Cuộc chơi chỉ thú vị khi biết dừng đúng lúc

	Đi qua mùa giông bão
	Tích sản cổ phiếu penny, tôi đã sở hữu mảnh đất hơn 10 tỷ đồng
	Hồi ức về một lần được thần may mắn "ghé thăm" khi Long - Short

Câu chuyện bắt đầu từ năm 2018, khi tôi cùng một người bạn đang lang thang thả bước ở quận 2 và nhìn thấy những khu đất còn “hoang” với nhiều khu dự án đang quây rào, dang dở chưa bắt đầu triển khai. Tôi bỗng dưng lại thấy thích khu vực này, lập tức về tìm hiểu.

Lúc đó cũng là thời điểm Tập đoàn Đất Xanh rầm rộ PR cho dự án GEM Riverside – nằm ngay khu vực sông Giồng Ông Tố mà tôi vừa dạo qua hôm đó. Gem Riverside được quảng bá có khoảng 3.000 căn hộ, với quy mô 6,7ha, trải dọc bờ sông, nằm tại trung tâm Nam Rạch Chiếc nên rất thu hút nhà đầu tư quân tâm thời điểm đó.

Một điểm hấp dẫn tôi hơn nữa là, thời điểm đó thông tin về việc Thành phố Hồ Chí Minh đăng cai tổ chức Seagame 31 đang được truyền tai, và vị trí xây dựng dự án lại nằm đúng vị trí của dự án Khu liên hiệp Thể thao Rạch Chiếc đắp chiếu lâu nay càng củng cố thêm niềm tin của tôi. Một dự án GEM Riverside nằm bên bờ sông, giao thông thuận lợi, lại nằm ngay gần khu liên hợp thể thao thì còn gì bằng. Tôi chốt mua.

Phối cảnh dự án GEM Riverside

Tìm hiểu kỹ hơn, tôi mới hiểu, từ “rao bán” của GEM Riverside vẫn còn khá vòng vo, vì dự án chưa đủ điều kiện chính thức mở bán. Theo quy định, một dự án bất động sản là chung cư được mở bán, thì ngoài các loại giấy tờ pháp lý, giấy phép xây dựng… đầy đủ thì cũng phải xong phần móng. Nôm na là, nếu nhìn từ bên ngoài, và nếu nhà đầu tư tự tin cho rằng doanh nghiệp đã hoàn thiện thủ tục pháp lý, thì dự án cũng chỉ dùng từ mở bán đường đường chính chính nếu như nhìn thấy đã xong phần móng, còn nếu không, vẫn phải “đi vòng”.

Liên hệ với các bạn sale, tôi được tư vấn thủ tục chốt căn sẽ là: Người mua ký hợp đồng tư vấn đầu tư với một bên thứ 3, “chốt" cọc thiện chí 50 triệu đồng/suất. Sau khi cân nhắc 1,2 ngày, người mua chuyển đủ tiền đặt mua 200 triệu, nâng tổng tiền nộp cho mỗi suất lên 250 triệu đồng, thì “Hợp đồng tư vấn” sẽ huỷ bỏ, thay thế vào đó là "Hợp đồng nguyên tắc" theo định hướng đảm bảo quyền mua căn hộ hình thành trong tương lai của dự án này. Hợp đồng nguyên tắc này sẽ nêu rõ sẽ mua căn nào, giá bán bao nhiêu...

Cách "ra hàng" Gem Riverside của Đất Xanh Group không có gì lạ, đây cũng là cách huy động vốn sớm của các chủ đầu tư nhiều dự án nói chung. Tôi cũng từng mua bán vài căn hộ chung cư ở những dự án khác, cũng là đặt cọc qua sàn trước khi ký hợp đồng mua bán chính thức với chủ đầu tư. Thế nên thủ tục “đi vòng” này với tôi không có vấn đề gì. Với lại khi chọn đầu tư, tôi đã “chọn mặt gửi vàng” vì Đất Xanh Group được biết tới là một trong những doanh nghiệp bất động sản lớn, có tiếng trên thị trường. Tôi không lo. Tôi quyết định “chốt” đầu tư 2 suất.

May quá, chỉ 2 ngày sau, từ hợp đồng tư vấn ban đầu, như lộ trình, tôi đã được ký “Hợp đồng nguyên tắc” mà bên A (bên Chủ đầu tư) đã là Tập đoàn Đất Xanh chứ không còn là bên thứ 3.

