Đóng cửa phiên giao dịch ngày 17/10/2024, cổ phiếu DXG của Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh tăng kịch trần (+6,98%) lên mức 16.100 đồng/cổ phiếu. Thanh khoản đạt gần 28 triệu đơn vị, gấp gần 3 lần so với khối lượng giao dịch trung bình 10 ngày, cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư đối với cổ phiếu này.
 |
| Dự án DXH Riverside được đánh giá là cực kỳ quan trọng đối với DXG |
Diễn biến tích cực của DXG chủ yếu đến từ thông tin dự án chủ lực DXH Riverside (tên thương mại là Gem Riverside) đã hoàn thành thủ tục pháp lý quan trọng. Cụ thể, ngày 12/9/2024, Sở Xây dựng TP. HCM đã chấp thuận cấp Giấy phép xây dựng cho dự án này với quy hoạch chi tiết 1/500 mới, bao gồm 12 khối tháp và 3.175 căn hộ. Đây là bước ngoặt quan trọng, mở đường cho việc triển khai xây dựng và mở bán dự án trong thời gian tới.
Dự án DXH Riverside được đánh giá là rất quan trọng đối với DXG. Dự án đã được triển khai từ năm 2018 và từng mở bán theo quy hoạch ban đầu gồm 8 tháp và 2.100 căn hộ. Tuy nhiên, DXG đã điều chỉnh quy hoạch, nâng lên thành 12 tháp và 3.175 căn hộ, nhằm tăng mật độ dân cư và tối ưu hóa lợi nhuận.
Đến nay, doanh nghiệp đã thu hồi khoảng 700 căn hộ đã mở bán, còn lại 300 căn đang được DXG tích cực xử lý thông qua hai phương thức: hoàn trả tiền và hỗ trợ lãi suất cho khách hàng hoặc áp dụng chiết khấu 15% cho khách hàng tiếp tục đồng hành khi dự án tái mở bán.
Theo Chứng khoán BIDV (BSC), DXH Riverside sẽ là động lực chính giúp DXG tăng trưởng mạnh mẽ trong vòng ba năm tới. Dự án được dự báo sẽ tạo ra tổng doanh thu 28.131 tỷ đồng và lợi nhuận ròng khoảng 12.029 tỷ đồng, đóng góp đáng kể vào dòng tiền của công ty.
BSC kỳ vọng DXH Riverside sẽ bắt đầu xây dựng từ quý I/2025, sau khi hoàn tất việc đàm phán với khách hàng cũ và chuẩn bị đủ điều kiện mở bán trong nửa cuối năm 2025. Đây sẽ là cột mốc quan trọng đối với DXG, đánh dấu sự quay trở lại mạnh mẽ của doanh nghiệp trong thị trường bất động sản TP. HCM.
 |
| Nguồn: BSC |
Bên cạnh DXH Riverside, DXG còn có nhiều dự án gối đầu khác như Opal Luxury, DXH Park View và DXH Park City, đều nằm tại tỉnh Bình Dương. Các dự án này đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý và dự kiến có thể ra mắt thị trường trong giai đoạn 2026-2028. Thị trường bất động sản Bình Dương vẫn được đánh giá là tiềm năng nhờ vào cơ sở hạ tầng đồng bộ, mức độ tập trung lao động cao và quỹ đất còn lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án dân cư mới.
BSC dự báo tổng giá trị mở bán mới (presales) của DXG trong năm 2025 sẽ đạt 9.543 tỷ đồng, chủ yếu đến từ việc mở bán DXH Riverside và tái mở bán dự án Gem Sky World. Đây là dấu hiệu tích cực sau hai năm DXG không có dự án mới nào được mở bán.
 |
| Nguồn: BSC |
Hiện tại, cổ phiếu DXG đang giao dịch ở mức P/B là 1,15x, thấp hơn mức trung bình 5 năm là 1,34x. Điều này cho thấy DXG đang có mức định giá hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh phần lớn các rủi ro đã được phản ánh vào giá cổ phiếu. BSC cho rằng đây là cơ hội tốt để tích lũy DXG, đặc biệt khi dự án DXH Riverside chiếm đến 47% tổng giá trị đánh giá lại tài sản của công ty.
BSC khuyến nghị mua cổ phiếu DXG với giá mục tiêu 21.800 đồng/cổ phiếu, cao hơn 35,4% so với mức giá đóng cửa ngày 17/10/2024. Động lực chính cho sự tăng giá này đến từ kỳ vọng triển khai thành công dự án DXH Riverside vào năm 2025, cùng với triển vọng lợi nhuận và dòng tiền mạnh mẽ từ dự án...
 | Đất Xanh nhận tin tốt từ siêu dự án “khủng”, hứa hẹn thu về 18.000 tỷ đồng Đất Xanh vừa nhận được giấy phép xây dựng cho dự án Gem Riverside tại TP. Thủ Đức, có quy mô 6,7 ha và dự ... |
 | Cổ phiếu DXS của Dịch vụ Đất Xanh bất ngờ được công ty chứng khoán cấp margin Cổ phiếu DXS của Dịch vụ Đất Xanh vẫn chưa thực sự bứt phá dù doanh nghiệp đã có tín hiệu tích cực trong kết ... |
 | Bất động sản và ngân hàng giúp VN-Index "rút chân", NĐT thở phào trong phiên đáo hạn phái sinh Phiên giao dịch ngày 17/10 ghi nhận sự đảo chiều mạnh mẽ của VN-Index sau giờ nghỉ trưa, khi dòng tiền lớn tập trung vào ... |
Nguyên Nam