Lợi nhuận ròng của VRE có thể vượt 4.000 tỷ đồng trong năm 2024

Tại cuộc họp nhà đầu tư vào tháng 1/2024, ban lãnh đạo Công ty CP Vincom Retail (HOSE: VRE) đặt kế hoạch tổng diện tích sàn cho thuê (GFA) bán lẻ mở mới đạt khoảng 171.000 m2 trong năm 2024, bao gồm: 2 trung tâm thương mại (TTTM) là Vincom Mega Mall Grand Park (GFA đạt khoảng 45.200m2, dự kiến khai trương vào tháng 4) và Vincom Mega Mall Ocean Park 2 (GFA đạt khoảng 76.700m2); 4 TTTM Vincom Plaza với tổng GFA đạt khoảng 49.400m2.

Diễn biến cổ phiếu VRE trong các phiên giao dịch gần đây.

Chứng khoán Vietcap kỳ vọng, tổng diện tích sàn (GFA) cho thuê bán lẻ của Vincom Retail sẽ tăng lên 1,85 triệu m2 vào cuối năm 2024, so với mức 1,75 triệu m2 vào cuối năm 2023, bao gồm Vincom Mega Mall Grand Park sắp khai trương (GFA đạt khoảng 45.200 m2).

Mô hình Vincom Mega Mall cũng là mô hình trung tâm thương mại đang được Vincom Retail tập trung mở rộng. Tại cuộc họp nhà đầu tư hồi tháng 1, Ban lãnh đạo công ty cũng cho biết kế hoạch tổng GFA bán lẻ mở mới năm nay đạt 171.000 m2 gồm 2 dự án Vincom Mega Mall là Grand Park, Ocean Park 2 và 4 dự án Vincom Plaza (tổng GFA Vincom Plaza đạt 49.400 m2).

Mặt khác, vốn đầu tư xây dựng cơ bản của Vincom Retail đã tăng mạnh vào năm 2023, hỗ trợ cho kế hoạch mở rộng các trung tâm thương mại mới của doanh nghiệp.

Vốn đầu tư xây dựng cơ bản năm 2023 cao gấp 3,3 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt 8.300 tỷ đồng (so với mức trung bình giai đoạn 2018 - 2022 là 2.900 tỷ đồng), bao gồm tiền đặt cọc của Vincom Retail để đầu tư phát triển các trung tâm thương mại mới theo hợp đồng hợp tác kinh doanh với Vingroup/Vinhomes (đạt 11.900 tỷ đồng tại cuối năm 2023, so với mức 4.400 tỷ đồng tại cuối năm 2022).

Vietcap dự báo tổng vốn đầu tư xây dựng cơ bản cho Vincom Retail trong giai đoạn 2024 - 2026 sẽ đạt khoảng 8.400 tỷ đồng. Diện tích sàn bán lẻ GFA mới trung bình giai đoạn 2024 - 2028 cũng được dự báo đạt khoảng 130.000 m2/năm.

Dự báo kết quả kinh doanh của Vincom Retail năm nay, Vietcap cho rằng doanh thu cho thuê bán lẻ sẽ đạt 8.600 tỷ đồng (tăng 11% so với cùng kỳ và chiếm 98% tổng doanh thu dự báo), lợi nhuận gộp đạt 5.100 tỷ đồng (tăng 11% so với cùng kỳ). Ngược chiều tiềm năng tăng trưởng mảng cho thuê bán lẻ, theo Vietcap, mảng bán bất động sản của Vincom Retail sẽ đi lùi trong năm nay.

Giá trị doanh thu chưa ghi nhận của mảng bán bất động sản tính đến cuối năm 2023 đạt 290 tỷ đồng, dự kiến sẽ được ghi nhận vào năm 2024 - 2025, theo ban lãnh đạo doanh nghiệp. Do đó đó, Vietcap kỳ vọng Vincom Retail sẽ ghi nhận doanh thu đạt 193 tỷ đồng trong năm 2024 và 97 tỷ đồng trong năm 2025, thấp hơn nhiều so với mức 1.772 tỷ đồng của năm 2023. Lợi nhuận ròng năm 2024 cũng được dự báo ở mức 4.164 tỷ đồng, giảm 6% so với cùng kỳ do sự sụt giảm mảng bán bất động sản.