Tuy nhiên mọi việc đều có thể có biến cố. Khi “hàng” GEM Riverside gần như đã “ra” hết như lời các bạn sale nói, thì dự án vướng pháp lý liên quan khu vực đất Thủ Thiêm. GEM Reverside trễ hẹn. Nhưng tôi vẫn không lo.

Thậm chí, tôi còn thầm nghĩ, cũng may thật, 2 năm Covid 19, dự án trễ hẹn, tôi vẫn không phải lo tiền đóng theo tiến độ, khoẻ thế. Lại may mắn hơn nữa, tôi nhận được thông tin rằng, số tiền 250 triệu đồng/suất đó, sẽ được trả lãi suất nếu khách hàng vẫn quyết định giữ lại suất mua, không thanh lý hợp đồng. Nghĩ vậy nên tôi giữ lại!

Mua GEM Riverside, tôi cũng tham gia không ít các group liên quan GEM Riverside với tâm lý dần làm quen với những “hàng xóm” mới. Các member ở các group này lâu lâu lại đưa các chủ đề về đất Thủ Thiêm ra bàn, lâu lâu lại hâm nóng bằng các dự án hạ tầng xung quanh. Nhìn chung, tôi khá là an tâm, các nhà đầu tư khác trong group cũng có vẻ yên tâm, dù đâu đó vẫn có những tin rao bán, và lệnh khớp cũng khá nhanh.

Câu chuyện bắt đầu rầm rộ hơn khi đầu năm 2022 này, tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư, khi trả lời câu hỏi liên quan đến pháp lý Dự án Gem Riverside, một lãnh đạo của Đất Xanh Group cho biết nút thắt pháp lý dự án này đã được gỡ, sẽ mở bán lại trong năm 2022. Cấu trúc sản phẩm và giá bán sẽ thay đổi theo chiều hướng gia tăng. Thậm chí thời điểm đó trên web của Đất Xanh Group còn có tin bài cho rằng pháp lý dự án GEM Rverside đã được hoàn tất, sắp khởi động trở lại khiến các nhà đầu tư vui mừng truyền tai.

Trên các group hội nhóm tôi tham gia, tin này cũng truyền đi nhanh chóng. Các chủ nhà, các sale liên tục đăng tin mua/bán. Có những lúc, giá bán đã được đẩy lên “chênh” 700-800 triệu cho mỗi suất, dù những tin này không thể chứng thực có khớp lệnh được hay không, nhưng thị trường mua/bán đã nóng lên trông thấy. Tuy vậy không lâu sau đó, thông tin về pháp lý của GEM Riverside lnhanh chóng đã bị gỡ trên chính website của Đất Xanh Group.

Là một nhà đầu tư, tôi vẫn thường xuyên dõi theo GEM Riverside và Đất Xanh. Tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2022, cái tên GEM Riverside vẫn được nhắc tới, vẫn nằm trong kế hoạch triển khai dự án trong năm 2022-2023. Các nhà đầu tư đang “mừng thầm” – thành quả đầu tư mấy năm sắp được “gặt”. Đặc biệt việc Đất Xanh hé lộ việc tái cấu trúc sản phẩm, và nhà đầu tư tin chắc giá mở bán mới sẽ rất cao, vì mặt bằng chung giá khu vực đã gấp đôi – gấp 3 trước đó.

Thời điểm này, tôi nhận được một cuộc điện thoại xưng là từ Đất Xanh gọi tới, hỏi rằng tôi có muốn thanh lý hợp đồng không, đền bù là 1-1, tức tôi lãi 100%. Nhưng tôi từ chối.

Tiếp đó liên tục là những cuộc gọi từ các bạn sale, hỏi tôi có bán không, khách trả chênh cao. Cuối cùng, tôi chốt với 1 bạn sale, chênh 450 triệu đồng/suất. Tôi nghĩ rồi, tôi lãi 180%, trừ các chi phí đi lại, tặng sale, tôi vẫn lãi khoảng 175%. Tôi chốt bán, chỉ 3 ngày sau khi tôi đồng ý với bạn sale nhờ tìm khách mua, rất nhanh chóng.

