Dòng tiền dịch chuyển, Nam Long (NLG) đón trọn nhịp hồi

10/12/2025 - 16:444 phút đọc

(Banker.vn) Dòng tiền dần quay lại thị trường địa ốc phía Nam, trong đó kết quả kinh doanh vượt trội của Nam Long là minh chứng cho tác động từ các dự án đã hoàn tất pháp lý.

Pháp lý thông suốt, động lực mới cho tăng trưởng của Nam Long

Những chuyển động mạnh mẽ trong thị trường địa ốc phía Nam thời gian gần đây đang tạo ra một quỹ đạo tăng trưởng mới cho các doanh nghiệp có nền tảng pháp lý tốt và quỹ đất lớn. Trong bối cảnh dòng tiền đầu tư bắt đầu dịch chuyển trở lại, đặc biệt sau hàng loạt chỉ đạo tháo gỡ của Chính phủ, một số chủ đầu tư đã ghi nhận sự bứt tốc rõ rệt về tốc độ bán hàng. Trong đó, Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG) là một trong số ít cái tên nổi bật khi liên tục xác lập kỷ lục mới, cho thấy sức cầu thực lẫn nhu cầu đầu tư đã ấm lên đáng kể.

margin: 15px auto;" />

Theo số liệu cập nhật, doanh số tháng 10/2025 của Nam Long đạt hơn 4.200 tỷ đồng, mức cao nhất lịch sử và gần bằng doanh thu cả 9 tháng đầu năm. Lũy kế 10 tháng, doanh số lên tới 9.292 tỷ đồng, tăng 86% so với cùng kỳ, thậm chí vượt cả đỉnh năm 2022. Tổng Giám đốc Lucas Ignatius Loh Jen Yuh cho biết, lực đẩy chủ yếu đến từ việc nhiều dự án phía Nam hoàn tất pháp lý và được phép mở bán trong tháng 10–11, trong đó đáng chú ý là Izumi Canaria thuộc đại đô thị Izumi City (Đồng Nai).

Nhờ đà này, doanh nghiệp tự tin hoàn tất kế hoạch năm và hướng đến mục tiêu duy trì doanh số 20.000–30.000 tỷ đồng trong các năm kế tiếp. Ngày 4/12, Nam Long tiếp tục nhận giấy phép bán hàng cho dự án Elyse Island (Paragon Đại Phước), đánh dấu lần đầu dự án được mở bán kể từ khi NLG mua lại vào năm 2019, đây là bước tiến quan trọng giúp doanh nghiệp chuyển nhanh từ giai đoạn đặt chỗ sang ký hợp đồng.

Hướng đến năm 2026, Nam Long cho biết tăng trưởng sẽ tiếp tục dựa vào chuỗi dự án đang được đưa ra thị trường như Waterpoint giai đoạn 1, Mizuki Park, Akari City và Nam Long II Central Lake. Đồng thời, doanh nghiệp chuẩn bị mở các giai đoạn mới tại Elyse Island, An Zen Residences, Waterpoint giai đoạn 2 và Izumi Canaria. Nhờ những thay đổi lớn về pháp lý, số dự án có thể triển khai của Nam Long tăng từ 5 lên 9, chủ yếu tại TP.HCM và vùng phụ cận. Song song, doanh nghiệp làm việc với các ngân hàng để phát triển gói vay dài hạn, Interest Rate" data-glossary-def="Lãi suất không thay đổi trong suốt thời gian vay hoặc một giai đoạn nhất định.">lãi suất cố định nhằm hỗ trợ người mua nhà.

Tồn kho lớn và kỳ vọng “phá băng” thị trường địa ốc phía Nam

Sau những biến cố liên quan đến trái phiếu của Tập đoàn Tân Hoàng Minh và Vạn Thịnh Phát năm 2022, thị trường phía Nam trải qua giai đoạn trầm lắng kéo dài. Tại đây, câu chuyện nổi bật nhất suốt ba năm qua xoay quanh nút thắt pháp lý tại nhiều dự án lớn, đi kèm áp lực từ lượng hàng tồn kho tăng mạnh.

Có thể nói, giai đoạn 2022–2023 có lẽ là thời kỳ khó khăn nhất của bất động sản phía Nam trong hơn một thập kỷ qua khi pháp lý ách tắc khiến ngân hàng không thể giải ngân, chủ đầu tư không được mở bán, nhà đầu tư thì rơi vào thế “kẹt vốn” tại các hợp đồng góp vốn mua bán nhà hình thành trong tương lai.

Nhưng bước sang giai đoạn 2024–2025, bức tranh đã có những mảng sáng rõ nét hơn. Loạt nghị định mới cùng chỉ đạo tháo gỡ từ Chính phủ và các địa phương đã mở đường cho nhiều dự án khởi động trở lại: Aqua City (Đồng Nai), Nova Hồ Tràm – Phan Thiết, các dự án của Đất Xanh, Khang Điền, Phát Đạt, Nam Long…

Tuy nhiên, quy mô tồn kho ở khu vực phía Nam hiện rất lớn với Novaland khoảng 150.000 tỷ đồng, Vinhomes khoảng 126.000 tỷ đồng; nhóm Khang Điền, Nam Long, Đất Xanh, Phát Đạt, DIG, HDC… đều nắm 10.000–25.000 tỷ đồng mỗi doanh nghiệp. Tổng cộng, thị trường phía Nam đang “cất giữ” hàng trăm nghìn tỷ đồng hàng tồn kho, đây là lượng cung đủ sức thay đổi diện mạo thị trường khi được vận hành trở lại.

Theo các chuyên gia, khi pháp lý thông suốt, nguồn cung này sẽ “quay lại đường đua” và tạo ra loạt tác động tích cực từ bình ổn thị trường, giảm nguy cơ sốt đất do cung cải thiện; kích hoạt nhu cầu ở thực và dòng vốn đầu tư nhờ sự đa dạng sản phẩm và minh bạch pháp lý; lan tỏa sang các ngành liên quan như vật liệu, xây dựng, nội thất, dịch vụ đô thị; và quan trọng hơn, góp phần giải bài toán an sinh khi cung cấp thêm hàng chục nghìn sản phẩm nhà ở cho TP.HCM và vùng vệ tinh. Đây được xem là nền tảng thúc đẩy tăng trưởng giai đoạn 2025–2030.