Dòng tiền 4 tỷ USD có thể chảy vào VHM nhờ việc bán hàng tại dự án Vinhomes Vũ Yên

Sau khi doanh thu bán hàng đạt đỉnh trong quý 2/2022, tình hình kinh doanh và giá trị hợp đồng kí kết của Công ty CP Vinhomes (HoSE: VHM) đang có đà chững lại khi tổng số sản phẩm và hợp đồng thuê mới tại hai đại dự án Vinhomes Ocean Park 2 (The Empire) và 3 (The Crown) tại tỉnh Hưng Yên chậm lại, chủ yếu do dự án đã tiêu thụ một phần đáng kể các sản phẩm mở bán, cùng với đó là việc thị trường bất động sản đi vào giai đoạn trầm lắng.

Tiến độ các dự án dự kiến được Vinhomes mở bán trong giai đoạn 2024 - 2028

Theo phân tích từ hãng chứng khoán Vietcombank Securities (VCBS), doanh số bán hàng của Vinhomes đã có dấu hiệu phục hồi từ giữa năm 2023 khi nhu cầu mua bất động sản cho cả mục đích ở và đầu tư đang đón tín hiệu tăng trở lại. Đồng thời, Vinhomes cũng đã bắt đầu mở bán một số dự án có quy mô vừa và nhỏ như Vinhomes Sky Park tại tỉnh Bắc Giang, Vinhomes Golden Avenue tại tỉnh Quảng Ninh,...

Cũng theo nhóm nghiên cứu của VCBS, hoạt động bán hàng của Vinhomes trong năm nay sẽ ở mức tích cực hơn trong bối cảnh nền kinh tế đang dần hồi phục, mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp và nhiều dự án hạ tầng giao thông được đẩy mạnh triển khai, tiếp tục hỗ trợ đà phục hồi của thị trường bất động sản. Đặc biệt là tại các địa phương có mức độ phát triển kinh tế và áp lực dân số cao.

Đặc biệt, trong tháng 3 vừa qua, Vinhomes đã ra mắt dự án Vinhomes Vũ Yên (Royal Island) tại TP.Hải Phòng và thu hút nhiều sự chú ý của giới đầu tư bất động sản.

Vinhomes Vũ Yên là một đại đô thị sinh thái quy mô lớn ở miền Bắc, được đầu tư và xây dựng tại đảo Vũ Yên, huyện Thủy Nguyên, TP. Hải Phòng, với quy mô sử dụng đất khoảng 869,5ha và tổng nguồn vốn đầu tư khoảng 44.000 tỷ đồng (khoảng 1,78 tỷ USD). Dự án này bao gồm khoảng 4.000 căn biệt thự, shophouse, nhà liền kề. Sản phẩm Vinhomes Vũ Yên được định hình ở phân khúc cao cấp - hạng sang với giá bán khá cao so với khu vực, khoảng 90 triệu đồng/m2 đối với biệt thự và trên 130 triệu đồng/m2 đối với liền kề, shophouse. Theo tính toán của nhóm VCBS, dự án Vinhomes Vũ Yên có thể mang về trên 100.000 tỷ đồng (tương đương hơn 4 tỷ USD) doanh số bán hàng trong 3 - 4 năm tới, với hiệu quả lợi nhuận tương đối cao.

Dự án Vinhomes Vũ Yên tại đảo Vũ Yên, huyện Thủy Nguyên, TP. Hải Phòng

VCBS cũng nhận định Vinhomes Vũ Yên sẽ hưởng lợi trực tiếp từ việc huyện Thủy Nguyên chuẩn bị lên thành phố vào năm 2025 và nhiều dự án cầu kết nối đảo Vũ Yên với nội thành TP. Hải Phòng được kế hoạch triển khai trong vài năm tới. Trong giai đoạn cuối năm nay và đầu năm sau, Vinhomes dự định tiếp tục đưa vào kinh doanh 2 đại đô thị thuộc vùng ven TP.Hà Nội là Vinhomes Wonder Park tại huyện Đan Phượng (quy mô 133 ha) và Vinhomes Cổ Loa tại huyện Đông Anh (quy mô 385 ha).

VCBS đánh giá rằng Vinhomes có thể định vị giá sản phẩm tại hai dự án trên ở phân khúc khá cao trong bối cảnh nhu cầu nhà ở lớn tại Hà Nội, tình trạng thiếu cung kéo dài tại khu vực nội thành và hưởng lợi từ dự án Vành đai 4 TP.Hà Nội (dự kiến vận hành từ 2025).

Song song, các đại dự án lấn biển có quy mô trên 1.000 ha như Vinhomes Hạ Long Xanh và Vinhomes Cần Giờ đã nhận được sự hỗ trợ đáng kể về chính sách khi Luật Đất Đai 2024 chính thức quy định hành lang pháp lý cho hình thức đô thị lấn biển và đẩy sớm thời điểm giao đất và xác định tiền sử dụng đất khu vực lấn biển, từ đó giúp giảm chi phí đáng kể cho Vinhomes khi thực hiện các dự án này.

Dòng tiền hàng chục tỷ USD đang hướng vào bất động sản

Theo số liệu thống kê của Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài, lượng kiều hối về Việt Nam từ năm 1993 đến hết 2023 đạt 238,95 tỷ USD, gần bằng nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đã giải ngân trong cùng kỳ.

Riêng TP.HCM, năm 2023 dòng kiều hối đổ về đạt gần 9,5 tỷ USD - mức cao nhất trong vòng 10 năm qua. Trong đó, lượng kiều hối chuyển về từ khu vực châu Á chiếm tỷ trọng lớn nhất, tới 50,5% và tăng trưởng 143,8% so với cuối năm 2022.

Thống kê từ năm 2016 của Viện nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương cũng chỉ ra, khoảng 15-20% số tiền kiều hối được đầu tư trực tiếp vào bất động sản. Nếu tính toán nhanh, chỉ riêng con số này ước tính tương đương giá trị khoảng 10.000 căn hộ mỗi năm.

Dòng kiều hối đổ về tăng đột biến được các chuyên gia lý giải một phần là do sự thay đổi lớn trong Luật Đất đai sửa đổi vừa được thông qua, trong đó có nhiều chính sách cởi mở giúp Việt kiều dễ dàng sở hữu BĐS tại Việt Nam.

Dự án khu đô thị nghỉ dưỡng hơn 18.000 tỷ đồng do Vinhomes làm chủ đầu tư được phê duyệt Tổng mức đầu tư của dự án là 18.345 tỷ đồng, bao gồm 17.113 tỷ đồng chi phí thực hiện và 1.232 tỷ đồng chi ...

Vinhomes muốn phát hành 10.000 tỷ đồng trái phiếu Hiện tại, Công ty CP Vinhomes đang có kế hoạch huy động 10.000 tỷ đồng trái phiếu.

Đo độ hấp dẫn của một "cổ đất" đầu ngành Theo VPBanks, mặc dù trong ngắn hạn vẫn còn những thách thức nhất định, cổ phiếu đầu ngành bất động sản này vẫn hấp dẫn ...