Dù dẫn dắt đà tăng VN-Index, nhóm cổ phiếu BĐS vẫn bị đánh giá “khó làm nên chuyện”

Kết thúc phiên giao dịch ngày 10/05, VN-Index tăng 4,49 điểm (+0,43%) lên 1,058.26 điểm với 280 mã tăng và 105 mã giảm. Tổng khối lượng giao dịch trên HSX đạt 717,42 triệu đơn vị, thanh khoản thị trường tăng nhẹ so với phiên ngày hôm qua. Nhóm VN30 tăng 5,32 điểm với 18 mã tăng, 4 mã tham chiếu và 8 mã giảm. Các trụ lớn là nhóm giữ được sắc xanh, tiêu biểu gồm những mã NVL, GVR, PDR với mức tăng nhẹ trên 2%... Ở chiều ngược lại, các mã PLX, HPG, PLX, VCB giảm không đáng kể, chưa tới 1%.

Thanh khoản giao dịch ngày hôm nay.

Trong phiên hôm nay, khối NĐT nước ngoài tiếp tục bán ròng CTG với giá trị 113,59 tỷ đồng và mua ròng 63,55 tỷ đồng với STB. Khối tự doanh cũng có hành động tương tự khi họ bán ròng 64,05 tỷ đồng trong phiên sáng ngày hôm nay, chủ yếu bán HPG và chứng chỉ quỹ FUEVFVND.

Trên sàn giao dịch HNX, chỉ số chính tăng 1,94 điểm, tương đương 0,92%. Thanh khoản giao dịch đạt 130.52 triệu cổ phiếu với tổng giá trị 1.705 tỷ đồng.

Trên sàn giao dịch UPCOM, chỉ số chính tăng 0,50 điểm, tương đương 0,64%. Thanh khoản giao dịch đạt 550,9 triệu cổ phiếu với tổng giá trị lên tới 204 tỷ đồng.

Điểm đáng chú ý trong phiên giao dịch ngày hôm nay đến từ nhóm cổ phiếu bất động sản. Nhóm cổ phiếu bất động sản diễn biến tương đối tích cực với ngôi sao là DXG. Kết thúc phiên giao dịch, DXG tăng trần 6,72% lên mức 14.300 đồng/cổ phiếu với thanh khoản tăng đột biến đạt 34,7 triệu cổ phiếu. Các cổ phiếu như NVL, DIG, CEO, PDR, DTD cũng giữ được mức tăng tốt trong phiên giao dịch hôm nay.

Diễn biến giá cổ phiếu DXG phiên giao dịch 10/05.

Nhịp tăng của nhóm cổ phiếu BĐS trong phiên giao dịch hôm nay một phần thể hiện kỳ vọng của nhà đầu tư vào gói lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội. Trong ngày hôm nay (10/5/2023), Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Quyết định 486/QĐ-TTg về mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở.

Cụ thể, mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Điều 16 của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, khoản 10 Điều 1 của Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số Điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP là 4,8%/năm.

Đề án đặt mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có giá phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp khu vực đô thị và của công nhân, người lao động trong khu công nghiệp, khu chế xuất.

Nhận định nhịp tăng của nhóm cổ phiếu BĐS, một số chuyên gia đánh giá rằng rất khó để nhóm cổ phiếu này có thể tạo một con sóng lớn giống giai đoạn 2021. Tình hình phát triển dự án cũng như khả năng bán hàng của các doanh nghiệp BĐS hiện đang gặp khó khăn do khó huy động nguồn vốn. Rất nhiều doanh nghiệp ghi nhận doanh thu sụt giảm, thậm chí báo lỗ trong Q1/2023 và tình hình vẫn chưa có khá nhiều khởi sắc trong tháng 4 vừa qua. Chính vì vậy, nhà đầu tư không nên quá kì vọng quá nhiều, thay vào đó nên đánh giá cẩn thận các yếu tố trước khi đưa ra quyết định.