Lãnh đạo Phát Đạt (PDR) bán mạnh cổ phiếu công ty tại vùng "giá đáy"

Mới đây, bà Trần Thị Hường, Phó Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) đã hoàn tất bán hơn 1,24 triệu cổ phiếu PDR. Giao dịch dự kiến được thực hiện trong khoảng thời gian 1/3 – 6/3, theo phương thức giao dịch thoả thuận và/hoặc khớp lệnh trên sàn. Mục đích bán ra của vị phó chủ tịch là để tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Phát Đạt hiện vẫn chưa công bố thời gian tổ chức đại hội thường niên 2023

Sau giao dịch, số lượng cổ phiếu PDR mà bà Hường nắm giữ giảm từ 2,66 triệu đơn vị (tỷ lệ 0,4%) xuống còn 1,41 triệu đơn vị (tỷ lệ 0,21%). Tạm tính theo giá kết phiên 6/3 là 11.200 đồng/cp, ước tính bà Hường thu về khoản tiền 14 tỷ đồng sau khi thực hiện giao dịch trên.

Giao dịch nội bộ ghi nhận gần đây nhất, cổ đông lớn nhất của Phát Đạt hiện nay là Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt đã bán gần 5,3 triệu cổ phiếu PDR ngày 13/2.

Theo giải trình của vị chủ tịch này, lý do thực hiện giao dịch là: “Công ty chứng khoán bán giải chấp, do hiểu nhầm trong quá trình trao đổi thông tin với nhân viên của ông Nguyễn Văn Đạt”.

Theo thông cáo, vì sự hiểu nhầm không đáng có này Mirae Asset đã đặt lệnh bán một lượng lớn cổ phiếu trong tài khoản của ông Nguyễn Văn Đạt trong khi ông Đạt không đặt bất kỳ lệnh bán nào và vẫn thực hiện đúng các thỏa thuận của mình với Mirae Asset .

Theo công bố thông tin về giao dịch của người nội bộ PDR, ông Đạt bị bán giải chấp 5,268 triệu cổ phiếu, đưa tỷ lệ sử hữu từ 42,95% (tương ứng 288,499 triệu cổ phiếu) xuống còn 42,17% vốn (283,23 triệu cổ phiếu).

Thông cáo nêu, ngay sau khi phát hiện sự cố, các bên đã liên lạc với nhau và Mirae Asset cũng đã dừng lệnh bán. Ông Đạt cùng với công ty chứng khoán này đang liên lạc với nhau để giải quyết sự việc.

Ngoài ra, Phát Đạt từng dự định chốt danh sách cổ đông vào ngày 28/2 để tổ chức đại hội cổ đông thường niên vào tháng 3 nhưng mới đây đã hủy ngày chốt quyền này. Thời gian tổ chức đại hội sẽ được công bố sau.

Trên thị trường, trong hơn ba tháng vừa qua, giá cổ phiếu PDR đi ngang ở vùng giá đáy hơn 4 năm. Kết phiên giao dịch ngày 7/2, giá mã cổ phiếu này dừng tại 11.300 đồng/cp với tổng khối lượng giao dịch hơn 8 triệu đơn vị.

Diên biến giá cổ phiếu PDR tính từ đầu năm 2023 đến nay (Nguồn: TradingView)

Rót gần 300 tỷ đồng vào công ty con, 'thâu tóm' lô đất vàng tại Đà Nẵng

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa thông qua việc mua thêm cổ phần phát hành cho cổ đông hiện hữu của Công ty CP Đầu tư Bắc Cường (gọi tắt là Đầu tư Bắc Cường).

Cụ thể, PDR sẽ mua thêm 29,7 triệu cổ phần của Đầu tư Bắc Cường với mệnh giá 10.000 đồng/đơn vị, tổng giá trị 297 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất thủ tục liên quan, PDR sẽ sở hữu 49,5 triệu cổ phần, tương đương 99% vốn điều lệ của công ty này.

Theo tìm hiểu, Công ty CP Đầu tư Bắc Cường được thành lập năm 2010. Công ty có trụ sở tại 223 - 225 Trần Phú, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng. Người đại diện pháp luật là ông Lê Quang Phúc.

Việc trở thành cổ đông sở hữu 99% cổ phần tại Đầu tư Bắc Cường sẽ giúp PDR có toàn quyền quyết định đầu tư phát triển và kinh doanh dự án trên khu đất có diện tích 2.734,9m2 tọa lạc tại số 223-225 Trần Phú, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng. Đây là khu đất tiếp giáp với 3 mặt tiền đường chính là Trần Phú, Bạch Đằng và Lê Hồng Phong.

