Đất nền Đà Nẵng tiêu thụ gấp 6 lần, giá thứ cấp tăng hơn 30% trong vòng 1 năm

23/01/2026 - 13:303 phút đọc

margin: 15px auto;" />

Theo đơn vị này, thị trường đất nền TP. Đà Nẵng năm 2025 ghi nhận nhiều diễn biến tích cực. Theo đó, nguồn cung sơ cấp và nguồn cung mới đạt mức tăng lần lượt là 79% và gấp 4,2 lần so với năm 2024.

Cùng với đó, sức cầu chung nhiều khởi sắc, lượng tiêu thụ đạt khoảng 60% trên tổng cung sơ cấp, tăng gấp 6 lần cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở nhóm dự án được mở bán mới thuộc TP. Đà Nẵng (cũ).

Phường Ngũ Hành Sơn dẫn dắt nguồn cung mới khi chiếm 89% tỷ trọng nguồn cung và hơn 97% lượng tiêu thụ mới của thị trường. Hiệu ứng “ông lớn” đổ bộ thị trường đất nền TP. Đà Nẵng đã tạo cú hích mạnh mẽ cho tăng trưởng khu vực trong năm 2025.

So với cùng kỳ năm 2024, mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 14%. Theo đó, mức tăng tập trung ở nhóm các dự án theo mô hình “tổ hợp khu đô thị” mang tính thương mại cao, đa dạng tiện ích phục vụ cư dân, kết nối vùng thuận lợi.

Song song đó, mặt bằng giá thứ cấp cũng đạt mức tăng trưởng tích cực với mức tăng trung bình khoảng 31% so với thời điểm cuối năm 2024. Nguồn cung mới khan hiếm, nhu cầu ở thực cao,... đã tạo đà tăng trưởng tích cực về mặt bằng giá cũng như thanh khoản thị trường trong năm qua.

Dự báo năm 2026 nguồn cung mới đất nền duy trì tình trạng khan hiếm, dự kiến có khoảng 500 - 600 sản phẩm được mở bán mới. Các khu vực quen thuộc như: Phường Ngũ Hành Sơn, Phường Điện Bàn Đông, Xã Chiên Đàn, Xã Núi Thành,… duy trì vị thế chủ lực nguồn cung của thị trường.

Sức cầu chung của thị trường được dự báo duy trì đà phục hồi trong ngắn hạn. Lượng giao dịch phân bổ chủ yếu ở những dự án có quy mô lớn, kết nối vùng thuận lợi, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín/thương hiệu lớn trên thị trường. Về mặt bằng giá sơ cấp của phân khúc này, sẽ tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào, tình trạng chênh lệch “cung - cầu”, cũng như việc khan hiếm nguồn cung mới.

Ở phân khúc căn hộ, thị trường sơ cấp cũng chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, đạt mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây với mức tăng 74% so với cùng kỳ. Đồng thời, nguồn cung mới cũng tăng đáng kể khoảng 84% so với cùng kỳ năm 2024.

Thanh khoản thị trường căn hộ có nhiều tín hiệu khả quan với lượng tiêu thụ tăng 94% so với năm 2024, giao dịch tập trung chủ yếu ở các dự án mới mở bán mới trong năm, chiếm hơn 90% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng 10-15% so với cùng kỳ, chủ yếu do các dự án hạng sang, hạng A đẩy mặt bằng giá bán sơ cấp tăng mạnh.

Thị trường thứ cấp cũng có sự cải thiện với giá bán tăng 30 - 35% so với cùng kỳ, tập trung ở nhóm sản phẩm gần khu vực trung tâm và ven biển.

Dự báo của DKRA Consulting, phân khúc căn hộ sẽ duy trì nguồn cung mới khoảng 6.000 - 7.000 căn và tập trung phần lớn ở khu vực Ngũ Hành Sơn, An Hải và Hòa Cường. Sức cầu thị trường duy trì xu hướng tăng tích cực, nhưng lượng tiêu thụ chỉ tập trung cục bộ ở các dự án thuộc khu vực trung tâm TP. Đà Nẵng (cũ).

Giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao. Nhằm kích cầu thị trường, các chính sách bán hàng quen thuộc như: chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ ân hạn gốc, lãi vay ngân hàng,… sẽ tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng. Thị trường thứ cấp được kỳ vọng duy trì xu hướng tăng ổn định về thanh khoản lẫn mặt bằng giá, đặc biệt ở nhóm dự án đã bàn giao nhà, giao thương kết nối vùng thuận lợi.