Điều chỉnh chiến lược tập trung vào dự án trọng điểm
Hơn một thập kỷ trước, Công ty CP Đầu tư Phát triển Saigon Co.op (SCID - UPCoM: SID) đã lên kế hoạch huy động 800 tỷ đồng để phát triển ba dự án trọng điểm, bao gồm: Khu thương mại dịch vụ và nhà ở Sài Gòn Co.op (dự án An Phú), siêu thị Co.opmart tại Cát Bi, Hải Phòng, và trung tâm thương mại Co.opmart tại thành phố Vinh, Nghệ An.
 |
| Vốn đầu tư phân bổ. Nguồn: SCID |
Ban đầu, SCID đã huy động được 255 tỷ đồng từ cổ đông hiện hữu với kế hoạch đầu tư vào ba dự án quan trọng trong các năm 2012 và 2013. Tuy nhiên, sau hơn một thập kỷ chỉ tập trung vào dự án An Phú, Công ty đã phải trình ĐHĐCĐ để xin điều chỉnh phương án sử dụng vốn, từ đó tập trung nguồn lực vào dự án khả thi duy nhất.
Dự án An Phú, với diện tích khoảng 6,9 ha, là một trong những dự án trọng điểm của SCID. Công ty chính thức tiếp nhận dự án này từ Saigon Co.op 15 năm trước và ghi nhận vào sổ sách vào cuối năm 2011 dưới khoản mục “chi phí xây dựng cơ bản dở dang” với giá trị khoảng 440 tỷ đồng. Với diện tích rộng lớn và vị trí chiến lược tại TP.HCM, dự án An Phú ban đầu được ước tính cần đến 448 triệu USD (tương đương khoảng 11.200 tỷ đồng) và dự kiến triển khai trong giai đoạn 2011 - 2016.
SCID đã dành ra 198 tỷ đồng từ đợt phát hành cổ phiếu năm 2012 để đầu tư cho dự án An Phú, nhưng cho đến nay, số tiền giải ngân thực tế mới chỉ đạt 29 tỷ đồng, thấp hơn rất nhiều so với dự kiến ban đầu. Tính đến cuối quý 3/2024, tổng vốn lũy kế đầu tư vào dự án này đạt khoảng 476 tỷ đồng. Việc giải ngân chậm và các khó khăn pháp lý liên quan đã làm trì hoãn tiến độ phát triển của dự án.
Năm 2019, dự án An Phú chính thức vượt quá thời hạn thực hiện theo quyết định chủ trương đầu tư của UBND TP.HCM. Trong Đại hội cổ đông đầu năm 2024, SCID đã cập nhật tình hình và cho biết hiện công ty đã hoàn tất thủ tục xin giao đất và đang tiếp tục điều chỉnh chủ trương đầu tư để tiếp tục duy trì dự án.
Điều chỉnh khoản đầu tư
Để thúc đẩy phát triển dự án An Phú, năm 2016, SCID đã ký kết hợp tác với Novaland và Nova An Phú - công ty con của Tập đoàn Novaland. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai dự án, các bên đã không thống nhất được phương án hợp tác, dẫn đến nhiều tranh cãi.
Đến thời điểm hiện tại, vẫn chưa có phán quyết cuối cùng từ phía Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam. Trước tình hình này, SCID đã quyết định tiến hành đàm phán để chấm dứt hợp tác với Novaland, và đồng thời xúc tiến các thủ tục pháp lý cần thiết để được công nhận là chủ đầu tư độc lập của dự án An Phú. Theo SCID, việc trở thành chủ đầu tư độc lập sẽ giúp công ty chủ động hơn trong quản lý và triển khai dự án mà không bị phụ thuộc vào các đối tác.
Trong Đại hội cổ đông vào tháng 5/2024, SCID cũng đã nhận được sự đồng thuận từ cổ đông về việc loại bỏ khoản đầu tư 16 tỷ đồng vào dự án trung tâm thương mại - siêu thị Co.opmart tại Vinh, Nghệ An khỏi các báo cáo tiến độ sử dụng vốn. Đối tác trong dự án này, Công ty TNHH MTV Vật liệu Xây dựng và Xây lắp Thương mại BMC, gặp vấn đề pháp lý về thủ tục đất đai, khiến cho việc bàn giao mặt bằng không thể diễn ra theo đúng cam kết. Trước tình hình này, SCID đã khởi kiện đối tác BMC và trích lập toàn bộ khoản nợ khó thu hồi trong năm 2023. Cổ đông của SCID đã đồng ý rằng khoản tiền thu hồi từ BMC, nếu có, sẽ được chuyển vào vốn lưu động để hỗ trợ các hoạt động kinh doanh khác của Công ty.
Đối với dự án siêu thị Co.opmart tại Cát Bi, Hải Phòng, SCID cũng đã quyết định không tiếp tục triển khai và chuyển nhượng lại cho công ty mẹ Saigon Co.op từ năm 2016. Kể từ đó, dự án này không còn xuất hiện trong các báo cáo đầu tư của SCID.
 | Novaland báo lãi kỷ lục từ khi niêm yết, điểm sáng đến từ hoạt động tài chính Novaland (NVL) công bố BCTC quý III/2024 với lợi nhuận sau thuế hơn 2.950 tỷ đồng, gấp 21,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. ... |
 | Novaland tự tin xin gỡ cảnh báo cho cổ phiếu NVL Báo lãi kỷ lục từ khi niêm yết, Novaland lập tức có văn bản gửi cơ quan chức năng xin đưa cổ phiếu NVL ra ... |
 | Thị trường Bất động sản: Nam Long, Khang Điền và nhiều doanh nghiệp đón chu kỳ mới Nam Long, Khang Điền, Vingroup ngoài nguồn hàng bất động sản có sẵn, đang tiếp tục tăng tốc phát triển các dự án lớn và ... |
Ngọc Nhi