Giá cổ phiếu 'bay' 67%, Phát Đạt (PDR) bổ sung dự án chung cư quận 3 làm TSBĐ cho 4 lô trái phiếu

Khát vốn, chủ đầu tư bất động sản tung loạt chiêu 'thoát hàng'

Bổ sung dự án chung cư tại quận 3 làm TSBĐ cho 4 lô trái phiếu

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Phát Đạt, HOSE: PDR) vừa có văn bản thông báo bổ sung tài sản đảm bảo. Động thái này diễn ra trong bối cảnh thị giá PDR giảm sâu, chung với áp lực bán giải chấp toàn thị trường.

Theo đó, Phát Đạt đã thông qua việc sử dụng tài sản là quyền sở hữu và quyền khai thác tài sản thuộc dự án chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám, phường 4, quận 3, TP.HCM do Công ty CP Thương mại Dịch vụ AKYN (gọi tắt là AKYN) làm chủ đầu tư để bổ sung tài sản cho toàn bộ nghĩa vụ được bảo đảm của PDR liên quan đến các đợt phát hành trái phiếu của 4 lô trái phiếu PDRH2123001, PDRH2123003, PDRH2123006 và PDRH2123007.

Được biết, AKYN là đơn vị có liên quan đến ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt và ông Nguyễn Tấn Danh, Phó chủ tịch HĐQT.

Theo tìm hiểu, 4 lô trái phiếu trên được phát hành lần lượt tại các thời điểm là ngày 2/2/2021, 7/5/2021, 24/9/2021 và 2/12/2021.

So với thời điểm phát hành lô trái phiếu PDRH2123007 (ngày 2/12/2021), thị giá của cổ phiếu PDR đã “bốc hơi” 67% sau gần 1 năm, rơi từ mức giá 69.550 đồng/cổ phiếu (giá điều chỉnh ngày 2/12/2021) xuống còn 22.700 đồng/cổ phiếu (giá mở cửa ngày 15/11/2022).

Trong khi đó, tài sản đảm bảo của cả 4 lô trái phiếu trên lại là cổ phiếu PDR được bảo đảm bởi bên thứ ba. Với việc cổ phiếu lao dốc và mất giá trị hàng chục phần trăm, Phát Đạt đã phải bổ sung tài sản đảm bảo cho 4 lô trái phiếu này bằng quyền sở hữu và khai thác dự án bất động sản.

Phát Đạt bổ sung dự án chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám làm TSBĐ cho 4 lô trái phiếu.

Cùng ngày, Phát Đạt cũng thông báo về kết quả bán giải chấp cổ phiếu PDR của Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt. Theo đó, 446.200 cổ phiếu PDR thuộc sở hữu của ông Nguyễn Văn Đạt đã bị bán giải chấp thành công vào ngày 10/11/2022.

Trước đó, Phát Đạt đã lên tiếng giải trình khi cổ phiếu PDR của đơn vị này giảm sàn 5 phiên liên tiếp từ ngày 4/11 đến ngày 10/11. Doanh nghiệp cho biết hiện vẫn hoạt động bình thường, hiệu quả kinh doanh 9 tháng năm 2022 vẫn tăng trưởng tốt, hoàn toàn không có biến động gì xấu làm ảnh hưởng đến giá cổ phiếu.

Giá cổ phiếu giảm là do cung cầu của thị trường và thị hiếu của nhà đầu tư, nằm ngoài tầm kiểm soát của công ty.

“Cổ phiếu PDR được niêm yết và giao dịch minh bạch trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE), giá mua bán cổ phiếu chịu ảnh hưởng bởi tâm lý các nhà đầu tư trên thị trường, cũng như các tác động của chính sách điều hành vĩ mô liên quan đến ngành hàng doanh nghiệp chúng tôi đang kinh doanh”, văn bản giải trình của Phát Đạt nêu rõ.

Trên thị trường, đóng cửa phiên giao dịch ngày 14/11, cổ phiếu PDR giảm 6,97%, còn 22.700 đồng/cp. Đây đã là phiên sàn thứ 8 liên tiếp và là phiên giảm thứ 20 liên tiếp của PDR.

Quý III, "bán con để lấy lãi"

Quý III/2022, Phát Đạt chứng kiến doanh thu thuần sụt giảm nghiêm trọng, chỉ vỏn vẹn 11 tỷ đồng, tức giảm đến 99% so với cùng kỳ năm ngoái - mức doanh thu thuần thấp nhất theo quý, kể từ quý III/2018.

Trái ngược với sự trầm lắng trên, hoạt động tài chính lại rất nổi bật khi doanh thu tài chính bất ngờ tăng vọt lên 1.250 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ đạt 460 triệu đồng. Theo giải trình, nguồn thu này chủ yếu đến từ lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con.

Xem thêm Nhiều ông lớn bất động sản lãi...trên sổ sách

Phát Đạt cho biết, ngày 18/10/2022, doanh nghiệp đã hoàn thành việc chuyển nhượng tiếp 26% vốn Công ty CP Địa ốc Sài Gòn KL (Sài Gòn KL) cho Công ty TNHH Bất động sản Gemini, nâng tổng số lượng cổ phần tại Sài Gòn KL đã được chuyển nhượng lên 72% theo như kế hoạch thanh lý khoản đầu tư này.

Trong kỳ, chi phí tài chính của Phát Đạt tăng rất mạnh tới 4 lần so với cùng kỳ, lên 157 tỷ đồng, trong đó chi phí lãi vay là 132 tỷ đồng. Giữa bối cảnh hoạt động cốt lõi ảm đạm, các chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp vẫn gia tăng hơn 15 tỷ đồng. Chưa kể, doanh nghiệp cũng nảy sinh thêm hơn 100 tỷ đồng là chi phí thanh lý tài sản.

Như vậy, có thể thấy nếu không có doanh thu tài chính tăng đột biến, khả năng Phát Đạt lâm vào tình cảnh lỗ nặng trong quý III là khó tránh khỏi.

Kết quý III/2022, Phát Đạt có lợi nhuận sau thuế hơn 711 tỷ đồng, tăng trưởng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế 9 tháng, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần 1.490 tỷ đồng, giảm 38% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp đạt 1.290 tỷ đồng, giảm 22%; song biên lợi nhuận gộp lại tăng mạnh từ 68,8% lên tới 86,5%. Công ty có lợi nhuận sau thuế 1.400 tỷ đồng, tăng 26%; trong đó, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ là 1.412 tỷ đồng, tăng 27%.