Đất Xanh Services (DXS): Lợi nhuận sụt giảm, cắt giảm 4.000 nhân sự, khoản phải thu chiếm 67% tổng tài sản

Công ty CP Dịch vụ bất động sản Đất Xanh công bố báo cáo tài chính quý III/2023

Theo đó, Đất Xanh Services ghi nhận doanh thu đạt gần 510 tỷ đồng, giảm 52% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận gộp theo đó giảm đến 66% so với quý III/2022, xuống mức 224 tỷ đồng. Biên lãi gộp tương ứng bị thu hẹp từ 62,5% cùng kỳ xuống còn 43,9%.

Thêm vào đó, doanh thu hoạt động tài chính của Đất Xanh Services giảm mạnh xuống còn 5,3 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2022 đạt 14,9 tỷ đồng.

Kỳ kinh doanh này, chi phí tài chính ở mức 32,5 tỷ đồng, tăng 3%. Ngược lại, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp giảm lần lượt xuống còn 92,6 tỷ đồng và 54,9 tỷ đồng, tương đương 65% và 59% so với năm 2022.

Khấu trừ chi phí, Đất Xanh Services báo lãi sau thuế 25,4 tỷ đồng, giảm 87% so với cùng kỳ năm 2022.

Giải trình về kế hoạch kinh doanh trên, Đất Xanh Services cho biết, nguyên nhân chủ yếu là do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản dẫn đến doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ sụt giảm mạnh.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Đất Xanh Services ghi nhận doanh thu đạt hơn 1.501 tỷ đồng, giảm 53% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp này lỗ ròng 36 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi đến 671 tỷ đồng.

Năm 2023, Đất Xanh Services dự kiến doanh thu hợp nhất đạt 3.800 tỷ đồng, bằng 92% so với kết quả thực hiện năm 2022 và lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ 126 tỷ đồng, giảm 62% so với thực hiện năm 2022. Với kết quả luỹ kế 9 tháng đầu năm nói trên, doanh nghiệp còn cách rất xa mục tiêu đề ra cho cả năm 2023.

Tính tới ngày 30/9/2023, tổng tài sản của Đất Xanh Services đạt 16.121 tỷ đồng, giảm nhẹ so với hồi đầu năm. Phần lớn tài sản của doanh nghiệp là tài sản ngắn hạn, ghi nhận ở mức 15.161 tỷ đồng, đi ngang so với hồi đầu năm.

Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền đạt 249,6 tỷ đồng, giảm 49%. Hàng tồn kho của DXS đang ở mức 4.069 tỷ đồng, giảm nhẹ so với hồi đầu năm, chủ yếu là tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng và phát triển dự án Regal Legend La Maison, Đất Quảng Riverside, Tuyên Sơn và các dự án khác.

Hàng tồn kho của Đất Xanh Services

Danh mục các khoản phải thu của Đất Xanh Services cũng giảm nhẹ so với đầu năm còn 10.719 tỷ đồng, và chiếm 67% tổng tài sản của doanh nghiệp.

Các khoản phải thu chủ yếu đến từ phải thu khách hàng 588,7 tỷ đồng; phải thu từ các bên liên quan 727,9 tỷ đồng; phải thu từ việc kỹ quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án bất động sản 4.542 tỷ đồng (đây là số cuối kỳ bao gồm các khoản ký quỹ cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án Gem Sky World, Tiền Hải City, Đất Quảng Riverside, Khu đô thị Ngọc Dương và các dự án khác).

Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn có hơn 2.304 tỷ đồng khoản tạm ứng cho chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An; hơn 887,8 tỷ đồng khoản đặt cọc để nhận chuyển nhượng cổ phần.

Về nhân sự, tại thời điểm ngày 30/9/2023, quy mô nhân sự của nhà môi giới bất động sản số 1 Việt Nam chỉ còn 2.249 người, giảm đến hơn 4.100 người chỉ sau một năm. Còn so với thời điểm đầu năm 2023, số lượng nhân viên của doanh nghiệp này đã giảm gần 1.100 người.

Sau khi liên tục cắt giảm mạnh tay trong nửa cuối năm ngoái và quý đầu năm nay, số lượng nhân viên của Đất Xanh Services thực tế đã tăng nhẹ trở lại trong 2 quý gần đây, tuy nhiên con số này rất khiêm tốn. Đáng nói, quy mô nhân sự của doanh nghiệp môi giới bất động sản này hiện chỉ tương đương khoảng 1/3 so với thời kỳ đỉnh cao hồi đầu năm 2022, phần nào phản ánh khó khăn mà ngành địa ốc đang phải trải qua.

Về cổ phiếu, vừa qua, Đất Xanh Services đã thông báo sẽ chốt danh sách cổ đông để phát hành cổ phiếu tăng vốn cổ phần vào ngày 16/10.

Theo đó, doanh nghiệp này dự kiến phát hành thêm 121 triệu cổ phiếu, với tỷ lệ thực hiện quyền là 1.000:267, tương ứng cổ đông sở hữu 1.000 cổ phiếu DXS sẽ có quyền nhận thêm 267 cổ phiếu DXS mới. Nếu hoàn tất việc phát hành trên, tổng số cổ phiếu DXS lưu hành trên thị trường sẽ tăng lên mức 574,1 triệu đơn vị. Theo đó, vốn điều lệ của Đất Xanh Services sẽ tăng từ mức 4.531 tỷ đồng lên 5.741 tỷ đồng.

Đất Xanh (DXG) muốn mua 27,5 triệu cổ phiếu DXS từ nhóm Dragon Capital, VinaCapital Theo biên bản họp và nghị quyết ĐHĐCĐ bất thường tổ chức ngày 17/8, Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh - ...

Tập đoàn Đất Xanh (DXG) bị bán giải chấp thêm 1 triệu cổ phiếu DXS Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) vừa có báo cáo về việc bị bán giải chấp 982.800 cổ phiếu DXS đang nắm ...

Đất Xanh Services (DXS) chốt quyền phát hành 121 triệu cổ phiếu thưởng nhằm tăng vốn Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, HOSE: DXS) thông báo ngày đăng ký cuối cùng để thực hiện ...