ĐHCĐ Vinhomes: Nói không với chính sách giảm giá bán, tiết lộ tỷ lệ an cư đầy ấn tượng

Ban chủ tọa Đại hội đồng cổ đông thường niên 2023 của Vinhomes.

Vượt sóng gió

Sáng 27/4, Công ty CP Vinhomes (HOSE: VHM) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2023 với tất cả các tờ trình đều được thông qua.

Trong đó, nổi bật là kế hoạch kinh doanh năm 2023 khả quan, với mục tiêu doanh thu 100.000 tỷ đồng, tăng 60% so với kết quả thực hiện năm ngoái; mục tiêu lợi nhuận sau thuế 30.000 tỷ đồng, tăng trưởng 3%. Đây là chỉ tiêu doanh thu cao nhất trong lịch sử hoạt động của doanh nghiệp.

Điểm lại hoạt động kinh doanh trong năm 2022, theo nhận định của ban lãnh đạo Vinhomes, đó là một năm nhiều thách thức với thị trường bất động sản Việt Nam.

Tuy nhiên, với sự chủ động nhạy bén, Vinhomes đã có các biện pháp ứng phó phù hợp với các biến động. Cụ thể, Vinhomes là một trong số ít chủ đầu tư trên thị trường ra mắt và mở bán thành công hai đại dự án lớn là Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3, đưa giá trị hợp đồng ký mới và doanh số chưa bàn giao của Vinhomes trong năm 2022 ở mức cao kỷ lục.

Cụ thể, kết thúc năm 2022, Vinhomes đã bán thành công gần 31.000 căn hộ, biệt thự và nhà phố thương mại với tổng giá trị hơn 128.200 tỷ đồng, bao gồm cả bán lẻ và bán lô lớn, tăng 62% so với năm 2021 và vượt kế hoạch 7%. Doanh số chưa bàn giao lần đầu đạt mức 107.600 tỷ đồng, tăng 105% so với thời điểm cuối năm 2021.

Tổng doanh thu thuần hợp nhất năm 2022 đạt 62.393 tỷ đồng, đóng góp chính là doanh thu từ hoạt động bán hàng và bàn giao các đại dự án Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Grand Park.

Tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi, bao gồm doanh thu từ các hoạt động của Vinhomes, các hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) và chuyển nhượng bất động sản được ghi nhận vào thu nhập tài chính vượt kế hoạch đề ra, đạt 81.406 tỷ đồng.

Khấu trừ chi phí, lợi nhuận trước thuế năm 2022 đạt 38.643 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế năm 2022 đạt 29.162 tỷ đồng, hoàn thành 97% kế hoạch năm 2022. Trong năm 2022, doanh nghiệp đã thực hiện nộp trên 35.830 tỷ đồng vào Ngân sách Nhà nước.

Nhìn chung, đây là những kết quả kinh doanh ấn tượng và đáng khích lệ trong trong bối cảnh thị trường thách thức và nguồn cung khan hiếm. Bên cạnh hoạt động kinh doanh, Vinhomes đã hoàn thiện và bàn giao hơn 19.000 căn hộ, biệt thự và nhà phố thương mại, tiếp tục khẳng định chất lượng dịch vụ, tốc độ triển khai cũng như uy tín của Vinhomes đối với khách hàng.

Trong năm 2022, Vinhomes cũng chính thức tham gia vào phân khúc nhà ở xã hội với thương hiệu Happy Home với các dự án đã được động thổ tại Thanh Hóa, Quảng Trị. Mảng bất động sản công nghiệp trong năm qua cũng ghi nhận những chỉ dấu tích cực, trong bối cảnh hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ và Việt Nam tiếp tục là điểm sáng trong khu vực về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).

Ngoài ra, Vinhomes hợp tác với Công ty CP Quản lý và Đầu tư Bất động sản VMI ra mắt sản phẩm hợp tác đầu tư Fantasy Home, mở ra cơ hội để các nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia đầu tư vào thị trường bất động sản thấp tầng sôi động với các sản phẩm của Vinhomes.

Trong năm 2022, Vinhomes đã cho ra mắt dự án Sống Xanh với mục tiêu triển khai các giải pháp lâu dài hướng tới xây dựng khu đô thị xanh, cộng đồng cư dân xanh, góp phần bảo vệ môi trường.

Một điểm sáng của Vinhomes, là trong năm 2022, doanh nghiệp tiếp tục được vinh danh là chủ đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam theo BCI Asia Award, và đồng thời là thương hiệu bất động sản duy nhất trong Top 10 thương hiệu giá trị nhất Việt Nam do Brand Finance xếp hạng.

Lộ trình chinh phục kế hoạch doanh thu lịch sử

Sang năm 2023, ban lãnh đạo Vinhomes dự báo tiếp tục là một năm nhiều thử thách nhưng cũng mở ra cơ hội mới cho những doanh nghiệp có nền tảng quản trị vững chắc, nội lực vững mạnh.

Về hoạt động bán hàng, tiếp nối đợt ra mắt ấn tượng của hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3 trong năm 2022, Vinhomes dự kiến sẽ tiếp tục triển khai mở bán các quỹ căn còn lại của hai dự án này, kết hợp với quỹ căn còn lại tại Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park.

Vinhomes sẽ tiếp tục tập trung giám sát chất lượng, đẩy nhanh tiến độ thi công để nhanh chóng bàn giao các sản phẩm đến người mua nhà theo đúng tiến độ, từ đó ghi nhận kết quả kinh doanh vững chắc cho năm 2023 (tại thời điểm cuối năm 2022, Vinhomes ghi nhận doanh số chưa bàn giao kỷ lục 107.600 tỷ đồng).

Về hoạt động phát triển dự án, Vinhomes sẽ tiếp tục nghiên cứu và cho ra mắt các dự án đại đô thị xanh, thông minh mới trong năm 2023, tùy thuộc vào tình hình thị trường. Đồng thời, Vinhomes cũng sẽ linh hoạt đưa ra các chính sách thu hút cư dân về ở sớm, hình thành các cộng đồng cư dân đông đúc và tạo tiền đề tốt cho việc bán hàng.

Bên cạnh đó, phát triển nhà ở xã hội thương hiệu Happy Home tiếp tục là một trong những trọng tâm phát triển của Vinhomes, với mục tiêu kiến tạo những khu đô thị hiện đại, nâng cao chất lượng sống và làm thay đổi quan niệm về nhà ở xã hội, góp phần thúc đẩy an sinh xã hội và kinh tế tại các địa phương.

Trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, Vinhomes sẽ đẩy mạnh hoàn thiện pháp lý và xây dựng hạ tầng để sẵn sàng ký kết với các đối tác ngay khi các dự án khu công nghiệp/cụm công nghiệp đi vào hoạt động. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng sẽ tiếp tục chú trọng đầu tư để nâng cao trải nghiệm của khách hàng, cư dân, từ đó giữ vững thương hiệu chủ đầu tư bất động sản uy tín nhất Việt Nam, kiến tạo những khu đô thị đáng sống hàng đầu.

Trước các tín hiệu tích cực từ vĩ mô, chính sách khi Chính phủ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn bền vững, với nền tảng vững chắc và tinh thần chủ động ứng phó, Vinhomes dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng bền vững và hoàn thành các chỉ tiêu kinh doanh năm 2023.

Vừa qua, Vinhomes cũng công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I với kết quả khả quan. Theo đó, tổng doanh thu thuần hợp nhất ghi nhận trong kỳ đạt 29.299 tỷ đồng, tăng 228% so với quý I/2022; tổng lợi nhuận sau thuế đạt 11.923 tỷ đồng, tăng 152% và hoàn thành 40% kế hoạch năm. Thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) trong quý I đạt 2.737 đồng.

Về phương án phân phối lợi nhuận năm 2022, Đại hội đã thông qua tờ trình không chia cổ tức của ban lãnh đạo Vinhomes. Theo đó, thời điểm cuối năm 2022, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên báo cáo tài chính riêng của doanh nghiệp là hơn 36.000 tỷ đồng. Vinhomes sẽ trích 5 tỷ đồng vào quỹ dự trữ theo quy định của doanh nghiệp, và toàn bộ phần lợi nhuận còn lại sẽ được dùng để đầu tư vào hoạt động sản xuất kinh doanh.

Về mức thù lao dự kiến chi trả cho năm 2023, Vinhomes chốt mức thù lao cho Hội đồng quản trị không quá 18 tỷ đồng, và đối với Ban kiểm soát là tối đa 5 tỷ đồng.

Đặc biệt, cổ đông chấp thuận cho Vinhomes chuyển trụ sở chính từ Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside - phường Phúc Lợi, quận Long Biên, Hà Nội, sang địa chỉ mới thuộc Khu đô thị Vinhomes Ocean Park, xã Đa Tốn, huyện Gia Lâm.

Tỷ lệ an cư thực tế ấn tượng

Ở phiên thảo luận, đại diện Vinhomes thông tin cho biết tỷ lệ lấp đầy các dự án trọng điểm đang khá cao, đặc biệt tỷ lệ cư dân đến ở sớm đang chiếm khoảng 70% trên tất cả các dự án đã được hoàn thiện. Đó là thành quả của chiến lược luôn nâng cấp các tiện ích sau bán hàng, liên tục nâng cao chất lượng sống của dư cân.

Với những gì Vinhomes đang thể hiện, ban lãnh đạo tự tin rằng trong thời gian tới, tỷ lệ khách hàng đến ở sẽ ngày càng cao, có thể lên tới 90%.

Lấy ví dụ cụ thể, đối với dự án Vinhomes Ocean Park 2, đến cuối năm 2022 doanh nghiệp đã bàn giao được 3.300 căn tới các khách hàng. Theo thông tin mới nhất, hiện có hơn 1.000 căn trong đó đang đăng ký thi công hoàn thiện nội thất, cho thấy các cư dân đã về ở, hoặc bắt đầu hoạt động kinh doanh.

"Từ những minh chứng cụ thể trên, tôi cho rằng tình trạng đầu cơ ở các dự án của Vinhomes là không có, hoặc nếu có thì chỉ là những trường hợp hiếm hoi, không đáng kể", lãnh đạo Vinhomes khẳng định.

Đặc biệt, Vinhomes cũng tuyên bố chiến lược không giảm giá sản phẩm bất động sản của mình. "Tôi xin khẳng định, Vinhomes không bao giờ có ý định, hoặc có chủ trương giảm giá sản phẩm, bởi cách làm của Vinhomes là đi một lối đi riêng, chúng tôi muốn xây dựng 1 hệ sinh thái rộng lớn, đầy đủ tiện nghi để đáp ứng nhu cầu sinh sống lâu dài của cư dân", lãnh đạo Vinhomes nói.

"Và sau khi dự án đã hoàn thiện, đã bán xong, Vinhomes vẫn tập trung nâng cấp các tiện ích, cơ sở vật chất để cuộc sống cư dân tốt đẹp hơn nữa. Một khu đô thị được lấp đầy thể hiện sự sung túc, hấp dẫn của đời sống người dân nơi đây, và điều đó sẽ đưa giá trị của khu đô thị ngày một tăng lên, chứ không phải giảm đi theo thời gian", Vinhomes giải thích về chiến lược không giảm giá sản phẩm của mình.

Vinhomes (VHM) muốn huy động 10.000 tỷ đồng từ kênh trái phiếu Mới đây, Vinhomes (VHM) công bố kết quả kinh doanh quý 1/2023 khởi sắc với lợi nhuận sau thuế gấp 2,5 lần cùng kỳ đạt ...

TP. HCM: Nhiều dự án nhà ở của Vinhomes, Novaland... đủ điều kiện cấp sổ hồng Ngoài việc công bố danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện cấp sổ hồng, Sở TN&MT TP. HCM cũng nêu ra các ...

Vinhomes (VHM) dự kiến huy động 10.000 tỷ đồng từ trái phiếu Công ty CP Vinhomes (HOSE: VHM) vừa công bố bổ sung tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2023 với nội dung đáng chú ý liên quan ...