Lợi nhuận quý IV của Đất Xanh (DXG) dự báo giảm quá nửa, cá mập ngoại lập tức có động thái mới

19/01/2026 - 07:263 phút đọc

(Banker.vn) Khối ngoại tiếp tục tái cơ cấu tại DXG khi Dragon Capital bán ra một phần cổ phiếu, trong bối cảnh Đất Xanh hút vốn mới, dồn lực cho dự án trọng điểm và kỳ vọng bước vào chu kỳ phục hồi lợi nhuận từ 2026.

Nhóm quỹ do Dragon Capital quản lý đã bán ra tổng cộng 1,45 triệu cổ phiếu DXG trong phiên giao dịch ngày 12/1. Trong đó, Norges Bank thoái 450.000 cổ phiếu, còn Vietnam Enterprise Investments Limited (VEIL) bán 1 triệu cổ phiếu. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của Dragon Capital tại Đất Xanh giảm nhẹ từ 9,07% xuống còn 8,94%, tương đương khoảng 99,5 triệu cổ phiếu.

margin: 15px auto;" />

Động thái thoái bớt cổ phần của Dragon Capital diễn ra không lâu sau khi cơ cấu cổ đông của Đất Xanh có sự thay đổi đáng kể. Trước đó, vào giữa tháng 12/2025, Victory Holding Investment Limited (VHIL) – quỹ thành viên thuộc VinaCapital đã bất ngờ trở thành cổ đông lớn của DXG khi mua vào hơn 65 triệu cổ phiếu, nâng tỷ lệ sở hữu từ 0% lên 5,88% vốn điều lệ. Giao dịch này được thực hiện trong khuôn khổ đợt chào bán riêng lẻ 93,5 triệu cổ phiếu của Đất Xanh.

Đáng chú ý, ngoài VHIL, ba nhà đầu tư còn lại tham gia đợt phát hành riêng lẻ đều là các quỹ thuộc Dragon Capital. Tuy nhiên, sau khi hoàn tất giao dịch, cả ba quỹ này đều duy trì tỷ lệ sở hữu dưới ngưỡng 5%, cho thấy xu hướng phân bổ lại danh mục thay vì gia tăng tỷ lệ chi phối.

Thông qua đợt chào bán nói trên, Đất Xanh đã huy động tổng cộng 1.739 tỷ đồng. Toàn bộ nguồn vốn được sử dụng để tăng vốn cho CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An – công ty con do Đất Xanh nắm giữ gần như toàn bộ vốn điều lệ.

Dòng tiền này sau đó tiếp tục được Hà An phân bổ để góp vốn vào Công ty CP Đầu tư Phước Sơn, trước khi chảy về Công ty CP Hội An Invest – chủ đầu tư dự án DatXanhHomes Parkview. Chuỗi phân bổ vốn cho thấy Đất Xanh đang ưu tiên tập trung nguồn lực cho các dự án nhà ở quy mô lớn, đóng vai trò hạt nhân trong giai đoạn phục hồi sắp tới.

Về kết quả kinh doanh, bức tranh của Đất Xanh có sự phân hóa rõ rệt. Lũy kế 9 tháng năm 2025, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt hơn 2.272 tỷ đồng, giảm gần 15% so với cùng kỳ. Ngược lại, lợi nhuận sau thuế lại ghi nhận mức tăng mạnh hơn gấp đôi, đạt khoảng 511 tỷ đồng, cho thấy hiệu quả cải thiện nhờ cơ cấu lại hoạt động và ghi nhận các khoản thu có biên lợi nhuận tốt hơn.

Theo dự báo của Chứng khoán Vietcap, lợi nhuận ròng quý IV/2025 của DXG có thể đạt khoảng 71 tỷ đồng, giảm 23% so với quý trước và giảm 56% so với cùng kỳ, chủ yếu do tiến độ bàn giao tại Gem Sky World và hoạt động môi giới chưa bứt phá mạnh. Tuy vậy, tính chung cả năm 2025, lợi nhuận ròng vẫn được kỳ vọng tăng khoảng 15%, đạt gần 300 tỷ đồng.

Bước sang năm 2026, triển vọng của Đất Xanh được đánh giá tích cực hơn khi các dự án chủ lực như Gem Sky World và The Privé được tái khởi động đúng nhịp. Vietcap dự báo lợi nhuận ròng năm 2026 có thể tăng tới 74%, đạt hơn 500 tỷ đồng, song hành với sự phục hồi của thị trường môi giới bất động sản.

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch cuối tuần qua (16/1), cổ phiếu DXG dừng ở mức giá 15.900 đồng/cổ phiếu, tương ứng giá trị vốn hóa thị trường đạt khoảng 17.686 tỷ đồng.