Điều gì đang khiến Shark Hưng được nhắc tới nhiều hơn?

23/12/2025 - 11:055 phút đọc

(Banker.vn) Những diễn biến gần đây trên thị trường khiến tên tuổi Shark Hưng được nhắc tới nhiều hơn, trong mối liên hệ với hoạt động đầu tư và quản trị doanh nghiệp.

Dấu ấn của Shark Hưng và khoản đầu tư lớn của CEN Land tại Hoa Tiên Paradise

Thời gian gần đây, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Thế Kỷ (CEN Land, HOSE: CRE) được truyền thông nhắc tới nhiều hơn, trong đó tâm điểm là những thông tin liên quan đến dự án Hoa Tiên Paradise tại khu vực ven biển Xuân Thành, tỉnh Hà Tĩnh. Sự quan tâm của thị trường không chỉ đến từ quy mô đầu tư của doanh nghiệp tại dự án này, mà còn xuất phát từ việc CEN Land có sự tham gia điều hành của ông Phạm Thanh Hưng (Shark Hưng) – Phó Chủ tịch HĐQT, một nhân sự cấp cao quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản.

margin: 15px auto;" />

Trong bối cảnh đó, các diễn biến xoay quanh Hoa Tiên Paradise nhanh chóng thu hút sự chú ý của dư luận, đặc biệt khi đặt trong mối liên hệ với hoạt động quản trị và mức độ tham gia vốn của doanh nghiệp.

Dù chỉ nắm giữ khoảng 15,56 triệu cổ phiếu, tương đương 3,36% vốn điều lệ và không phải cổ đông chi phối, Shark Hưng là nhân sự cấp cao gắn liền với hình ảnh và chiến lược của CEN Land trong nhiều năm. Vì vậy, việc doanh nghiệp tham gia đầu tư với quy mô vốn lớn tại dự án Hoa Tiên Paradise đã nhanh chóng thu hút sự chú ý rộng rãi của dư luận.

Theo các nghị quyết được thông qua từ năm 2022, CEN Land đã quyết định đầu tư, mua bán và nhận chuyển nhượng bất động sản tại Khu dịch vụ & nhà nghỉ Xuân Thành, đây là dự án do Công ty CP Hồng Lam Xuân Thành làm chủ đầu tư. Giá trị đầu tư ước tính hơn 587 tỷ đồng, bao gồm thuế giá trị gia tăng, chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất, xây thô và hoàn thiện nội thất, chưa bao gồm một số khoản chi phí phát sinh khác.

Ngay trong năm 2022, CEN Land đã đặt cọc khoảng 500 tỷ đồng để mua tối thiểu 50 căn biệt thự tại dự án Hoa Tiên Paradise. Báo cáo tài chính cùng năm cho thấy doanh nghiệp ghi nhận hơn 135 tỷ đồng hàng tồn kho liên quan đến dự án, cùng khoản đặt cọc phân phối lên tới 517 tỷ đồng và hơn 16 tỷ đồng phải trả khách hàng.

Hoa Tiên Paradise – Xuân Thành Golf & Resort là tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn, gồm sân golf, khu biệt thự, khách sạn và các hạng mục dịch vụ ven biển. Tuy nhiên, sau đợt bão số 10 vừa qua, nhiều căn biệt thự tại dự án đã bị hư hỏng nghiêm trọng, thậm chí xảy ra tình trạng sập đổ, ảnh hưởng đến kết cấu công trình.

Trước sự cố này, hồi tháng 10 vừa qua, Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) đã có văn bản gửi Sở Xây dựng tỉnh Hà Tĩnh, yêu cầu khẩn trương tham mưu UBND tỉnh xem xét việc dừng hoặc tạm dừng thi công, khai thác công trình, có thể áp dụng đối với từng hạng mục hoặc toàn bộ dự án tùy theo mức độ ảnh hưởng. Đồng thời, các bên liên quan phải tổ chức giám định nguyên nhân sự cố, xác định rõ trách nhiệm và triển khai biện pháp khắc phục theo quy định của pháp luật trước khi xem xét đưa công trình trở lại sử dụng.

Bức tranh tài chính và các khoản phải thu đáng chú ý của CEN Land

Song song với những diễn biến tại Hoa Tiên Paradise, tình hình tài chính của CEN Land cũng ghi nhận nhiều điểm đáng chú ý. Doanh nghiệp từng đạt đỉnh về doanh thu và lợi nhuận trong năm 2021, trước khi kết quả kinh doanh suy giảm mạnh trong giai đoạn tiếp theo. Năm 2023, lợi nhuận sau thuế chỉ còn ở mức rất thấp, sang năm 2024 và 9 tháng đầu năm 2025 đã có dấu hiệu cải thiện, dù doanh thu vẫn sụt giảm so với cùng kỳ.

Tại thời điểm cuối quý III/2025, tiền và tương đương tiền của CEN Land còn gần 66 tỷ đồng, bên cạnh khoảng 180 tỷ đồng tiền gửi có kỳ hạn tại ngân hàng. Trong khi đó, tổng dư nợ vay tài chính của doanh nghiệp vượt 1.030 tỷ đồng, chủ yếu là các khoản vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn.

Đáng chú ý, cùng với việc sử dụng đòn bẩy vay nợ, CEN Land cũng phát sinh nhiều khoản phải thu từ hoạt động cho vay ngắn hạn. Trong năm 2025, doanh nghiệp ghi nhận khoản phải thu gần 18 tỷ đồng đối với Công ty CP CEN X World, đây là công ty thành lập vào cuối năm 2023 với vốn điều lệ ban đầu 10 tỷ đồng, có sự thay đổi nhân sự quản lý trong thời gian ngắn.

Ngoài ra, danh mục các khoản phải thu cho vay của CEN Land còn bao gồm Công ty CP Tổng Công ty Hợp tác Việt – Lào (hơn 13 tỷ đồng), Công ty CP VMF (gần 15 tỷ đồng), Công ty CP Tập đoàn Thế Kỷ (31 tỷ đồng), cùng khoản “phải thu khác” liên quan đến VMF lên tới 150 tỷ đồng. Một số khoản cho vay đối với các đối tác như Công ty CP Consgroup hay Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Thế Kỷ đã được tất toán trong năm.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong quá trình hồi phục chọn lọc, những diễn biến tại dự án Hoa Tiên Paradise cùng bức tranh tài chính hiện tại khiến CEN Land trở thành cái tên được theo dõi sát sao. Sự quan tâm này không chỉ dừng ở quy mô đầu tư hay dòng tiền, mà còn mở rộng sang câu chuyện quản trị doanh nghiệp và trách nhiệm giám sát các dự án có mức độ tham gia vốn lớn.