Doanh thu bất động sản tăng vọt 352% giúp Khang Điền (KDH) lập kỷ lục lợi nhuận quý III

07/11/2025 - 06:254 phút đọc

(Banker.vn) Doanh thu chuyển nhượng bất động sản tăng mạnh giúp Khang Điền đạt lợi nhuận quý cao kỷ lục, hoàn thành hơn 80% kế hoạch năm chỉ sau 9 tháng.

Lãi quý III cao nhất kể từ khi niêm yết

Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền(HoSE: KDH) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2025 với kết quả tăng trưởng ấn tượng. Doanh thu thuần trong kỳ đạt 1.098 tỷ đồng, tăng 334% so với cùng kỳ năm trước, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 526 tỷ đồng, cao gấp 8 lần so với quý III/2024. Đây cũng là mức lãi quý cao nhất mà doanh nghiệp ghi nhận kể từ khi niêm yết trên sàn HoSE vào năm 2010.

margin: 15px auto;" />

Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, mang về 1.080 tỷ đồng doanh thu, tăng 352% so với cùng kỳ, chiếm gần như toàn bộ cơ cấu doanh thu của công ty.

Hai mảng còn lại là cung cấp dịch vụ và cho thuê lần lượt đóng góp 14 tỷ đồng và 4,3 tỷ đồng. Với giá vốn tăng 240%, Khang Điền vẫn ghi nhận lợi nhuận gộp 776 tỷ đồng, gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái, phản ánh biên lợi nhuận cải thiện mạnh.

Trong khi doanh thu tăng vọt, doanh nghiệp vẫn kiểm soát hiệu quả chi phí hoạt động. Chi phí bán hàng trong quý tăng 297% lên 71,5 tỷ đồng do phát sinh thêm các khoản hoa hồng, hỗ trợ khách hàng và chi phí quảng cáo, song chi phí tài chính và chi phí quản lý doanh nghiệp lại giảm lần lượt 79% và 3,4%, còn 2,7 tỷ đồng và 47,7 tỷ đồng.

Toàn bộ chi phí tài chính trong kỳ chỉ là chiết khấu thanh toán, không bao gồm chi phí lãi vay, cho thấy tình hình tài chính của Khang Điền đang ở trạng thái lành mạnh và ít phụ thuộc vào nguồn vốn vay.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, KDH ghi nhận doanh thu thuần 2.857 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 841 tỷ đồng, tăng lần lượt 132% và 105% so với cùng kỳ năm trước. Với kết quả này, Khang Điền đã hoàn thành 75% kế hoạch doanh thu và 84,1% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm được thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên tháng 4/2025.

Hàng tồn kho chiếm 70% tổng tài sản

Tính đến ngày 30/9/2025, tổng tài sản của Khang Điền đạt 33.081 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm. Trong cơ cấu tài sản, hàng tồn kho vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với 23.086 tỷ đồng, chiếm gần 70% tổng tài sản. Phần lớn giá trị này tập trung tại các dự án trọng điểm như khu dân cư Tân Tạo (8.272 tỷ đồng), dự án Bình Trưng Đông (8.432 tỷ đồng) và khu dân cư Bình Hưng 11A (1.910 tỷ đồng).

Ngoài ra, các khoản phải thu ngắn hạn tăng 56% lên 4.716 tỷ đồng, chi phí xây dựng cơ bản dở dang tăng 63% lên gần 1.700 tỷ đồng, chủ yếu đến từ dự án khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng. Ngược lại, lượng tiền và tương đương tiền giảm 20% còn 2.378 tỷ đồng.

Ở phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả của KDH đạt 12.703 tỷ đồng, tăng 12,4% so với đầu năm. Vay và nợ thuê tài chính ở mức 9.884 tỷ đồng, trong đó vay ngắn hạn 1.651 tỷ đồng và vay dài hạn 8.233 tỷ đồng, tăng lần lượt 50% và 37,3%.

Doanh nghiệp hiện có khoản vay ngắn hạn 1.250 tỷ đồng với lãi suất 9%/năm, đáo hạn vào tháng 4/2026, được sử dụng để tài trợ cho dự án khu dân cư Phong Phú 2 và được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất tại xã Bình Hưng, TP.HCM.

Một điểm nhấn đáng chú ý trong năm nay là dự án Gladia by the Waters - sản phẩm hợp tác giữa Khang Điền và Keppel Land. Dự án có quy mô 11,8 ha, tọa lạc gần mặt tiền đường Võ Chí Công (phường Bình Trưng, TP.HCM), bao gồm 226 biệt thự và nhà liên kế có sân vườn.

Ngày 9/7/2025, dự án chính thức được cấp phép đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và bắt đầu nhận đặt chỗ, mở ra kỳ vọng đóng góp doanh thu lớn trong các quý tiếp theo.

Bên cạnh đó, giá trị “của để dành” của Khang Điền gồm người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện giảm mạnh 79% còn hơn 406 tỷ đồng. Diễn biến này phản ánh tốc độ bàn giao và ghi nhận doanh thu nhanh hơn, đồng thời cho thấy sức hấp thụ tốt của thị trường đối với các dự án đang mở bán.