DIC Corp (DIG) nhận chuyển nhượng khu đất tại Vũng Tàu từ công ty liên kết với giá 50 triệu đồng/m2

Mới đây, Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, HOSE: DIG) đã công bố quyết nghị thông qua chủ trương ký hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với Khu đất A2-1, khu Trung tâm Chí Linh, TP Vũng Tàu từ Công ty CP Xây dựng DIC Holdings (DIC Cons, HOSE: DC4).

Nghị quyết về việc nhận chuyển nhượng đất của DIC Corp

Được biết, khu đất có diện tích 5,270.9 m2. Đơn giá nhận chuyển nhượng là 50 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng. Như vậy, tổng giá trị hợp đồng là gần 290 tỷ đồng. Trong đó, 189 tỷ đồng sẽ được tạm ứng ngay khi ký hợp đồng, số còn lại sẽ thanh toán trong vòng 90 ngày.

Được biết, dự án Khu Trung tâm Chí Linh do DIC Corp làm chủ đầu tư, nằm tại phường 10, phường 11 và phường Nguyễn An Ninh, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, có quý mô 99,7ha, tổng mức vốn đầu tư ban đầu là 1.113 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, dự án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ năm 1996, được Bộ Xây dựng phê duyệt điều chỉnh tổng mức đầu tư lần 2 vào năm 2009 và phê duyệt điều chỉnh thời gian thực hiện dự án vào năm 2016.

Tuy nhiên, trong nửa đầu năm 2023, DIC Corp đã đề xuất điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án lên mức 9.624 tỷ đồng, tăng gấp 7,6 lần so với mức đầu tư cũ. Trong đó, chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng là gần 3.570 tỷ đồng, tăng gấp 14,4 lần do cập nhật chi phí đền bù phần diện tích còn lại theo đơn giá 2023 và các năm tiếp theo (theo tiến độ đền bù). Chi phí quản lý dự án - tư vấn - đầu tư xây dựng cũng tăng gấp 11,2 lần do cập nhật chi phí quản lý dự án theo đơn giá hiện hành và bổ sung thêm chi phí tại các chung cư chưa đầu tư, các công trình hạ tầng xã hội khu C.

DIC Corp đã đề xuất điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án lên mức 9.624 tỷ đồng, tăng gấp 7,6 lần so với mức đầu tư cũ

Lý giải về đề xuất này, DIC Group cho biết, dự án Khu Trung tâm Chí Linh bắt đầu triển khai công tác đền bù, giải phóng mặt bằng từ năm 1997. Tuy nhiên, tiến độ triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại dự án rất chậm, đến nay mới thực hiện được khoảng 77%, ảnh hưởng lớn đến tiến độ triển khai các công trình hạ tầng kỹ thuật và kiến trúc kinh doanh khác. Do đó, doanh nghiệp này dự kiến sẽ không thể hoàn thành dự án trong năm 2023 theo tiến độ được phê duyệt. Mặt khác, mức đầu tư cũ đã không còn phù hợp do giá cả leo thang, đặc biệt là giá đất bồi thường giải phóng, chi phí đất đai.

Cập nhật tiến độ dự án, DIC Corp đã đầu tư hoàn chỉnh và đưa vào sử dụng một số dự án/công trình nhà ở theo quy hoạch, gồm cụm Chung cư Seaview (3 block), cụm Chung cư Lakeside (4 block), cụm Chung cư DIC Phoenix (3 block), cụm Chung cư Gateway (2 block). Trong đó, các dự án chung cư Lakeside, Phoenix và Gateway được DIC Group đầu tư theo hình thức đầu tư dự án thành phần.

Về bên chuyển nhượng của DIC Corp, được biết, DIC Cons là công ty liên kết do DIC Corp nắm 35,89% cổ phần (số liệu ghi nhận tại báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2023). Doanh nghiệp được thành lập năm 1994, hoạt động trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh phát triển các khu đô thị và khu công nghiệp; đầu tư kinh doanh phát triển nhà và hạ tầng kỹ thuật đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghiệp, khu kinh tế mới.

Trở lại với DIC Corp, về tình hình kinh doanh, lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 594 tỷ đồng, giảm 61% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế 9 tháng đạt 98 tỷ đồng, giảm 31% so với cùng kỳ. So với kế hoạch kinh doanh đã đề ra, DIC Corp mới hoàn thành được gần 15% mục tiêu doanh thu và 10% mục tiêu lợi nhuận cả năm nay.

Tính đến cuối tháng 9/2023, tổng tài sản của DIC Corp đạt hơn 14.140 tỷ đồng, giảm khoảng 4% so với đầu năm nay. Trong đó, hàng tồn kho tăng 6%, lên mức 6.277 tỷ đồng, chiếm 44% cơ cấu tài sản. Trong đó, phần lớn giá trị hàng tồn kho của DIC Corp là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang với giá trị 6.145 tỷ đồng, bao gồm chi phí tại một số dự án như: Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (1.341 tỷ đồng) và Dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (2.018 tỷ đồng).

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch ngày 26/12/2023, cổ phiếu DIG đóng cửa ở mức 26.750 đồng/cp, tăng 0,75%. So với vùng đỉnh thiết lập được vào ngày 4/9 là 29.400 đồng/cp, cổ phiếu của DIC Corp đang giảm gần 10%, nhưng so với thời điểm đầu năm, mã này đã tăng tới 77% giá trị.

DIC Corp muốn vay 2.000 tỷ đồng từ BIDV để thanh toán chi phí phát triển đầu tư Đầu tư Phát triển Xây dựng vừa thông qua chủ trường vay vốn tại BIDV với tổng hạn mức 2.000 tỷ đồng. DIC Corp sẽ ...

DIC Corp (DIG) giải thể công ty con tại Hà Nam Trong tháng 12, DIC Corp (DIG) đã xây dựng kế hoạch kinh doanh dự án khu nhà ở DIC Lantana City Hà Nam và chuẩn ...

DIC Corp (DIG): Động thái mới nhất tại dự án bất động sản quy mô 10.000 tỷ đồng Trước đó, tại đại hội hồi tháng 7, DIC Corp (DIG) đã thông qua việc điều chỉnh tổng mức đầu tư của dự án bất ...