Dự án trọng điểm của Novaland xuất hiện thêm điểm sáng giữa tiến trình tháo gỡ pháp lý

26/03/2026 - 23:553 phút đọc

(Banker.vn) Một động thái pháp lý mới tại Đồng Nai đang được xem là có thể tạo tác động lan tỏa tới dự án trọng điểm của Novaland.

UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đối với dự án Khu đô thị Tường Minh tại phường Long Hưng, qua đó đặt ra hàng loạt yêu cầu kỹ thuật nhằm kiểm soát chặt chẽ các yếu tố môi trường ngay từ giai đoạn đầu triển khai.

margin: 15px auto;" />

Theo hồ sơ, dự án do Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh làm chủ đầu tư, có quy mô gần 395.000 m², dự kiến phát triển khoảng 740 căn nhà liên kế và biệt thự, phục vụ hơn 2.600 cư dân. Với mật độ dân số này, áp lực lên hệ thống hạ tầng môi trường, đặc biệt là xử lý nước thải sinh hoạt và dịch vụ được xác định là vấn đề trọng tâm cần kiểm soát từ sớm.

Theo quyết định phê duyệt, toàn bộ nước thải phát sinh trong khu đô thị phải được thu gom và xử lý tập trung, không được xả trực tiếp ra môi trường. Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng hệ thống xử lý nước thải công suất khoảng 1.250 m³/ngày, vận hành theo quy trình khép kín, áp dụng công nghệ sinh học kết hợp khử trùng. Nước sau xử lý phải đáp ứng đầy đủ quy chuẩn kỹ thuật trước khi xả ra sông Đồng Nai.

Một điểm đáng chú ý là yêu cầu lắp đặt hệ thống quan trắc nước thải tự động, vận hành liên tục 24/24h và truyền dữ liệu trực tiếp về cơ quan quản lý để giám sát theo thời gian thực. Đồng thời, dự án phải xây dựng các phương án ứng phó sự cố môi trường, nhằm bảo đảm không phát sinh tình trạng xả thải chưa đạt chuẩn trong bất kỳ kịch bản nào.

Các tiêu chuẩn môi trường cũng được áp dụng nghiêm ngặt ngay từ giai đoạn thi công. Chủ đầu tư phải kiểm soát nước mưa chảy tràn, thu gom và xử lý nước thải xây dựng, đồng thời hạn chế bụi, tiếng ồn và chất thải rắn. Những biện pháp như phun nước giảm bụi, bố trí khu vệ sinh lưu động, hệ thống rửa xe công trường và phân loại chất thải tại nguồn đều được yêu cầu triển khai đồng bộ.

Việc siết chặt các tiêu chí môi trường đối với dự án ven sông cho thấy Đồng Nai đang nâng cao chuẩn quản lý trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh TP.HCM. Cách tiếp cận này không chỉ nhằm bảo vệ nguồn nước thô phục vụ sinh hoạt mà còn góp phần hạn chế rủi ro ô nhiễm trong dài hạn, tạo nền tảng phát triển bền vững cho các đô thị mới.

Ở góc độ thị trường, động thái hoàn thiện pháp lý môi trường cũng có thể tạo hiệu ứng lan tỏa tới các dự án lân cận. Trong đó, dự án Aqua Marina City (Sun Harbor 1 – phân khu thuộc đại đô thị Aqua City) có thể được hưởng lợi gián tiếp khi các rào cản pháp lý từng bước được tháo gỡ, đặc biệt với định hướng phát triển đô thị sinh thái ven sông.

Theo đánh từ các tổ chức phân tích, các dự án trọng điểm của Novaland, bao gồm Aqua City vẫn đang duy trì tiến độ thi công và tiếp tục hoàn thiện hệ thống tiện ích . Diễn biến này cho thấy tiến độ triển khai các dự án đang dần được cải thiện sau giai đoạn gián đoạn do vướng mắc pháp lý và dòng tiền.

Cùng với đó, một số đánh giá cho rằng các khó khăn lớn nhất của doanh nghiệp đang từng bước được xử lý, khi tiến độ pháp lý và quá trình tái cấu trúc tài chính có dấu hiệu chuyển biến . Trong bối cảnh đó, việc hoàn thiện các thủ tục môi trường như ĐTM không chỉ là yêu cầu bắt buộc, mà còn đóng vai trò như một mắt xích quan trọng giúp các dự án quy mô lớn sớm quay lại quỹ đạo triển khai.

Theo kế hoạch, Aqua City dự kiến tiếp tục được triển khai trong năm 2026, với nguồn cung từng bước đưa ra thị trường giai đoạn 2026–2027, góp phần hình thành cộng đồng cư dân tại khu Đông TP.HCM mở rộng.