Lật lại hồ sơ cấp phép Dự án Đồi Sao Phú Quốc

"Biến" đất rừng thành đất du lịch, rồi đất ở

Như Báo Công Thương đã thông tin, Dự án Khu Du lịch sinh thái và biệt thự nghỉ dưỡng Đồi Sao (Dự án Đồi Sao, khu phố 7, thị trấn Dương Đông, huyện Phú Quốc (nay là TP. Phú Quốc), tỉnh Kiên Giang), do Công ty TNHH Ngôi Sao Dương Đông làm chủ đầu tư, có tổng mức đầu tư hơn 670 tỷ đồng sau 2 lần gia hạn tới nay vẫn “đắp chiếu”.

Lật giở lại hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án này, cho thấy UBND tỉnh Kiên Giang từng mắc vi phạm nghiêm trọng trong việc quy hoạch, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng phòng hộ, sau đó buộc phải thu hồi quyết định.

Sau 2 lần gia hạn đầu tư, Dự án Đồi Sao trên Núi Điện Tiên (TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang) có tổng mức đầu tư hơn 670 tỷ đồng tới nay vẫn “đắp chiếu”.

Cụ thể, đề xuất đầu tư Dự án Đồi Sao có khoảng 17,56ha ngoài ranh rừng, khoảng 5ha đất rừng phòng hộ. Đối phần diện tích 5ha đất rừng, ngày 21/5/2015, UBND tỉnh Kiên Giang có Văn bản số 2182/VP-KTTH, giao Sở Nông nghiệp và Nông thôn tham mưu UBND tỉnh theo quy định.

Trên cơ sở đề nghị của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, ngày 18/6/2015, Văn phòng UBND tỉnh Kiên Giang đã có Văn bản số 2756/VP-KTCN, truyền đạt ý kiến của ông Mai Anh Nhịn, Phó chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang, về việc thống nhất phương án chuyển mục đích sử dụng 5ha đất rừng phòng hộ sang đất du lịch.

Tiếp đó, ngày 15/5/2017, Công ty TNHH Ngôi Sao Dương Đông có Tờ trình số 01/TTr-NSDĐ, gửi Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc, về việc xin thay đổi mục tiêu và bổ sung một phần diện tích đất ở vào Dự án Đồi Sao.

Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc sau đó có tờ trình báo cáo UBND tỉnh Kiên Giang, chấp thuận chủ trương cho Công ty TNHH Ngôi Sao Dương Đông được lập quy hoạch phần diện tích 4,76ha thuộc Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án Đồi Sao với chức năng là đất ở mật độ thấp.

Ngày 12/9/2017, Văn phòng UBND tỉnh Kiên Giang có Văn bản số 4888/VP-KTTH, truyền đạt ý kiến chỉ đạo của ông Mai Anh Nhịn, Phó chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang, về việc điều chỉnh, bổ sung chức năng sử dụng đất đối với phần diện tích 4,76 ha thuộc Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Dự án Đồi Sao.

Dự án Đồi Sao ở Phú Quốc 2 lần gia hạn vẫn “đắp chiếu” từng được UBND tỉnh Kiên Giang cho chuyển đổi mục đích 5ha đất rừng phòng hộ sang đất du lịch, rồi đất ở chưa đúng quy định pháp luật.

Đây là một quyết định chưa đúng quy định của pháp luật. Trong chương trình làm việc tại TP. Phú Quốc vào ngày 12/6/2019 (khi đó là huyện Phú Quốc), Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang Phạm Vũ Hồng đã kết luận: “Đối với việc chuyển đổi 5ha đất rừng phòng hộ sang đất du lịch: Huỷ chủ trương của UBND tỉnh tại Công văn số 2756/VP-KTCN của Văn phòng UBND tỉnh về việc chủ trương đối với 5ha đất rừng phòng hộ để thực hiện Dự án Đồi Sao do chưa phù hợp với quy định hiện hành. UBND tỉnh chỉ thống nhất cho phép đầu tư trên phần 17,5ha đất nằm trong quy hoạch đất du lịch”.