Quý IV/2022, Phát Đạt lần đầu chịu lỗ sau hơn 1 thập kỷ

Trái ngược sự sôi động nửa đầu năm 2022, nửa cuối năm, tình hình kinh doanh của PDR lao dốc không phanh. Quý III, doanh thu của công ty sụt giảm nghiêm trọng, chỉ còn vỏn vẹn 11 tỷ đồng. Sang quý IV, tình hình vẫn không được cải thiện khi công ty chỉ có 14 tỷ đồng doanh thu thuần (đều là doanh thu cung cấp dịch), “bốc hơi” 99% so với cùng kỳ năm trước. Có thể nói, nửa cuối năm 2022, hoạt động kinh doanh bất động sản của PDR gần như “đóng băng” hoàn toàn.

Với nguồn thu hoạt động cốt lõi khiêm tốn, PDR chịu lỗ gộp 29 tỷ đồng trong quý IV này, trái ngược với khoản lãi gộp 1.117 tỷ đồng cùng kỳ năm 2021.

Trong quý, PDR có thêm 16 tỷ đồng doanh thu tài chính từ lãi chênh lệch tỷ giá và lãi tiền gửi. Tuy nhiên, chi phí tài chính lại “phi mã” tới 3 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt 221 tỷ đồng; trong đó, chi phí lãi vay là 140 tỷ đồng. Còn các chi phí khác biến động không đáng kể.

Không còn doanh thu tài chính đột biến (1.250 tỷ đồng - từ lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con) “giải nguy” khỏi cảnh thua lỗ như quý III/2022, quý IV này, PDR chịu lỗ trước thuế tới 296,5 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi trước thuế tới 947 tỷ đồng - đánh dấu quý lỗ trở lại sau hơn một thập kỷ (kể từ quý III/2011).

Nguồn: Báo cáo tài chính PDR

Theo giải trình của PDR, nguyên nhân thua lỗ trong quý là do tình hình khó khăn chung của toàn thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản khiến việc đầu tư kinh doanh vào các dự án bất động sản không thuận lợi. Bên cạnh đó, công ty đang tiến hành tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Luỹ kế năm 2022, các chỉ tiêu kinh doanh của PDR đều sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, doanh thu thuần giảm 58%, đạt 1.504,5 tỷ đồng; lợi nhuận gộp giảm 54%, đạt 1.276 tỷ đồng.

Trái ngược với sự trầm lắng trên, hoạt động tài chính khá sôi nổi với doanh thu tài chính đạt 1.267 tỷ đồng (cùng kỳ vỏn vẹn 7 tỷ đồng), chủ yếu đến từ khoản lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con. Cụ thể, PDR đã hoàn thành việc chuyển nhượng tiếp 26% vốn chủ sở hữu Công ty CP Địa ốc Sài Gòn KL cho Công ty TNHH Bất động sản Gemini, nâng tổng số lượng cổ phần tại Sài Gòn KL đã được chuyển nhượng lên 72% theo như kế hoạch thanh lý khoản đầu tư này.

Trong năm, chi phí tài chính của công ty tăng vọt gấp 4 lần lên 638 tỷ đồng. Chi phí vận hành (chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp) cũng phát sinh thêm 66 tỷ đồng, đạt 305 tỷ đồng. Kết quả, PDR lãi thuần từ hoạt động kinh doanh 1.599,5 tỷ đồng, giảm 32% so với năm 2023.

Bên cạnh đó, công ty phát sinh thêm khoản lỗ khác 106 tỷ đồng. Kết thúc năm 2022, PDR có lãi trước thuế 1.494 tỷ đồng, giảm 36% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lãi sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 1.145,5 tỷ đồng, giảm 39%.

So với mục tiêu doanh thu 10.700 tỷ đồng đề ra đầu năm 2022, PDR chỉ hoàn thành được 14% kế hoạch. Về chỉ tiêu lợi nhuận (3.635 tỷ đồng), công ty mới đạt 41%.

Agriseco điểm mặt 6 cổ phiếu tiềm năng cho tháng 3: Thép góp một đại diện Agriseco Research gợi ý danh mục đầu tư tháng 3, trong đó ưu tiên lựa chọn cổ phiếu của các doanh nghiệp đầu ngành, tài ...

Chứng khoán Mỹ giảm điểm sau nhận định của Chủ tịch Fed Chứng khoán Mỹ ngày 7/3 đồng loạt bị bán tháo sau khi sau khi Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) Jerome Powell ...

Nhà đầu tư cá nhân mạnh tay bán ròng phiên 7/3, tâm điểm nhóm cổ phiếu tài chính Phiên giao dịch ngày 7/3, nhà đầu tư cá nhân bán ròng 525,4 tỷ đồng, trong đó họ bán ròng khớp lệnh là 430,2 tỷ ...