Dân số già thúc đẩy bất động sản dưỡng lão phát triển

29/11/2025 - 07:254 phút đọc

Từ mô hình nhỏ lẻ đến cuộc chơi của các “ông lớn” địa ốc

Trước đây, mô hình dưỡng lão tại Việt Nam chủ yếu xuất hiện tại các tỉnh giáp ranh Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, vận hành dưới dạng viện dưỡng lão nhỏ lẻ hoặc trung tâm chăm sóc người cao tuổi, phục vụ từ vài chục đến vài trăm người cao tuổi. Các trung tâm dưỡng lão tại Việt Nam có thể kể đến như Viện Dưỡng Lão Thanh Xuân, Viện Dưỡng Lão Diên Hồng, Trung tâm Chăm sóc Người cao tuổi Bách Niên Thiên Đức, Viện Dưỡng Lão ALH, OriHome và Viện Dưỡng Lão Nhân Ái…

Gần đây, phân khúc bất động sản dưỡng lão ghi nhận sự tham gia của các ông lớn bất động sản, thay vì chỉ là cuộc chơi của các đơn vị tư nhân nhỏ, lẻ. Hồi tháng 3, Vingroup đã ký thỏa thuận hợp tác với Well Group (Nhật Bản) nhằm phát triển mô hình trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi theo chuẩn quốc tế. Hai bên sẽ triển khai cả dịch vụ chăm sóc ban ngày và chăm sóc dài hạn tại các cơ sở dưỡng lão. Trong đó, mô hình chăm sóc sức khỏe cao cấp dành cho người cao tuổi sẽ được đặt tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 .

Mới đây, tập đoàn Vingroup vừa giới thiệu Vin New Horizon – chuỗi đô thị và dịch vụ hưu trí cao cấp được phát triển theo chuẩn quốc tế, đánh dấu bước mở rộng chiến lược vào lĩnh vực chăm sóc người cao tuổi. Vin New Horizon hướng tới việc cung cấp một hệ sinh thái chăm sóc toàn diện với các trụ cột về sức khỏe, tinh thần, gắn kết cộng đồng và tài sản. Hệ thống này sẽ được bố trí ngay trong đại đô thị Vinhomes Green Paradise, mỗi khu có quy mô từ 20-50 ha.

Không chỉ Vingroup, các “ông lớn” địa ốc khác cũng nhanh chóng nhập cuộc. Sun Group đang đưa mô hình chăm sóc sức khỏe người cao tuổi vào dự án đại đô thị 420 ha tại Hà Nam. Novaland từng công bố kế hoạch phát triển khu nghỉ dưỡng hưu trí tại Phan Thiết (Lâm Đồng), bao gồm tổ hợp dịch vụ chăm sóc sức khỏe hợp tác cùng đối tác quốc tế trong khu đô thị quy mô hàng nghìn hecta.

Tiềm năng bứt phá của bất động sản dưỡng lão

Khảo sát của Công ty Bảo Việt Nhân thọ (BVI) cho thấy mạng lưới cơ sở chăm sóc người cao tuổi tại Việt Nam hiện còn rất mỏng. Trong 63 tỉnh, thành, mới chỉ có 32 địa phương có viện dưỡng lão và tổng số cơ sở đang hoạt động trên cả nước chỉ hơn 400 đơn vị, trong đó một nửa thuộc nhóm từ thiện hoặc do Nhà nước đầu tư. Con số này được đánh giá là quá nhỏ so với tốc độ gia tăng của nhóm người cao tuổi độc thân và nhu cầu chăm sóc dài hạn ngày càng lớn.

Những biến động nhân khẩu học càng làm rõ khoảng trống của thị trường. Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy mức sinh tại Việt Nam đã giảm mạnh trong hơn 3 thập kỷ, từ 3,8 con năm 1989 xuống dưới 2 con vào năm 2023. Bộ Y tế cũng cảnh báo Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa nhanh chóng, chỉ mất 17–20 năm để chuyển từ “già hóa dân số” sang “dân số già” – một tốc độ thuộc nhóm nhanh nhất châu Á.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, những thay đổi mạnh trong cơ cấu dân số chính là “động cơ” thúc đẩy sự hình thành và mở rộng của mô hình bất động sản dưỡng lão. Từ áp lực về y tế, chăm sóc sức khỏe cho đến nhu cầu sống độc lập, an toàn và đầy đủ tiện ích, nhóm người cao tuổi đang tạo ra một phân khúc thị trường hoàn toàn mới. Điều này càng trở nên cấp bách khi cấu trúc gia đình truyền thống đang thu hẹp; tỷ lệ người cao tuổi sống cùng con cháu giảm rõ rệt ở cả nông thôn lẫn thành thị. Do đó, trong tương lai, bất động sản dưỡng lão sẽ là phân khúc có nhiều tiềm năng trên thị trường bất động sản Việt Nam.