Loạt ngân hàng dừng ưu đãi vay mua nhà cho người trẻ

05/12/2025 - 14:053 phút đọc

(Banker.vn) Ưu đãi vay mua nhà dành cho người trẻ bị hàng loạt ngân hàng rút lại, làm gia tăng sự lo ngại của khách hàng về khả năng tiếp cận các gói vay phù hợp tài chính.

Trong bối cảnh tín dụng tăng nhanh và Interest Rate" data-glossary-def="Mức lãi mà ngân hàng trả cho người gửi tiền, phụ thuộc vào kỳ hạn và số tiền gửi.">lãi suất huy động nhích lên, nhiều ngân hàng thương mại đã đồng loạt tạm dừng hoặc điều chỉnh các chương trình cho vay ưu đãi dành cho khách hàng cá nhân, đặc biệt là nhóm người trẻ có nhu cầu mua nhà.

Agribank mới đây thông báo dừng triển khai một số chương trình cho vay ưu đãi đối với khách hàng cá nhân gồm gói vay mua nhà dành cho khách hàng trẻ và các chương trình vay phục vụ nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, xây dựng, sửa chữa nhà ở.

Ngân hàng chỉ duy trì chương trình vay ưu đãi mua nhà ở xã hội dành cho người dưới 35 tuổi, với lãi suất thấp hơn 2 điểm % so với lãi suất cho vay trung - dài hạn bằng VND bình quân của bốn ngân hàng quốc doanh trong 5 năm đầu. Hiện lãi suất áp dụng khoảng 6,1%/năm.

Tại BIDV, một cán bộ tín dụng xác nhận chương trình vay ưu đãi mua nhà thương mại dành cho người trẻ cũng đã tạm ngừng. Trước đó, khách hàng dưới 35 tuổi được hưởng lãi suất cố định 5,5%/năm trong 3 năm, thời hạn vay tối đa 40 năm và được ân hạn nợ gốc 5 năm cho khoản vay đến 5 tỷ đồng.

Khảo sát cho thấy vài ngân hàng thương mại Nhà nước vẫn giữ chương trình vay ưu đãi cho người trẻ nhưng lãi suất đã điều chỉnh tăng.

Tại Vietcombank, lãi suất ưu đãi giai đoạn đầu đã được nâng lên 6,3%/năm, cao hơn mức dưới 6% trước đây. Đại diện một ngân hàng quốc doanh khác cũng cho hay gói vay vẫn áp dụng nhưng không còn mức lãi suất thấp như trước.

Ở nhóm ngân hàng tư nhân như BVBank, SHB, HDBank, các gói tín dụng ưu đãi mua nhà vẫn triển khai, song lãi suất được điều chỉnh linh hoạt tùy phân khúc bất động sản và từng thời kỳ.

Diễn biến thu hẹp ưu đãi vay mua nhà xuất hiện khi nhiều ngân hàng phải dừng gói vay giá rẻ trước hạn do nhu cầu tín dụng tăng mạnh, trong khi chi phí vốn leo thang vì lãi suất huy động tăng.

Từ giữa tháng 10 đến nay, hàng loạt ngân hàng tư nhân và VietinBank đã nâng lãi suất tiết kiệm, đồng thời tung các chương trình khuyến mãi, chứng chỉ tiền gửi lãi cao để hút dòng tiền. Điều này buộc lãi suất cho vay phải điều chỉnh theo.

Một số khách hàng vay mua nhà cho biết ngân hàng đã thông báo tăng lãi suất điều chỉnh định kỳ, khiến áp lực trả nợ gia tăng vào giai đoạn cuối năm.

Theo Ngân hàng Nhà nước, đến ngày 30/10, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đã tăng khoảng 15% so với cuối năm 2024 và được dự báo có thể chạm 19-20% vào cuối năm nay - mức cao nhất trong nhiều năm.

Các chuyên gia cho rằng việc ưu đãi vay mua nhà bị thu hẹp sẽ ảnh hưởng đáng kể đến khả năng tiếp cận vốn của người trẻ, trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản vẫn cao và nguồn cung nhà ở phù hợp tài chính còn hạn chế.

Ông Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho biết bản thân các gói vay cho người trẻ trước đây cũng giải ngân chậm do thiếu nguồn cung nhà phù hợp và giá bán còn quá cao.

Lãnh đạo Khối Nguồn vốn và Thị trường Tài chính VPBank nhận định tình trạng “tín dụng tăng nhanh hơn huy động” kéo dài gây sức ép lớn lên thanh khoản ngân hàng, khiến lãi suất huy động và cho vay đều có xu hướng tăng, đặc biệt vào giai đoạn cuối năm.