Đối tác bí ẩn giúp Sudico 'hồi sinh' KĐT Nam An Khánh: Từ cơ sở làm đẹp rẽ sang BĐS, vốn liếng 80 tỷ nhưng sẵn lòng cho vay đến 880 tỷ

Khu đô thị Nam An Khánh nằm ở phía Tây thủ đô Hà Nội, thuộc địa bàn hai xã An Khánh và An Thượng, huyện Hoài Đức - Hà Nội, có quy mô gần 300ha

Dòng vốn nghìn tỷ thắp lên hy vọng mới cho Sudico

Mới đây, Hội đồng quản trị (HĐQT) Công ty CP Đầu tư phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, HoSE: SJS) đã công bố nghị quyết thông qua phương án góp vốn hợp tác kinh doanh.

Theo đó, Sudico đồng ý nhận khoản vốn góp 880 tỷ đồng từ Công ty CP Dịch vụ Tổng hợp Đức Trí (Công ty Đức Trí) nhằm phục vụ cho các hoạt động sản xuất kinh doanh của Sudico, đồng thời thực hiện kinh doanh tại dự án Khu đô thị Nam An Khánh và không giới hạn các mục đích khác tùy theo nhu cầu vốn của Sudico.

Công ty Đức Trí sẽ hưởng lợi ích việc góp vốn bằng lãi phát sinh từ vốn góp cộng với lợi ích tăng thêm. Trong đó, lãi suất để tính lãi phát sinh từ vốn góp là lãi suất cho vay theo thông báo của Ngân hàng TMCP Việt Á (VietABank) tại từng thời kỳ và được thay đổi 3 tháng/lần áp dụng suốt thời gian thực hiện hợp đồng; lợi ích tăng thêm được tính là 0,1% giá trị vốn thực góp/năm.

Sau khi nhận vốn góp, Sudico sẽ phải thanh toán 100% lãi và vốn thực góp sau 12 tháng và ưu tiên trả nợ trước hạn khi công ty có nguồn tiền. Thời gian hoàn trả phần lợi ích tăng thêm là 12 tháng/lần kể từ ngày góp vốn lần đầu tiên.

Trường hợp đến ngày thanh toán theo quy định của hợp đồng hợp tác mà Sudico không hoàn trả đúng, đủ số tiền vốn góp và lãi cho Công ty Đức Trí và không được Công ty Đức Trí đồng ý gia hạn thì Sudico phải chịu thêm khoản tiền lãi quá hạn theo điều khoản của hợp đồng hợp tác.

Theo kế hoạch, thời hạn góp vốn hợp tác là 12 tháng kể từ ngày chuyển vốn góp lần đầu tiên.

Bên cạnh đó, Sudico sẽ dùng các tài sản làm tài sản đảm bảo cho khoản đầu tư trên, bao gồm quyền tài sản phát sinh từ các lô đất cao tầng ký hiệu CT4, CT5, CT6 với diện tích 43.797 m2 tại dự án Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng Khu B; quyền tài sản phát sinh từ các lô đất cao tầng ký hiệu CT3 với diện tích 23.369 m2 tại dự án Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng Khu B; quyền tài sản phát sinh từ các lô đất thấp tầng với diện tích 19.514 m2 với ký hiệu TT121, TT122, TT123, TT124 và TT45 tại dự án Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng Khu B.

Được biết, Khu đô thị Nam An Khánh nằm ở phía Tây thủ đô Hà Nội, thuộc địa bàn hai xã An Khánh và An Thượng, huyện Hoài Đức - Hà Nội, có quy mô gần 300ha. Trong đó, 15,3ha dự án thuộc khu vực xã An Khánh được quy hoạch làm khu dịch vụ cho các hộ dân bị thu hồi đất; tổng diện tích đất quy hoạch cho xây dựng khu đô thị mới là 189,7ha.

Tháng 6/2016, UBND TP. Hà Nội mới có quyết định điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới Nam An Khánh và phần mở rộng (khu B) tỷ lệ 1/500, mở đường cho nhiều tập đoàn thực hiện đầu tư xây dựng dự án tại Nam An Khánh.

Những căn biệt thự tại Khu đô thị Nam An Khánh đã bỏ hoang hàng chục năm

Sau nhiều năm xây dựng, tính đến thời điểm cuối năm 2022, Sudico ghi nhận chi phí sản xuất kinh doanh dở dang với Khu đô thị Nam An Khánh là 3.638 tỷ đồng, chiếm tới 98% giá trị hàng tồn kho của doanh nghiệp.