Thực hiện thủ tục mua/bán tôi cũng thấy được nhiều điều hay. Chị mua suất của tôi, một chị gái rất xinh đẹp. Chị kể, chị đã gom 12 căn, thêm 2 căn của tôi là 14 căn. Chị vẫn muốn gom thêm vài căn nữa. Khi tôi và chị khách đang ngồi nói chuyện phiếm ở phòng công chứng chờ đợi thủ tục, thì chị kế bên cạnh, nghe chúng tôi nhắc tới GEM Riverside cũng quay sang góp chuyện. Chị cũng bảo chị đi làm công chứng mua lại suất GEM. Đến đây tôi mới thấy thị trường chuyển nhượng GEM đang rất sôi động. Nhưng tôi đã chốt bán thì chưa bao giờ thấy hối tiếc.

Tối đó, tôi lại nói chuyện mua bán GEM cho bạn tôi – người cũng đầu tư 2 suất như tôi. Bạn tôi vẫn khăng khăng giữ hàng. Bạn tôi, với các phân tích cũng rất sâu về những diễn biến gần đó của GEM Riverside và chủ đầu tư Đất Xanh Group và kết luận rằng Đất Xanh đang “cử” người đi gom mua lại suất mua của những nhà đầu tư không thanh lý hợp đồng trực tiếp. Thuyết âm mưu của bạn tôi còn cho rằng 2 chị gái tôi gặp ở phòng công chứng cũng là người đi gom hàng hộ. Bạn tôi còn “dẫn chứng thêm”: Giá nhà, đất khu vực đó đã tăng 2-3 lần so với thời điểm mình đặt mua, chưa kể giá xây dựng, vật tư vật liệu tăng chóng mặt, thì nếu không “gom” hết được suất đầu tư, làm sao có thể tiếp tục xây với giá cũ. Bạn tôi còn “phán”: tình hình này, chắc gom khoảng 70-80% là sẽ khởi động. Tôi nghe, cũng thấy phân tích rất hợp lý. Nhưng tôi cũng không hề hối tiếc quyết định “ra hàng”. Tôi và bạn tôi vẫn thường xuyên nói chuyện về GEM.

Câu chuyện có chuyển biến mới khi vài tháng trước đây, trên trang chủ của Đất Xanh Group, cái tên GEM Riverside bất ngờ biến mất, thay vào đó, ở cùng vị trí bờ sông này là hình ảnh dự án mang tên Datxanhhomes Rverside với thông tin duy nhất “sắp triển khai”. Tôi vội nói tin này cho bạn tôi.

Cùng kiểm tra, tôi và bạn tôi phát hiện, trang chủ của Đất Xanh Service – đơn vị phân phối dự án của Đất Xanh – có mục dự án đang triển khai là GEM Riverside nhưng khi click vào thì lại báo lỗi. Điều này bắt đầu dấy lên sự lo lắng của bạn tôi – và cả tôi, người đồng hành cùng bạn tôi từ những ngày đầu cùng nhau đầu tư vào đây. Chúng tôi lại cùng nhau ngồi lại phân tích tình hình.

Bạn tôi lạc quan hơn, cho rằng Đất Xanh Group đã “gom” lại đủ hàng mong muốn, thay đổi diện mạo, thay đổi kết cấu để triển khai như dự án mới, với giá bán cao hơn, phù hợp với mặt bằng chung hiện tại hơn.

Sau những dẫn chứng, phân tích của tôi đã đánh động lên tâm lý của bạn tôi, anh ấy quyết định nhờ sale rao bán. Số không “đỏ” như tôi, người hỏi cũng không nhiều như lúc tôi muốn bán. Sau 10 ngày, cũng có khách chốt lấy suất của bạn tôi, chỉ chênh 350 triệu. Bạn tôi đã bắt đầu tin rằng tôi đúng – chốt lãi không sai, chốt lãi đúng thời điểm càng không sai nữa.

Chưa biết đích đến của dự án GEM Riverside sẽ như thế nào, nhưng với tôi kỷ niệm lần đầu tư vào dự án này rất thú vị. Tôi – và câu chuyện đầu tư GEM Riverside cũng chỉ muốn kết luận một câu, dù đầu tư chứng khoán, dù đầu tư bất động sản, nếu “có duyên” và biết dừng đúng lúc bạn sẽ thấy cuộc chơi thú vị hơn rất nhiều. Tôi vẫn tự cho rằng tôi là nhà đầu tư rất có duyên với bất động sản, và tôi vẫn hy vọng câu nói này vẫn mãi theo trong những chuyện kể của tôi về kỷ niệm đầu tư sau này.