Coteccons (CTD) và câu chuyện thi công đặc biệt tại một dự án chưa từng có tiền lệ

03/01/2026 - 23:575 phút đọc

(Banker.vn) Từ một thiết kế kiến trúc với yêu cầu khác biệt, quá trình thi công dự án này đặt ra hàng loạt thách thức, trở thành câu chuyện đặc biệt trong hoạt động của Coteccons.

Dấu mốc “1.000 khu vườn trên không”

Năm 2025 đã chính thức khép lại, đây cũng là thời điểm nhiều doanh nghiệp nhìn lại chặng đường đã đi qua trước khi bước vào một chu kỳ mới. Trong nhịp chuyển giao ấy, những câu chuyện đã thành hình thường được kể lại không chỉ để tổng kết, mà còn như một cách định vị cho giai đoạn tiếp theo.

margin: 15px auto;" />

Coteccons là một trong số ít doanh nghiệp lựa chọn thời điểm cuối năm để chủ động chia sẻ lại những dấu ấn đáng nhớ của mình. Sau câu chuyện từng gây chú ý về việc hoàn thiện một nhà xưởng rộng 12.000 m² cho VinFast chỉ trong vòng hai tuần, lần này doanh nghiệp xây dựng này nhắc đến một cột mốc mang tính biểu tượng hơn về mặt kỹ thuật, được gọi với tên gọi là hành trình “đưa gần 1.000 khu vườn lên không trung”.

Trong danh mục khách hàng của Coteccons, Ecopark được xem là đối tác mang nhiều ý nghĩa đặc biệt. Sự hợp tác giữa hai bên không dừng lại ở một vài gói thầu riêng lẻ, mà phản ánh rõ chiến lược “repeat sales” nơi chủ đầu tư tiếp tục lựa chọn nhà thầu dựa trên năng lực thực thi đã được kiểm chứng qua các dự án trước đó. Trong bối cảnh thị trường xây dựng ngày càng khắt khe về tiêu chuẩn kỹ thuật và tiến độ, tỷ lệ khách hàng quay lại trở thành một chỉ báo quan trọng, cho thấy niềm tin được duy trì không chỉ bằng giá thầu, mà bằng chất lượng triển khai thực tế.

Trước Sky Forest Residences, Coteccons từng đảm nhiệm thi công dự án Swan Lake Residences với tổng giá trị gần 4.000 tỷ đồng, từng được xem là gói thầu nhà ở dân dụng lớn nhất tại Việt Nam vào thời điểm triển khai. Thành công này trở thành tiền đề để doanh nghiệp tiếp tục được giao vai trò tổng thầu Design & Build cho Sky Forest – một dự án đặt ra yêu cầu cao hơn cả về kỹ thuật lẫn tiêu chuẩn phát triển bền vững.

Bài toán kỹ thuật chưa từng có tiền lệ và năng lực thực thi của Coteccons

Sky Forest Residences có quy mô 2,3 ha, gồm ba tòa tháp với tổng cộng 1.468 căn hộ, được định vị theo triết lý “nhà trong vườn – vườn trong nhà”. Dự án tích hợp tám đại công viên trên cao với tổng diện tích hơn 10.000 m² cây xanh, cùng gần 1.000 khu vườn riêng biệt gắn liền với từng căn hộ. Việc “đưa mảng xanh lên mây” này không chỉ là một ý tưởng kiến trúc, mà kéo theo hàng loạt yêu cầu kỹ thuật phức tạp về kết cấu, chống thấm, tải trọng, cũng như hệ thống tưới và bón phân tự động, tất cả đều phải đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế về phát triển bền vững.

Thách thức lớn nhất nằm ở việc thi công sàn chuyển có độ cao tương đương một tòa nhà 10 tầng, diện tích khoảng 700 m², nhằm tạo ra các khoảng không gian đủ lớn cho các công viên trên không – một thiết kế chưa từng có tiền lệ trong lĩnh vực xây dựng nhà cao tầng tại Việt Nam. Về bản chất, hệ sàn và dầm chuyển cho phép tái phân bố vị trí cột, tạo ra không gian mở lớn mà không cần duy trì các trục chịu lực liên tục từ móng lên mái.

Với tải trọng đặc biệt lớn, việc áp dụng phương pháp cốp pha truyền thống tiềm ẩn nhiều rủi ro về độ ổn định kết cấu. Sau quá trình cân nhắc, đội ngũ kỹ sư Coteccons đã lựa chọn một giải pháp chưa từng được ghi nhận trong thực tế thi công trong nước, sử dụng thân cẩu tháp làm hệ chống đỡ thay cho cốp pha.

Chỉ trong khoảng 10 ngày, 500 thân cẩu tháp được huy động từ nhiều công trình trên cả nước, lắp dựng thành một hệ chống đỡ tương đương 1.100 tấn thép, với tổng chiều dài lên tới 1,5 km nếu nối lại. Trên nền kết cấu này, khoảng 2.000 m³ bê tông, tương đương quy mô sáu nhịp cầu đã được đổ thành công, qua đó giúp hoàn thiện sàn chuyển trong chưa đầy 30 ngày. Khả năng tập kết và điều phối khối lượng vật tư – thiết bị lớn trong thời gian ngắn phản ánh năng lực huy động nguồn lực đã được chuẩn hóa trong hệ thống vận hành của Coteccons, thay vì chỉ là một giải pháp tình thế cho riêng dự án này.

Giải pháp này không chỉ rút ngắn tiến độ thi công tới bốn tháng, mà còn giúp tiết giảm đáng kể chi phí cho chủ đầu tư. Đáng chú ý, toàn bộ hệ thân cẩu sau đó được tái sử dụng, không phát sinh lãng phí vật liệu, phù hợp với nguyên tắc 3R (Reduce – Reuse – Recycle) trong chính sách môi trường mà Coteccons theo đuổi.

Từ góc độ đó, Sky Forest Residences không đơn thuần là một dự án nhà ở, mà trở thành minh chứng cho khả năng chinh phục những bài toán kỹ thuật ở cấp độ cao của một doanh nghiệp xây dựng Việt Nam.

Thống kê cho thấy, năm 2024 ghi nhận Coteccons triển khai thi công 66 dự án trên cả nước, với khoảng 30.000 lượt công nhân làm việc mỗi ngày trong giai đoạn cao điểm. Hậu thuẫn cho quy mô hoạt động này là bộ máy gần 2.400 nhân sự cùng mạng lưới hơn 2.500 nhà cung cấp và đối tác. Quy mô tổ chức này giúp doanh nghiệp duy trì khả năng kiểm soát tiến độ và chất lượng ngay cả khi đồng thời triển khai nhiều dự án có độ phức tạp cao.

Kết thúc năm 2024, Coteccons đạt doanh thu hơn 21.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 310 tỷ đồng, đồng thời sở hữu backlog cho năm 2025 ở mức khoảng 20.000 tỷ đồng. Đà tăng trưởng tiếp tục được duy trì trong năm 2025, khi doanh thu 9 tháng đầu năm đạt 24.885 tỷ đồng, tăng 18,2% so với cùng kỳ, còn lợi nhuận sau thuế tăng 48%, lên 456 tỷ đồng.

Trong bối cảnh ngành xây dựng đang từng bước tìm lại nhịp điệu sau giai đoạn trầm lắng, những câu chuyện như Sky Forest cho thấy cách Coteccons lựa chọn khẳng định mình: không chỉ bằng quy mô hay con số, mà bằng khả năng giải những bài toán khó mà thị trường đặt ra.