Tuy nhiên, dự án trọng điểm này của Sudico đến nay tiếp tục bê trễ, chưa thể đưa vào sử dụng dù tiêu tốn nhiều nguồn lực của doanh nghiệp, hiện trạng vẫn là những căn biệt thự hoang hóa, cỏ dại mọc um tùm cao hơn cả đầu người.

Năm 2023, Sudico dự kiến rót thêm 813 tỷ đồng vào Khu đô thị Nam An Khánh với kỳ vọng có thể "hồi sinh" đại dự án tọa lạc ở cửa ngõ Thủ Đô này.

Nhiều cổ đông phấn khởi cho rằng, việc "bắt tay" với Công ty Đức Trí sẽ mở ra cho Sudico cánh cửa tươi sáng trong việc hoàn thiện Khu đô thị Nam An Khánh, tạo động lực phát triển cho giai đoạn kế tiếp.

Công ty Đức Trí - doanh nghiệp nhiều năm kinh doanh làm đẹp, nhưng doanh thu "0 đồng"

Về đối tác kín tiếng của Sudico, theo tìm hiểu, Công ty Đức Trí chính thức bước chân lên thương trường từ ngày 12/12/2014, trụ sở chính đặt ở số 131 Thái Hà, quận Đống Đa, Hà Nội.

Thời điểm trước tháng 12/2018, Công ty Đức Trí có vốn điều lệ chỉ 9,6 tỷ đồng, hoạt động chính trong lĩnh vực cắt tóc, làm đầu, gội đầu (mã ngành 9631), đi kèm với đó là kinh doanh dịch vụ tắm hơi, massage và các dịch vụ tăng cường sức khỏe tương tự (9610).

Sang năm 2019, Công ty Đức Trí tăng vốn lên 80 tỷ đồng, đồng thời bổ sung thêm hàng loạt ngành nghề hoạt động khác và chuyển trọng tâm sang lĩnh vực xây dựng và bất động sản. Tuy nhiên, người giữ vai trò Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật xuyên suốt hai giai đoạn vẫn là bà Phạm Thị Ngọc Thạch, nữ doanh nhân 9x cũng đang sinh sống trên phố Thái Hà, Hà Nội.

Theo tài liệu của phóng viên, bước chuyển mình của Công ty Đức Trí không giúp tình hình kinh doanh tốt lên, doanh nghiệp tiếp tục trong tình trạng doanh thu "0 đồng", ít nhất cho đến cuối năm 2021. Không có doanh thu khiến Công ty Đức Trí liên tục báo lỗ, xét trong giai đoạn 2017-2021, duy nhất 2020 là năm có lãi nhờ "sống dựa" vào thu nhập khác (đạt gần 4,4 tỷ đồng).

Về nguồn lực, thời điểm kết thúc năm 2021, tổng tài sản Công ty Đức Trí đạt 82,8 tỷ đồng, trong đó chủ yếu nằm ở khoản phải thu ngắn hạn khác (59,2 tỷ đồng) và trả trước cho người bán ngắn hạn (7,1 tỷ đồng), tương đương 80% tài sản. Phần lớn tài sản đã "chảy" ra khỏi doanh nghiệp; còn lại chỉ 14,9 tỷ đồng được giữ lại thuộc hạng mục tài sản cố định.

Từ bức tranh tài chính kém sắc, không ít cổ đông Sudico nghi ngờ về khả năng thành công của thương vụ góp vốn gần nghìn tỷ đồng nói trên. Việc huy động khoản vay tín dụng gấp hơn 10 lần vốn tự có, đối với Công ty Đức Trí, là rất khó thực hiện.

Vậy nhưng, với những kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực tài chính - ngân hàng của Chủ tịch HĐQT Sudico - ông Đỗ Văn Bình, nhiều cổ đông vẫn tin rằng dòng vốn gần nghìn tỷ đồng sẽ sớm "đổ" về doanh nghiệp theo đúng kế hoạch đề ra.

Ông Đỗ Văn Bình sinh năm 1960, quê Bắc Ninh. Ông làm cổ đông lớn của Sudico từ năm 2012, sau đó vào HĐQT và được bầu làm Phó Chủ tịch. Tháng 5/2021, ông Bình lên làm Chủ tịch HĐQT nhiệm kỳ 2020 - 2025. Trong giới tài chính, ông Bình nổi danh với tư cách thành viên HĐQT Ngân hàng Maritime Bank, thành viên Ban đại diện Quỹ Đầu tư năng động Việt Nam (VFMVFA).

