mức giá này đã giảm hơn 110 tỷ đồng so với lần rao bán hồi tháng 9.

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (Agribank)

Tài sản bảo đảm cho khoản nợ bao gồm toàn bộ quyền sử dụng đất và gắn liền với đất hình thành trong tương lai của 690 căn hộ và sân vườn Penthouse tầng 36, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là tầng hầm và 35 tầng kinh doanh thương mại đều thuộc dự án Trung tâm Bến Du Thuyền Hoàng Gia - Khu B.

Bên cạnh đó, tài sản bảo đảm còn có các quyền, lợi ích, khoản thanh toán mà Marina Hotel có thể nhận được sau thời điểm Hợp đồng thế chấp có hiệu lực liên quan tới quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (bao gồm nhưng không giới hạn: Các khoản thanh toán do thửa đất bị thu hồi; các khoản thanh toán từ các giao dịch cho thuê, chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và/hoặc Tài sản gắn liền với đất; tiền bảo hiểm, bồi thường tài sản gắn liền với đất; ...).

Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank AMC LTD) thông báo bán đấu giá lần 2 khoản nợ của Công ty TNHH Suối Cát tại Agribank chi nhánh tỉnh Bình Thuận với giá khởi điểm hơn 204 tỷ đồng, mức giá này giảm gần 6 tỳ đồng so với lần rao bán hồi đầu tháng 10.

Giá trị ghi sổ của Agribank Chi nhánh tỉnh Bình Thuận cho thấy, khoản nợ tạm tính đến ngày 21/9/2023 là 279,3 tỷ đồng (trong đó nợ gốc là 189,4 tỷ đồng và hơn 93 tỷ đồng lãi vay). Tài sản bảo đảm cho khoản nợ là toàn bộ Khu vui chơi giải trí Suối Cát (xã Tiến Lợi, TP Phan Thiết); 3 QSDĐ tại số 383 Trần Quý Cáp, xã Tiến Lợi, TP Phan Thiết; giá trị tài sản hình thành trong tương lai Khu vui chơi giải trí Suối Cát giai đoạn 2 trên tổng diện tích đất là 21.132 m2 bao gồm các công trình: Tàu lượn cao tốc, vũ trường, bãi đậu xe, cổng bán vé, phao đụng, xe đụng, khu vườn cây ăn quả.

Ngoài ra, tài sản bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai Khu vui chơi giải trí Suối Cát giai đoạn 2 trên tổng diện tích: 6.570,5 m2 (bao gồm các hạng mục: Sân khấu ngoài trời có mái che và phần san lấp mặt bằng); tài sản hình thành trong tương lai Khu vui chơi giải trí Suối Cát giai đoạn 2 (các hạng mục: Quảng trường trung tâm, khách sạn), cùng với một số tài sản hình thành trong tương lai khác tại dự án này.

Ngân hàng Agribank Chi nhánh Trung Yên vừa rao bán lần 5 khoản nợ của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Hoàng Hải Phú Quốc, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Quang Trung và Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Anh Thắng với tổng giá khởi điểm hơn 380 tỷ đồng, giảm hàng chục tỷ so với lần rao bán đầu tiên. Các doanh nghiệp này đều thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn Tân Hoàng Minh.

Trước đó, Agribank chi nhánh Tràng An đã rao bán nhiều lần và hạ giá các khoản nợ của các doanh nghiệp liên quan đến Tập đoàn Tân Hoàng Minh với tổng dư nợ nghìn tỷ đồng. Trong đó, nhiều khoản nợ có tài sản bảo đảm là các bất động sản thuộc Khu du lịch Thiên Bảo Phú Quốc và Khu du lịch phức hợp Hoàng Hải. Đây là tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng này do Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư, được khởi công chính tức vào cuối 2021 với tổng mức đầu tư 24.000 tỷ đồng.

Agribank AMC cũng vừa ra thông báo đấu giá cùng lúc 11 căn nhà ở phố cổ Hội An. Trong số đó có tài sản diện tích lên tới hơn 340m2. Tổng giá trị của 11 tài sản đảm bảo tính theo giá khởi điểm lên tới hơn 252 tỷ đồng. Trong đó, giá đấu khởi điểm của các tài sản này thấp nhất là 8,5 tỷ đồng và cao nhất lên tới 71,179 tỷ đồng. Theo Agribank AMC, đây đều là tài sản thế chấp cho các khoản vay tại Agribank chi nhánh Bắc TP HCM từ 2016 - 2018.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, do tình hình kinh tế không mấy khả quan đã tác động tiêu cực đến khả năng trả nợ của khách hàng, khiến rủi ro nợ xấu gia tăng. Để "cứu" các khoản nợ xấu, ngân hàng phải công bố danh sách ngày càng nhiều các bất động sản là tài sản thế chấp cho các khoản vay của khách hàng cần xử lý để thu hồi nợ. Trong đó phần lớn là các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn 4 - 5 sao ở nhiều tỉnh, thành như Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Dương, Quảng Nam, Khánh Hòa, Kiên Giang.

Theo VARS dự báo, tỷ lệ nợ xấu sẽ có xu hướng tăng lên do thị trường bất động sản vẫn chưa phục hồi hoàn toàn trong thời gian tới. Tuy nhiên, thanh khoản tài sản bất động sản phát mại sẽ có khả năng được cải thiện hơn.

Đâu là ngân hàng có tỷ lệ nợ xấu thấp nhất hiện nay? Đến thời điểm hiện tại, hầu hết các ngân hàng đã công bố báo cáo tài chinh quý 3/2023. Đáng chú ý, tỷ lệ nợ ...

Hé lộ ngân hàng duy nhất giữ được tỷ lệ nợ xấu dưới 1% Tính đến cuối quý III/2023, chỉ còn lại một ngân hàng giữ được tỷ lệ nợ xấu dưới 1% đó là Ngân hàng TMCP Bắc ...

ABBank báo lãi quý 3 sụt giảm tới 66% Nguồn thu chính sụt giảm mạnh, trong khi chi phí hoạt động lại tăng nhẹ. Dù đã cắt giảm tới 24% chi phí dự phòng ...