Đất Xanh (DXG) muốn làm 'siêu' dự án ở Thủ Đức, nối tiếp thành công của Gem Riverside

Mục tiêu thận trọng

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2023 vừa diễn ra, HĐQT Tập đoàn Đất Xanh trình kế hoạch doanh thu 5.500 tỷ đồng và lãi ròng 158 tỷ đồng trong năm 2023, giảm nhẹ về doanh thu và giảm hơn 26% về lợi nhuận so với kết quả đạt được trong năm 2022. Bên cạnh đó, phương án cổ tức năm 2023 dự kiến là 20% tính trên mệnh giá.

HĐQT đánh giá 2023 là năm khó khăn tiếp theo của ngành bất động sản, công ty tập trung vào hai mảng kinh doanh cốt lõi gồm phát triển dự án và dịch vụ bất động sản.

Kết quả kinh doanh trong 3 tháng đầu năm, Đất Xanh đạt hơn 378 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 79% so với cùng kỳ và lỗ ròng hơn 95 tỷ đồng (cùng kỳ lãi ròng hơn 270 tỷ đồng).

Cũng theo HĐQT, thực tế hoạt động kinh doanh có nhiều biến động và khó có thể dự báo chính xác, điều này rất cần sự chủ động nên HĐQT đề xuất cổ đông giao cho HĐQT quyết định tất cả các vấn đề liên quan đến đầu tư và phân phối dự án với số lượng và quy mô không hạn chế.

57 triệu cổ phiếu riêng lẻ đã tìm được nhà đầu tư

Một nội dung đáng chú ý tại đại hội là việc Đất Xanh đã thông qua việc dừng phương án phát hành 300 triệu USD trái phiếu chuyển đổi quốc tế và thay đổi hình thức thành huy động vốn từ cổ phiếu thông qua phát hành gần 168 triệu cổ phiếu, bao gồm 101,7 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, 57 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Đồng thời phát hành 9 triệu cổ phiếu ESOP, tương đương 1,5% lượng cổ phiếu đang lưu hành.

Đối với phương án chào bán 101,7 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, cứ mỗi cổ đông sở hữu 6 cổ phiếu sẽ nhận được quyền mua thêm 1 cổ phiếu mới với giá 12.000 đồng/cổ phiếu. Hơn 1.220 tỷ đồng dự kiến thu được từ phương án này sẽ được góp cho công ty con là Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An (1.119 tỷ) để thanh toán các nghĩa vụ nợ; thanh toán thuế tại Đất Xanh (102 tỷ).

Kế hoạch sử dụng số vốn huy động được.

Đối với phương án chào bán riêng lẻ 57 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, giá chào bán là 15.000 đồng/cổ phiếu, số cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong một năm kể từ ngày kết thúc đợt chào bán.

Toàn bộ số vốn huy động 855 tỷ đồng sẽ được dùng để tăng tỷ lệ sở hữu tại Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Service, HOSE: DXS) thông qua nhận chuyển nhượng cổ phần của nhà đầu tư bằng các hình thức khớp lệnh, thỏa thuận và chuyển nhượng ngoài hệ thống. Các đợt phát hành dự kiến được thực hiện trong năm nay hoặc thời gian khác do HĐQT quyết định.

Tại đại hội, Chủ tịch Đất Xanh Lương Trí Thìn tiết lộ với phương phát hành 57 triệu cổ phiếu, tập đoàn đã tìm được nhà đầu tư và đạt được thoả thuận với nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp.

Cổ đông giới thiệu hai dự án lớn cho công ty

Tại phần thảo luận, cổ đông Trần Đình Phong muốn giới thiệu hai dự án rất lớn và rất khả thi với công ty. Chủ tịch Lương Trí Thìn rất hoàn nghênh và mời cổ đông này lên công ty gặp ông Khương là Giám đốc Đầu tư của Đất Xanh để tiếp nhận tất cả hồ sơ, đánh giá và sau đó trình Hội đồng đầu tư.

Chủ tịch Lương Trí Thìn cũng cho biết các dự án của Đất Xanh gần như đã bán hết, đặc biệt như Opal Boulevard (Bình Dương) đã hoàn thành bàn giao nhà. Dự án Opal Skyline (Bình Dương) sẽ bàn giao trong quý III-IV năm nay. Một số dự án nếu còn sản phẩm thì sẽ đưa ra bán và hiện nay không có kế hoạch cho thuê vì tỷ lệ, số lượng sản phẩm không còn nhiều.

Về tiến độ mua lại cụm dự án Thủ Đức từ Saigonres, ông Thìn cho biết các cụm dự án ở Thủ Đức tập đoàn gọi là Đất Xanh Premium. Toàn bộ khu vực ở đó tập đoàn đã gom hết các dự án lân cận, cũng như quỹ đất xung quanh để chuẩn bị sắp tới ra một dự án quy mô lớn ở khu vực Phạm Văn Đồng, Thủ Đức. Đây là dự án trọng điểm sau dự án Gem Riverside.

Đối với câu hỏi vì sao phát hành ESOP nhiều, ông Thìn chia sẻ rằng trong lúc khó khăn Đất Xanh tái cấu trúc, gần như cán bộ nhân viên chia sẻ chung với công ty nên phát hành ESOP để bù thu nhập cho cán bộ nhân viên, cũng như là chính sách giữ người trong thời gian tới.

Trên thị trường chứng khoán, kết phiên 19/5, cổ phiếu DXG tăng nhẹ lên mức 14.100 đồng/CP, khối lượng khớp lệnh đạt hơn 11,9 triệu đơn vị.

Đất Xanh (DXG) ngừng tổ chức ĐHĐCĐ bất thường, tăng vốn điều lệ thêm 25 tỷ đồng Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) vừa ban hành nghị quyết HĐQT về việc tăng vốn điều lệ và ngừng tổ chức ...

Đất Xanh (DXG) tính vay 1.080 tỷ đồng từ chủ Gem Sky World, lãi suất 8%/năm Hội đồng quản trị (HĐQT) Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) vừa thông qua nghị quyết về việc vay vốn Công ty ...

Đất Xanh (DXG) chuyển hơn 16 triệu cổ phần Sài Gòn Riverview cho công ty con Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) vừa thông qua Nghị quyết HĐQT về việc chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ...