Hộ kinh doanh cho thuê nhà chịu thuế thế nào từ đầu tháng sau?
20/12/2025 - 19:243 phút đọc
(Banker.vn) Từ năm 2026, chính sách thuế với hộ kinh doanh cho thuê nhà sẽ thay đổi, xác định rõ ngưỡng doanh thu và cách tính hai sắc thuế.
Từ ngày 1/1/2026, chính sách thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh cho thuê nhà sẽ có sự thay đổi đáng chú ý. Theo tài liệu thẩm định dự thảo Nghị định về quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh vừa được công bố, hoạt động cho thuê bất động sản của hộ kinh doanh sẽ được áp dụng cách tính thuế mới, trong đó xác định rõ ngưỡng doanh thu chịu thuế và phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân cũng như thuế giá trị gia tăng.
margin: 15px auto;" />Theo dự thảo, hộ kinh doanh cho thuê bất động sản, không bao gồm hoạt động kinh doanh lưu trú, có doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống sẽ được miễn thuế. Trường hợp doanh thu vượt trên mức này, hộ kinh doanh phải thực hiện nghĩa vụ thuế đối với phần doanh thu phát sinh theo quy định. Cụ thể, thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt trên 500 triệu đồng nhân với thuế suất 5%.
Đối với thuế giá trị gia tăng, hộ kinh doanh có hoạt động sản xuất, kinh doanh với doanh thu năm trên 500 triệu đồng thuộc đối tượng chịu thuế và áp dụng phương pháp tính thuế trực tiếp trên doanh thu. Tỷ lệ phần trăm để tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động cho thuê bất động sản, bao gồm cho thuê nhà ở, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi, theo quy định hiện hành là 5% và tiếp tục được áp dụng trong giai đoạn tới.
Doanh thu làm căn cứ tính thuế được xác định là số tiền bên thuê trả theo từng kỳ theo hợp đồng thuê. Trường hợp bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm, doanh thu tính thuế có thể được phân bổ theo số năm trả tiền trước hoặc xác định theo doanh thu trả tiền một lần, tùy theo phương thức kê khai và quản lý thuế.
Như vậy, dù cùng được tính trên doanh thu, nhưng cách xác định doanh thu tính thuế giữa hai sắc thuế có sự khác biệt. Với thuế thu nhập cá nhân, doanh thu tính thuế được trừ đi ngưỡng 500 triệu đồng, trong khi với thuế giá trị gia tăng, toàn bộ doanh thu phát sinh là căn cứ để tính thuế, không áp dụng ngưỡng miễn trừ.
Từ cách tính trên, nghĩa vụ thuế của hộ kinh doanh cho thuê nhà từ năm 2026 có thể được xác định tương đối rõ ràng theo từng mức doanh thu. Chẳng hạn, với hộ có doanh thu năm 600 triệu đồng, thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 5 triệu đồng, trong khi thuế giá trị gia tăng là 30 triệu đồng, tổng số thuế phải nộp là 35 triệu đồng.
Với hộ kinh doanh có doanh thu năm 1 tỷ đồng, thuế thu nhập cá nhân được tính là 25 triệu đồng, còn thuế giá trị gia tăng là 50 triệu đồng. Như vậy, tổng số thuế phải nộp trong năm là 75 triệu đồng. Tương tự, nếu doanh thu đạt khoảng 1,5 tỷ đồng, tổng nghĩa vụ thuế là 125 triệu đồng; với doanh thu khoảng 2 tỷ đồng, tổng số thuế phải nộp là 175 triệu đồng.
Theo dự kiến, nghị định mới sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Việc quy định rõ ngưỡng doanh thu chịu thuế và cách tính cụ thể đối với từng sắc thuế được kỳ vọng sẽ giúp minh bạch nghĩa vụ thuế của hộ kinh doanh cho thuê bất động sản, đồng thời tạo thuận lợi hơn trong công tác quản lý và thực thi chính sách thuế.