Ông Đỗ Văn Bình xuất thân từ cán bộ làm việc tại Ngân hàng Nông nghiệp tỉnh Hà Bắc, sau đó chuyển sang Công ty Cơ khí Thủy sản Trung ương và đảm trách vị trí Giám đốc Công ty Xuất nhập khẩu Tổng hợp Gleximco tại Hà Nội từ năm 1993. Năm 1997, ông làm Giám đốc Công ty Xuất nhập khẩu Tổng hợp và Chuyển giao công nghệ Việt Nam - Vinagimex.

Năm 2007, ông Bình bắt đầu sự nghiệp kinh doanh riêng của mình, đánh dấu bằng sự ra đời của Công ty CP Đại Dương (Công ty Đại Dương), doanh nghiệp có trụ sở tại TP. Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. Hiện, phu nhân của ông Bình, bà Lưu Thị Chung, sinh năm 1964 là Tổng giám đốc, người đại diện Công ty Đại Dương.

Vốn điều lệ của Công ty Đại Dương đạt 600 tỷ đồng, với hệ sinh thái đa ngành, không chỉ gói gọn ở lĩnh vực xây dựng, bất động sản, mà còn đầu tư dàn trải sang cả năng lượng tái tạo và khai thác khoáng sản.

Trong mảng bất động sản, Công ty Đại Dương là chủ đầu tư dự án resort quy mô 8,6ha tại Bắc Bãi Trường, Phú Quốc, thông qua công ty con là Công ty CP Căn nhà mơ ước Phú Quốc; hay như trực tiếp đứng tên tại dự án Khu nhà ở cao cấp đường Nguyễn Quyền, quy mô 14,2ha, ở quê nhà Bắc Ninh.

Trên website của mình (daiduong.net.vn), các đơn vị thành viên khác được liệt kê gồm: Công ty CP Thủy điện Sông Bạc, Công ty TNHH Kinh doanh Tổng hợp Huy Hùng, Công ty CP Đầu tư xây dựng và Hỗ trợ phát triển vận tải Phúc An, Công ty CP Khai thác và Chế biến khoáng sản Sông Đà, Công ty CP Năng lượng Tái tạo Đại Dương.

Tiệc cưới của siêu mẫu Ngọc Thạch và thiếu gia Đỗ Bình Dương được tổ chức hoành tráng tại cung hữu nghị Việt Xô.

Theo đó, dù không chính thức công nhận Công ty Đức Trí, đối tác của Sudico tại Khu đô thị Nam An Khánh, là công ty thành viên, song thực chất đây vẫn là doanh nghiệp "người thân" với Công ty Đại Dương của Chủ tịch Đỗ Văn Bình.

Ít ai để ý rằng, bà Phạm Thị Ngọc Thạch (Tổng giám đốc Công ty Đức Trí) là con dâu của vợ chồng ông Đỗ Văn Bình, bà Lưu Thị Chung. Bà Thạch cũng đang làm người đại diện của Công ty CP Đầu tư xây dựng và Hỗ trợ phát triển vận tải Phúc An - thành viên đã "lộ diện" của Công ty Đại Dương.

Nói thêm về bà Nguyễn Phạm Thị Ngọc Thạch, hay còn được biết đến với nghệ danh "siêu mẫu" Ngọc Thạch, là người con miền sông nước Hậu Giang. Bà Ngọc Thạch đoạt Cúp vàng Siêu mẫu Việt Nam 2010, là một trong 10 thí sinh đẹp nhất cuộc thi Siêu mẫu thế giới 2010, giành giải Người mẫu mặc áo dạ hội đẹp nhất.

Thành công đó đã giúp bà Ngọc Thạch trở thành một chân dài 9x nổi tiếng trong làng giải trí Việt. Khi sự nghiệp đang nở rộ, cuối năm 2012, Ngọc Thạch lên xe hoa với thiếu gia Hà Thành - Đỗ Bình Dương, con trai của ông Đỗ Văn Bình.

Sau khi kết hôn, bà Ngọc Thạch lui khỏi showbiz, tập trung công việc kinh doanh của riêng mình. Nữ siêu mẫu chia sẻ, ban đầu bà đi làm ở công ty nhà chồng (Công ty Đại Dương), bắt đầu ở vị trí nhân viên kế toán với mức lương 5 triệu một tháng. Sau đó, bà phụ trách mảng marketing cho salon tóc của gia đình (Công ty Đức Trí).