Mặc dù được dự báo lợi nhuận sẽ tăng trưởng trong năm 2024, tuy nhiên cổ phiếu VRE lại không đủ sức hấp dẫn với các "cá mập" trên thị trường chứng khoán. Theo báo cáo mới nhất, trong tháng 2, quỹ Ballad thuộc SGI đã bán hết cổ phiếu VRE cũng như MBB và ACB. Chiều ngược lại, quỹ này đã mua mới cổ phiếu BVH, MSN, SAB và tăng tỷ trọng với CTG, TLG, FMC và MWG.

Động thái cơ cấu danh mục của Balad Fund bị tác động chủ yếu bởi yếu tố tỷ giá. Nhận định về xu hướng gần đây, quỹ Balald Fund cho rằng các thị trường chứng khoán lớn trên toàn cầu đang đi theo kịch bản kinh tế Mỹ và thế giới hạ cánh mềm tránh được suy thoái đồng thời lạm phát hạ xuống đủ để Fed và các NHTW bước vào chu kỳ hạ lãi suất từ giữa năm nay. “

Kịch bản này về tổng thể có lợi cho nền kinh tế có độ mở cao như Việt Nam. TTCK Việt Nam cũng có thể hưởng lợi khi dòng tiền đầu tư toàn cầu bớt lo ngại suy thoái và tìm tới các cơ hội rủi ro hơn ở các thị trường mới nổi và cận biên”, Ballad Fund đánh giá. Ballad Fund tỏ ra lo ngại khi tỷ giá, đặc biệt là tỷ giá không chính thức tiếp tục nóng lên (tăng 3.17%) và đã vượt qua mốc đỉnh từng thiết lập năm 2022.

Tuy nhiên, nếu tính từ đầu năm tới nay, tỷ giá VND/USD chỉ mất giá ở mức độ bình thường (1.73%), ít hơn mức tăng chỉ số đồng USD (2.47%) và mức độ mất giá của nhiều đồng tiền khác. “Trong trường hợp tỷ giá trong hệ thống ngân hàng tiếp tục tăng sát mức giá bán USD của NHNN, có thể sẽ xuất hiện lo ngại về thanh khoản và lãi suất khi SBV tiến hành các biện pháp can thiệp. Tỷ giá sẽ là tiêu điểm mà chúng tôi quan sát kỹ trong giai đoạn này”, Ballad Fund nhận định. Trước đà tăng nóng của tỷ giá, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) lại ra tay can thiệp bằng cách phát hành tín phiếu.

Trong ngày 11-12/3, cơ quan này đã can thiệp bằng cách phát hành gần 30,000 tỷ đồng tín phiếu kỳ hạn 28 ngày. Cách đây gần nửa năm, NHNN cũng từng thực hiện đợt hút vốn bằng tín phiếu. Trong lần đó, NHNN đã hút ròng hơn 200 ngàn tỷ đồng tín phiếu.

TS.Bùi Lê Minh: Chính sách tiền tệ có thể linh hoạt để kiểm soát tỷ giá và lạm phát Theo Tiến sĩ Bùi Lê Minh, Chủ nhiệm Bộ môn Tài chính tại Đại Học FPT, để kiểm soát đồng thời lạm phát và tỷ ...

Dự kiến "bơm" 82.000 tỷ xây dựng hạ tầng, Đèo Cả niêm yết bổ sung hơn 82,3 triệu cổ phiếu Sau khi thay đổi niêm yết, số lượng cổ phiếu HHV lưu hành là 411,7 triệu đơn vị, tương đương giá trị theo mệnh giá ...

Tỷ giá hạ nhiệt sau động thái "hút tiền" của NHNN NHNN đã hút về gần 30.000 tỷ đồng trong vòng 2 ngày trở lại đây. Trước động thái đó, tỷ giá có dấu hiệu hạ ...