Kế hoạch tăng trưởng nhích nhẹ, TTC Land (SCR) dồn lực xử lý nút thắt pháp lý

06/04/2026 - 08:244 phút đọc

(Banker.vn) TTC Land lên kế hoạch tăng trưởng nhẹ, trong khi doanh nghiệp định hướng hoạt động năm nay sẽ tập trung vào hoàn thiện pháp lý các dự án và cơ cấu lại nguồn thu.

Kế hoạch tăng trưởng thận trọng, TTC Land dồn trọng tâm vào tháo gỡ pháp lý

Theo tài liệu phục vụ Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 dự kiến diễn ra vào ngày 23/4 tới đây, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land - HOSE: SCR) lên kế hoạc kinh doanh với mục tiêu doanh thu ở mức 1.275 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 100 tỷ đồng, lần lượt tăng 4% và 3% so với kết quả thực hiện năm 2025.

margin: 15px auto;" />

Kế hoạch năm nay được xây dựng theo hướng thận trọng với nguồn thu chủ yếu đến từ hoạt động cho thuê, dịch vụ bất động sản và xử lý một phần hàng tồn. Các dự án đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý chưa được đưa vào kỳ vọng đóng góp đáng kể trong năm, mà dự kiến sẽ ghi nhận từ sau 2026.

Trong danh mục này, hai dự án trọng điểm gồm Charmington Dragonic tại đường Tản Đà (quận 5, TP HCM cũ) với quy mô hơn 5.000 m², tổng vốn đầu tư khoảng 150 triệu USD và Panomax River Villa tại đường Đào Trí (quận 7, TP HCM cũ) được xem là các “điểm nghẽn” cần tháo gỡ.

HĐQT cho biết doanh nghiệp hiện đang sở hữu quỹ tài sản có giá trị, nhưng chưa thể chuyển hóa thành doanh thu do vướng mắc pháp lý kéo dài. Trong bối cảnh đó, chu kỳ phát triển của TTC Land không còn phụ thuộc nhiều vào diễn biến thị trường, mà gắn chặt với tiến độ xử lý các thủ tục pháp lý.

Vì vậy, chiến lược giai đoạn này không đặt trọng tâm vào tăng trưởng ngắn hạn mà ưu tiên giải quyết các vấn đề cốt lõi, đảm bảo an toàn tài chính và tập trung vào những dự án có khả năng triển khai thực tế, tạo dòng tiền.

Năm 2026, doanh nghiệp đặt mục tiêu hoàn thiện các mốc pháp lý quan trọng tại Charmington Dragonic và Panomax, coi đây là điều kiện tiên quyết để ghi nhận doanh thu trong các năm tiếp theo. Song song, TTC Land sẽ đẩy mạnh thanh lý tồn kho tại các dự án Phú Thuận, Phú Hữu, Phú Quốc; dự kiến triển khai bán hàng dự án TTC Tây Ninh từ quý IV/2026; đồng thời đưa TTC Plaza Đà Nẵng vào vận hành đúng tiến độ và duy trì công suất khai thác sàn thương mại ở mức 93%.

Ở góc độ mở rộng hoạt động, doanh nghiệp tiếp tục thúc đẩy hợp tác nội bộ trong hệ sinh thái TTC. Cụ thể, TTC Land dự kiến phối hợp với TTC IZ triển khai khu dân cư TTC quy mô 42 ha tại Trảng Bàng (Tây Ninh), đồng thời hợp tác với TTC Hospitality phát triển cụm dự án du lịch “3 Đồi” tại Đà Lạt với tổng diện tích khoảng 220 ha.

Để phục vụ nhu cầu tái đầu tư, HĐQT sẽ trình cổ đông phương án không phân phối lợi nhuận và không trích lập các quỹ trong năm nay. Toàn bộ gần 470 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối sẽ được giữ lại nhằm bổ sung nguồn vốn cho hoạt động kinh doanh.

Bên cạnh đó, đại hội cũng dự kiến bầu bổ sung một thành viên HĐQT thay thế ông Trần Văn An, người đã nộp đơn từ nhiệm vào cuối tháng 3/2026.

Dự kiến phát hành gần 186 triệu cổ phiếu hoán đổi, mở rộng tài sản tạo dòng tiền

Một nội dung quan trọng khác dự kiến sẽ trình đại hội năm nay là kế hoạch phát hành cổ phiếu SCR để hoán đổi cổ phần tại Công ty CP Thành Thành Nam (TTN), đơn vị thành viên trong hệ sinh thái TTC hoạt động trong lĩnh vực cho thuê văn phòng.

TTN hiện sở hữu và vận hành một số tài sản như cao ốc văn phòng Tây Nam tại số 253 Hoàng Văn Thụ (trụ sở Tập đoàn TTC) và tòa nhà văn phòng tại số 171 Hai Bà Trưng (TP HCM). Tính đến cuối năm 2025, doanh nghiệp này có vốn chủ sở hữu khoảng 888 tỷ đồng và tổng tài sản gần 1.266 tỷ đồng.

Theo phương án trình cổ đông, TTC Land dự kiến phát hành tối đa gần 186 triệu cổ phiếu, tương đương giá trị phát hành gần 1.860 tỷ đồng theo mệnh giá. Tỷ lệ hoán đổi được xác định là 1 cổ phiếu TTN đổi 2,2 cổ phiếu SCR, dựa trên kết quả định giá độc lập với mức giá 10.719 đồng/cp đối với SCR và 23.790 đồng/cp đối với TTN tại thời điểm 31/3/2026.

Đối tượng tham gia hoán đổi gồm 6 tổ chức và 2 cá nhân, chủ yếu là các đơn vị trong hệ sinh thái TTC. Toàn bộ cổ phiếu phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng một năm, ngoại trừ các trường hợp đặc biệt theo quy định pháp luật.

Thời gian thực hiện dự kiến từ năm 2026 đến quý I/2027, sau khi hoàn tất các thủ tục với cơ quan quản lý. Nếu hoàn tất, TTC Land sẽ nâng tỷ lệ sở hữu tại TTN lên 99,6%, qua đó đưa doanh nghiệp này trở thành công ty con.

HĐQT đánh giá thương vụ này sẽ giúp gia tăng quy mô tài sản, bổ sung các tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định, đồng thời tối ưu cấu trúc vốn khi không sử dụng tiền mặt. Tuy nhiên, công ty cũng cho biết sẽ cân nhắc kỹ yếu tố pha loãng và định giá nhằm đảm bảo cân bằng lợi ích cổ đông hiện hữu.

Trước đó, vào năm 2024, TTC Land từng thực hiện phát hành hơn 34,9 triệu cổ phiếu để hoán đổi khoản nợ trị giá hơn 349 tỷ đồng, trong đó TTN là một trong các chủ nợ tham gia.