Ý kiến chỉ đạo này sau đó được Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc thông báo tới Công ty TNHH Ngôi Sao Dương Đông tại Văn bản số 865/BQLKKTPQ-QLQHXD ngày 2/8/2019, để công ty điều chỉnh lại hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch trình thẩm định, phê duyệt theo quy định.

Hai lần gia hạn vẫn… “đắp chiếu”

Dự án Đồi Sao được Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu tiên vào ngày 3/1/2018, tại Quyết định số 01/QĐ-BQLKKTPQ. Theo quyết định chủ trương đầu, thời gian hoạt động của dự án là 70 năm kể từ ngày quyết định chủ trương đầu tư.

Một lãnh đạo TP. Phú Quốc xác nhận, hiện Dự án Đồi Sao vẫn chưa thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng. Ảnh: Trụ sở UBND TP. Phú Quốc.

Tiến độ dự án được chia làm 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 dự kiến tới cuối tháng 8/2018 hoàn thành trình phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; đánh giá tác động môi trường; phòng cháy chữa cháy; hoàn thành các thủ tục về đất đai; hoàn thành trình phê duyệt hồ sơ thiết kế cơ sở.

Giai đoạn 2 dự kiến từ tháng 9/2018 đến tháng 6/2021 sẽ triển khai thi công xây dựng hạ tầng, xây dựng hoàn thiện và đưa dự án vào hoạt động kinh doanh.

Do dự án chậm tiến độ, ngày 18/10/2021, Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc có Quyết định số 210/QĐ-BQLKKTPQ, về việc quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư lần thứ 2 đối với Dự án Đồi Sao.

Tiến độ dự án được điều chỉnh: “Đến cuối quý III năm 2022 hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư; đến cuối quý II năm 2023 đầu tư xây dựng hoàn thành các hạng mục theo quy hoạch, thiết kế được duyệt và đưa toàn bộ dự án vào khai thác”.

Đến hẹn, Dự án Đồi Sao lại trễ hạn và được Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 27/QĐ-BQLKKTPQ, ngày 1/2/2023.

Tiến độ dự án được điều chỉnh: “Đến cuối quý III năm 2023 hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư; đến cuối quý III năm 2024 đầu tư xây dựng hoàn thành các hạng mục theo quy hoạch, thiết kế được duyệt và đưa toàn bộ dự án vào khai thác”. Người đại diện pháp luật của Công ty TNHH Ngôi Sao Dương Đông tiếp tục được thay đổi sang ông Nguyễn Đức Chính.

Ngày 16/1/2024, ghi nhận của phóng viên Báo Công Thương, Dự án Đồi Sao vẫn chưa có bất cứ hoạt động đầu tư xây dựng nào. Tất cả mọi hoạt động hiện vẫn chỉ nằm… “trên giấy”, kể cả công tác bồi thường giải phóng mặt bằng.

Sáng 17/1/2024, phóng viên Báo Công Thương đã có buổi làm việc với ông Nguyễn Thanh Tùng, Trưởng Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc. Ông Tùng xác nhận dự án đã 2 lần được gia hạn và cho biết, Công ty TNHH Ngôi Sao Dương Đông đang tiếp tục xin gia hạn đầu tư nhưng Ban Quản lý khu kinh tế Phú Quốc chưa chấp thuận. Nội dung chi tiết cũng như nguyên nhân dự án chậm tiến độ, ông Tùng nói sẽ trả lời bằng văn bản theo công văn của Báo Công Thương.

Về phía UBND TP. Phú Quốc, trao đổi với phóng viên Báo Công Thương qua điện thoại, ông Huỳnh Quang Hưng, Chủ tịch UBND TP. Phú Quốc cũng xác nhận, hiện dự án vẫn chưa thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng. Ông Hưng cũng cho biết, sẽ giao các cơ quan chuyên môn tổng hợp và cung cấp thông tin cụ thể theo công văn của Báo Công Thương.

Báo Công Thương sẽ tiếp tục thông tin./.