Hiệu quả kinh doanh bật mạnh từ các dự án trọng điểm

Công ty CP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) đang cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt trong quý III/2025 với lợi nhuận gộp đạt 827 tỷ đồng, tăng hơn 6,5 lần so với mức 128 tỷ đồng cùng kỳ năm trước, nhờ tiến độ bàn giao được đẩy mạnh tại ba dự án lớn gồm Akari City (967 tỷ đồng doanh thu), Cần Thơ II – Central Lake (1.529 tỷ đồng) và Southgate (983 tỷ đồng).

Lợi nhuận sau thuế quý III đạt 234 tỷ đồng, đảo chiều hoàn toàn so với khoản lỗ hơn 40 tỷ đồng ở cùng kỳ năm trước. Lũy kế 9 tháng đầu năm, lợi nhuận gộp của Nam Long đạt 1.572 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 441 tỷ đồng (tăng 8,2 lần so với cùng kỳ).

Theo đại diện Nam Long, kết quả này có được nhờ tối ưu chi phí, kiểm soát tiến độ triển khai và cơ cấu sản phẩm hợp lý. Biên lợi nhuận gộp của doanh nghiệp duy trì quanh mức 40%, thuộc nhóm cao nhất trong ngành bất động sản nhà ở.

Tính đến 30/9/2025, quy mô tổng tài sản Nam Long ở mức 28.387 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Cấu phần lớn nhất vẫn là quỹ đất và các khoản đầu tư vào những dự án phát triển trọng điểm như Izumi City, Paragon Đại Phước (khu Đông) và Waterpoint (khu Tây). Đáng chú ý, nợ vay ngắn hạn đã giảm 1.516 tỷ đồng so với đầu năm, giúp doanh nghiệp gần như không còn áp lực đáo hạn trong 12 tháng tới.

Loạt dự án sắp "bung hàng"

Bước sang quý IV/2025, Nam Long chủ động đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng bằng ba trụ cột song hành gồm chuyển nhượng tài sản, huy động vốn cổ đông và đẩy mạnh bán hàng dự án trọng điểm.

Tháng 7/2025, công ty hoàn tất chuyển nhượng 15% cổ phần tại dự án Izumi City (Đồng Nai), đây là động thái được xem là chiến lược nhằm thu sớm lợi nhuận và tái cơ cấu nguồn vốn cho giai đoạn mới. Cùng với đó, Nam Long đang triển khai đợt phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, thời gian đăng ký và nộp tiền từ ngày 20/10 đến 17/11/2025.

Về bán hàng, doanh nghiệp tiếp tục tập trung vào các dự án đã có sẵn pháp lý và tiến độ thi công rõ ràng như Akari City (Bình Tân), Waterpoint (Long An), EHome Southgate và Nam Long II Central Lake (Cần Thơ). Tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư cuối tháng 8, ban lãnh đạo cho biết kế hoạch bán hàng trong quý IV gồm:

Southgate – The Pearl và Solaria Rise (Long An): mở bán trong tháng 9.

Paragon (Đồng Nai, Nhơn Trạch): thấp tầng, đã có giấy phép hạ tầng, dự kiến triển khai tháng 11.

Izumi City – Canaria và Mizuki Park (Đồng Nai, Biên Hòa): mở bán trong tháng 12.

Tiếp tục bán hàng tại Cần Thơ với các sản phẩm EHomeS và Central Lake.

Mục tiêu doanh số bán hàng năm 2025 của Nam Long được đặt ở mức 14,6 nghìn tỷ đồng, tương đương tăng 2,8 lần so với năm 2024, như công bố tại ĐHĐCĐ thường niên hồi tháng 4.

Theo báo cáo của Chứng khoán Vietcap, doanh số bán hàng của Nam Long dự kiến tăng 40% so với cùng kỳ, đạt khoảng 7.300 tỷ đồng trong năm 2025 và tiếp tục tăng 32% trong năm 2026 lên mức 9.600 tỷ đồng. Vietcap cho rằng mức dự báo này thấp hơn mục tiêu của doanh nghiệp do một số dự án như Southgate (cao tầng), Mizuki Park và Paragon sẽ đóng góp doanh số từ năm 2026 trở đi.

Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ năm 2025 được dự phóng đạt 696 tỷ đồng, tăng 34% so với năm 2024. Riêng nửa cuối năm, lợi nhuận chủ yếu đến từ giao dịch bán cổ phần Izumi City (ước đạt 319 tỷ đồng, chiếm 46% lợi nhuận cả năm) cùng với lượng bàn giao tại Southgate và các dự án đang hoàn thiện.

Nhìn chung, Nam Long đang cho thấy dấu hiệu hồi phục rõ nét nhờ các yếu tố đồng thời: tăng tiến độ bàn giao, giảm nợ vay và tối ưu danh mục đầu tư. Dù quy mô doanh thu chưa trở lại mức đỉnh giai đoạn 2021–2022, song cấu trúc tài chính lành mạnh và chiến lược tập trung vào phân khúc nhà ở thực đang giúp doanh nghiệp củng cố nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng kế tiếp.