Mỗi bất động sản có mã định danh điện tử riêng, giá nhà có ‘hạ nhiệt’?

Chuẩn hóa công tác quản lý, kết nối liền mạch dữ liệu thị trường

Nghị định số 357/2025/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành về xây dựng, quản lý hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, sẽ có hiệu lực từ ngày 1/3/2026. Một điểm đáng chú ý trong nghị định này là quy định mỗi sản phẩm bất động sản như nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư, công trình xây dựng… sẽ được cấp mã định danh điện tử.

Theo quy định, UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm thu thập, chuẩn hóa thông tin và cung cấp dữ liệu lên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, trong khi Bộ Xây dựng là cơ quan quản lý hệ thống.

Việc triển khai mã định danh điện tử đang được các chuyên gia đánh giá là bước đi có tính nền tảng, không chỉ phục vụ quản lý nhà nước mà còn tác động sâu đến minh bạch hóa thị trường, giảm rủi ro, ngăn tình trạng đầu cơ phần nào cũng sẽ giúp giá nhà hạ nhiệt.

margin: 15px auto;" />

Chia sẻ với phóng viên Báo Công Thương, ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính – Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi cho rằng: “Việc áp dụng mã định danh điện tử cho từng bất động sản có thể xem là một bước tiến quan trọng, rất cần thiết trong tiến trình hiện đại hóa thị trường”.

Theo ông Huy, mã định danh điện tử không chỉ là công cụ kỹ thuật mà còn là bước chuẩn hóa tư duy quản lý. Khi mỗi bất động sản có một “tên gọi” trong hệ thống số, các quan hệ pháp lý xoay quanh đất đai từ quy hoạch, đầu tư, xây dựng đến giao dịch sẽ có cơ hội kết nối liền mạch hơn. “Điều này giúp khắc phục tình trạng dữ liệu phân tán, mỗi cơ quan quản lý giữ một phần thông tin, làm giảm tính nhất quán trong thực thi pháp luật”, ông Nguyễn Quang Huy nhận định.

Đặc biệt, mã hóa tài sản tạo nền tảng cho quá trình chuyển dịch từ quản lý hồ sơ giấy sang quản lý dựa trên dữ liệu, phù hợp định hướng chuyển đổi số quốc gia, nâng cao hiệu quả giám sát và hoạch định chính sách trong lĩnh vực nhà ở.

Giảm đầu cơ, hạn chế giao dịch trùng lặp

Cũng theo ông Nguyễn Quang Huy, mã định danh điện tử được kỳ vọng sẽ tăng khả năng kiểm soát, ngăn ngừa sai phạm, nhất là trong các giao dịch hoặc thế chấp chồng chéo.

Theo đó, mã định danh điện tử giúp “làm rõ lý lịch” của từng tài sản. Khi tình trạng pháp lý, lịch sử giao dịch và các ràng buộc như thế chấp được gắn vào một mã duy nhất và được cập nhật đồng bộ, thì các chủ thể tham gia thị trường từ người mua, ngân hàng đến bộ phận công chứng sẽ giảm đáng kể rủi ro vì thiếu thông tin hoặc thông tin không đối xứng.

“Đây không phải biện pháp kiểm soát cứng nhắc mà là cách tạo ra môi trường giao dịch nơi các bên có khả năng tự bảo vệ mình tốt hơn. Khi khe hở thông tin thu hẹp, sai phạm cũng khó có cơ hội nảy sinh”, ông Nguyễn Quang Huy nói.

Ở góc độ hoạch định chính sách, việc mã hóa giúp Nhà nước có khả năng tiếp cận một bức tranh dữ liệu đầy đủ, chủ động và chính xác về không gian đô thị và thị trường nhà ở. Thông qua dữ liệu, cơ quan quản lý có thể theo dõi phân bố nguồn cung, mức độ sử dụng thực tế, tốc độ đô thị hóa và xu hướng dịch chuyển dân cư, từ đó đưa ra chính sách sát thực hơn, tránh tình trạng “thiếu nơi cần, thừa nơi không cần”.

Cùng chia sẻ quan điểm về vấn đề này, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, mã định danh điện tử là bước đi quan trọng trong lộ trình số hóa thị trường nhà ở và bất động sản, phù hợp với yêu cầu quản lý trong bối cảnh mới. Việc minh bạch dữ liệu sẽ giúp hạn chế tình trạng “bán ảo, tạo cung cầu giả” khi chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư thứ cấp giữ hàng nhưng không làm thủ tục, khiến thị trường hiểu nhầm là thiếu cung. Không dừng ở việc làm “lành” thị trường, góp phần hạ nhiệt giá nhà, minh bạch hóa dữ liệu còn được xem là điều kiện tiên quyết để phát triển các sản phẩm tài chính bất động sản lành mạnh.

Từ góc nhìn tổng thể, các chuyên gia cho rằng mã định danh điện tử cho bất động sản không phải đũa thần giải quyết mọi bất cập của thị trường. Nhưng nếu được triển khai đồng bộ, thận trọng, minh bạch và đặt trong tinh thần phục vụ người dân, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có cơ hội vận hành theo hướng ổn định hơn, công bằng và bền vững hơn.