Một doanh nghiệp liên quan đến VinaCapital lần đầu tiên phát hành trái phiếu

14/01/2026 - 14:023 phút đọc

(Banker.vn) VinaLiving là thương hiệu phát triển bất động sản trực thuộc tập đoàn VinaCapital, có hơn 99% vốn thuộc sở hữu nước ngoài.

Đầu tháng 1/2026, Công ty CP VinaLiving Holdings (VinaLiving) hoàn tất phát hành hai lô trái phiếu riêng lẻ với tổng giá trị 190 tỷ đồng, trong đó lãi suất đều vượt mốc 10%/năm.

margin: 15px auto;" />

Cụ thể, lô trái phiếu mã VLH12501 được phát hành ngày 30/12/2025 và hoàn tất vào 6/1/2026, quy mô 120 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm, Interest Rate" data-glossary-def="Lãi suất không thay đổi trong suốt thời gian vay hoặc một giai đoạn nhất định.">lãi suất cố định 10,5%/năm.

Lô thứ hai, VLH12502, cũng phát hành ngày 30/12/2025 nhưng hoàn tất muộn hơn vào 9/1/2026, giá trị 70 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm với lãi suất cố định 11%/năm. Cả hai lô trái phiếu đều phát hành cho nhà đầu tư tổ chức chuyên nghiệp và có tài sản bảo đảm.

Theo tìm hiểu, VinaLiving Holdings được thành lập vào tháng 6/2019 với tên gọi ban đầu là Công ty TNHH Vietnam Capital, trụ sở tại tòa nhà Suh Wah, đường Nguyễn Huệ, quận 1, TP.HCM. Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực tư vấn quản lý, với vốn điều lệ ban đầu chỉ 225 triệu đồng và do Lotus Capital Holding Pte. Ltd (Singapore) sở hữu.

Trong giai đoạn 2021–2022, VinaLiving liên tục tăng vốn mạnh và trải qua nhiều lần thay đổi cơ cấu cổ đông. Đáng chú ý, các cổ đông ngoại như VinaCapital Holdings Ltd và Vinaland Heritage Limited từng nắm giữ tỷ lệ chi phối tại doanh nghiệp trong thời gian dài.

Đến tháng 4/2025, cơ cấu cổ đông cho thấy 99,975% vốn của VinaLiving thuộc sở hữu nước ngoài, được nắm giữ thông qua Công ty CP Đầu tư VLV, trong đó một phần vốn được ủy quyền cho Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Khang Đạt.

Công ty CP Đầu tư VLV được thành lập năm 2024, ban đầu có vốn điều lệ 1 tỷ đồng, do ba cá nhân trong nước sáng lập. Đến đầu năm 2025, doanh nghiệp này tăng vốn đột biến lên hơn 793 tỷ đồng, với VinaCapital Holdings Ltd nắm gần 49% vốn, phần còn lại thuộc Khang Đạt.

Khang Đạt là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, được thành lập từ năm 2019 và có mối liên hệ gián tiếp với nhóm cổ đông từng xuất hiện tại các pháp nhân trong hệ sinh thái VinaLiving trước đây. Một số cá nhân nước ngoài từng đảm nhiệm vị trí lãnh đạo tại Khang Đạt cũng đồng thời giữ vai trò quản lý tại các đơn vị liên quan VinaCapital.

Theo báo cáo xếp hạng tín nhiệm công bố tháng 12/2025 của VIS Rating, VinaLiving là thương hiệu phát triển bất động sản trực thuộc VinaCapital. Trong hơn một thập kỷ qua, doanh nghiệp đã triển khai và hoàn thành hơn 10 dự án nhà ở thấp tầng và bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại nhiều địa phương.

Giai đoạn từ năm 2023 đến 9 tháng đầu năm 2025, VinaLiving ghi nhận doanh thu bình quân khoảng 1.000 tỷ đồng mỗi năm, đến từ hoạt động phát triển và quản lý bất động sản. Trong 12–18 tháng tới, doanh nghiệp được kỳ vọng duy trì khả năng sinh lời nhờ việc triển khai và mở bán các dự án cao cấp tại Đồng Nai, Long An và Gia Lai.