Phiên 13/11, trong bối cảnh thị trường lình xình, VN-Index gần như đi ngang, cổ phiếu DGC của Công ty CP Tập đoàn Hóa chất Đức Giang trở thành tâm điểm khi bất ngờ tăng hết biên độ (+6,95%), đưa thị giá lên mức 100.000 đồng/cp – vùng giá cao nhất trong hai tháng trở lại đây của cổ phiếu đầu ngành hóa chất này.

Theo dữ liệu thống kê, lần gần nhất DGC ghi nhận tăng trần đã là từ phiên 14/4 năm nay. Cú bật mạnh hôm nay kéo vốn hóa doanh nghiệp lên gần 38.000 tỷ đồng, trong khi thanh khoản vọt lên hơn 8 triệu đơn vị, cao vượt trội so với bình quân các phiên trước đó.

Động lực chính của nhịp tăng đến từ thông tin dự án bất động sản quy mô lớn của công ty con thuộc Đức Giang đã được Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư. Theo Quyết định số 5568/QĐ-UBND vừa được ban hành, TP. Hà Nội đã phê duyệt nhà đầu tư cho dự án Tổ hợp công trình công cộng, trường học và nhà ở Đức Giang do Công ty TNHH MTV Bất động sản Đức Giang – đơn vị thành viên của Tập đoàn triển khai.

Dự án này nằm tại số 18, ngõ 44 Đức Giang (phường Việt Hưng, Long Biên) với quy mô hơn 47.470 m², bao gồm khu nhà liền kề (60 căn), tổ hợp chung cư cao tầng gần 880 căn hộ, trường học trên diện tích 1,1 ha và đầy đủ các tiện ích thương mại – dịch vụ. Tổng vốn đầu tư ước tính 4.500 tỷ đồng, toàn bộ từ nguồn vốn tự có của Hóa chất Đức Giang, thời gian triển khai từ 2025 tới 2030.

Trước đó, tháng 10/2025, UBND TP. Hà Nội cũng đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án. Với mức độ hoàn thiện pháp lý nhanh và ít vướng mắc, đây là một trong những dự án hiếm hoi quy mô lớn tại khu Đông Hà Nội bước vào giai đoạn triển khai thực tế.

Theo ước tính của Vietcap, dự án có thể mang lại nguồn thu lớn cho Đức Giang: lợi nhuận sau thuế dự kiến khoảng 413 tỷ đồng năm 2027 và tăng lên 1.000 tỷ đồng vào năm 2028 khi bàn giao. Dù lợi nhuận chỉ ghi nhận một lần, dự án giúp tối ưu vốn nhàn rỗi trong bối cảnh các dự án công nghiệp như Khu hóa chất Nghi Sơn hay chuỗi xút – clo vẫn đang trong giai đoạn đầu tư.

Dẫu vậy, lãnh đạo Đức Giang nhiều lần khẳng định bất động sản không phải hướng đi dài hạn của tập đoàn. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, ông Đào Hữu Huyền – Chủ tịch HĐQT cho biết doanh nghiệp không “mặn mà” với ngành này, chỉ triển khai vì có sẵn quỹ đất từ lâu.

“Nếu cả Việt Nam đổ xô làm bất động sản thì đất nước sẽ đi về đâu. Chúng tôi muốn tập trung vào sản xuất”, ông Huyền chia sẻ. Ông cũng tiết lộ có rất nhiều lời khuyên về việc mang tiền đi đầu tư chứng khoán, Bitcoin hay góp vốn vào các công ty khác, nhưng ban lãnh đạo chọn không dấn thân vì lo rủi ro mất vốn, duy trì sự tập trung vào ngành hóa chất – lĩnh vực cốt lõi của doanh nghiệp.

Diễn biến thị trường cho thấy nhà đầu tư phản ứng mạnh với thông tin dự án được “gỡ nút thắt” pháp lý, tạo kỳ vọng đột biến lợi nhuận trong các năm tới. Tuy nhiên, với quan điểm thận trọng của ban lãnh đạo về việc mở rộng sang lĩnh vực ngoài ngành, đây có thể chỉ là điểm nhấn tài chính ngắn hạn thay vì chiến lược dài hơi.