DKRA: Tháng 8, TP.HCM chỉ bán được 4 căn nhà phố, biệt thự

Bản tin thị trường của Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển (R&D) của Công ty CP DKRA Group (gọi tắt là DKRA) cho thấy nguồn cung căn hộ tại thị trường TP.HCM thong tháng 8/2022 đạt mức thấp nhất kể từ đầu năm, chỉ có 543 căn, chỉ bằng 40% so với tháng 7 và 8,6% so với tháng 5. Khu Đông và khu Nam thành phố dẫn đầu thị trường, lần lượt chiếm 72% và 28% nguồn cung mới.

Đáng chú ý, hầu hết nguồn cung mở bán mới trong tháng 8 là căn hộ hạng A với mức giá đạt 87,4 triệu đồng/m2, đi ngang theo nhận định của DKRA. Điều này ảnh hưởng từ động thái hạn chế giải ngân cho vay mua bất động sản của các ngân hàng thương mại. Cá biệt ở một số khu đô thị hình thành hiện hữu, tiện ích đồng bộ, tiến độ xây dựng nhanh chóng ghi nhận tăng 15% – 18% so với cùng kỳ năm trước.

Dù nguồn cung ít ỏi nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn kém. Khách hàng dường như không mặn mà với phân khúc này khi tỷ lệ tiêu thụ chung toàn thị trường chỉ đạt 32%, “chạm đáy” thấp nhất trong hơn 3 năm trở lại đây.

Nguồn cung căn hộ ại thị trường TP.HCM thong tháng 8/2022 đạt mức thấp nhất kể từ đầu năm (Ảnh: Yến Thanh)

“Với khả năng việc hạn chế giải ngân cho vay mua bất động sản được nới lỏng, thị trường có thể hồi phục vào thời điểm cuối năm nhưng sẽ khó có sự đột biến trong ngắn hạn. Các chủ đầu tư đang dời thời gian mở bán vào tháng 9 để gia tăng thời gian truyền thông, booking nhằm tối ưu hiệu quả bán hàng”, DKRA nhận định.

Còn tại phân khúc nhà phố/biệt thự, chỉ có 66 căn được bán ra thị trường trong tháng 8, tập trung ở khu Bắc và khu Tây, thấp nhất từ đầu năm đến nay, giảm 61% so với tháng trước. Do ảnh hưởng tâm lý tháng 7 Âm lịch và việc khó tiếp cận vốn vay nên toàn thị trường tháng 8 chỉ tiêu thụ được 4 căn. DKRA dự báo, nguồn cung và lượng tiêu thụ sẽ tăng trong những tháng cuối năm nhưng không có nhiều đột biến và tập trung chủ yếu ở khu Đông.

Ở phân khúc đất nền, TP.HCM vắng bóng nguồn cung mới, các dự án chủ yếu là đất phân lô hộ lẻ, đã có sổ từng nền, quy mô nhỏ dưới 1-2ha.