Được bảo lãnh thanh toán 3.000 tỷ đồng trái phiếu
Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh (Công ty Trung Minh) vừa hoàn tất phát hành lô trái phiếu TMCCH2429002, với khối lượng 2.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, giá trị phát hành 200 tỷ đồng.
Lô trái phiếu TMCCH2429002 được Công ty Trung Minh phát hành vào ngày 20/6/2024 và được hoàn tất vào ngày 25/6/2024, kỳ hạn 5 năm, tức đáo hạn vào ngày 20/6/2029.
 |
| Công ty Trung Minh được bảo lãnh thanh toán 3.000 tỷ đồng trái phiếu (Ảnh tổng hợp từ HNX). |
Về lãi suất, lô trái phiếu TMCCH2429002 có lãi suất cố định 12,5%/năm cho 2 kỳ tính lãi đầu tiên. Các kỳ tính lãi còn lại sẽ tính lãi suất bằng tổng của biên độ 5%/năm và lãi suất tham chiếu. Lãi suất tham chiếu là lãi suất tiền gửi trả sau cá nhân bình quân 13 tháng được công bố bởi Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố Hồ Chí Minh (HDBank). Tổ chức lưu ký cho lô trái phiếu này là Công ty cổ phần Chứng khoán HD (HDBS) và được bảo đảm bằng Chứng thư bảo lãnh thanh toán của tổ chức tài chính, tín dụng.
Trước đó, ngày 26/4, Công ty Trung Minh cũng phát hành và hoàn tất lô trái phiếu TMCCH2429001với khối lượng 9.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng giá trị phát hành 900 tỷ đồng. Lô trái phiếu này cũng được đảm bảo bằng Chứng thư bão lãnh thanh toán của tổ chức tài chính, tín dụng.
Trong năm 2023, từ tháng 6 đến tháng 12/2023, Công ty Trung Minh đã phát hành thành công lần lượt 5 lô trái phiếu gồm TMCCH2328001, TMCCH2328002, TMCCH2328003, TMCCH2328004, TMCCH2328005 với lãi suất, kỳ hạn tương tự lô trái phiếu TMCCH2429001. Tổng giá trị theo mệnh giá phát hành 5 lô trái phiếu là 1.900 tỷ đồng. Cả 5 lô trái phiếu nêu trên đều là loại trái phiếu đảm bảo được bảo lãnh thanh toán của Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh.
Như vậy từ tháng 6/2023 tới nay, Công ty Trung Minh đã hoàn tất phát hành 7 lô trái phiếu với tổng giá trị 3.000 tỷ đồng và đều được ngân hàng bảo lãnh thanh toán trái phiếu gốc và lãi.
Trái ngược với việc thuận lợi huy động vốn hàng nghìn tỷ đồng qua kênh trái phiếu và được bảo lãnh, tình hình kinh doanh lại không mấy khả quan.
Cụ thể, theo báo cáo tài chính định kỳ gửi Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội, Công ty Trung Minh báo lỗ sau thuế 6,7 tỷ đồng trong năm 2023, trong khi đó năm 2022 doanh nghiệp cũng báo lỗ 9,1 tỷ đồng.
Tính đến ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của Công ty Trung Minh đang ở mức 156,8 tỷ đồng, giảm 6,7 tỷ đồng so với hồi đầu năm. Đáng chú ý, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tăng vọt từ 6,8 lần hồi cuối năm 2022 lên 27,54 lần tại thời điểm cuối năm 2023, tương ứng với nợ phải trả của doanh nghiệp khoảng 4.320 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu là gần 1.900 tỷ đồng, tương ứng với số lượng trái phiếu được Công ty Trung Minh đã phát hành trong năm 2023.
Dự án Casa Del Rio chưa đủ điều kiện mở bán
Công ty Trung Minh được thành lập vào ngày 21/02/2020, có trụ sở tại tại xóm Rụt, xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình, ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
 |
| Dự án Casa Del Rio được quảng cáo, chào bán từ 10 tỷ đồng/căn (Ảnh: Ngân Nga) |
Công ty Trung Minh được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Trung Minh A (tên thương mại Casa Del Rio) tại với diện tích 83,57 ha tại TP. Hòa Bình (tỉnh Hòa Bình), tổng vốn đầu tư 1.126 tỷ đồng. Từ đầu năm đến nay, dự án này đang được quảng cáo và chào bán với mức giá từ 9 tỷ đồng/căn, các căn biệt thự rao bán nằm trong phân khu Roma.
Liên quan đến pháp lý dự án, ngày 27/12/2023, Sở Xây dựng tỉnh Hoà Bình ban hành Văn bản số 4792/SXDQLN&TTBĐS về việc thông báo 373 lô thuộc giai đoạn 1 tại dự án Khu đô thị mới Trung Minh A, phường Trung Minh, TP. Hòa Bình đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.
Sở Xây dựng tỉnh Hoà Bình yêu cầu Công ty Trung Minh trước khi thực hiện bán bất động sản hình thành trong tương lai phải hoàn thiện thủ tục giải chấp theo quy định của pháp luật về Nhà ở, Kinh doanh bất động sản đối với từng nhà ở cụ thể và theo Thông báo của Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố Hồ Chí Minh (HDBank) – Phòng giao dịch Trần Hưng Đạo ngày 21/12/2023.
Báo cáo kết quả giải chấp về Sở Xây dựng trước ngày 15/3; 15/6, 15/9, 15/12 hàng năm. Nếu Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh không thực hiện báo cáo theo đúng thời hạn nêu trên, Sở Xây dựng sẽ thu hồi văn bản và dự án được coi như chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
 |
| Dự án Casa Del Rio vẫn chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật (Ảnh: Ngân Nga) |
Tuy nhiên, Công ty Trung Minh đã không báo cáo kết quả giải chấp tới Sở Xây dựng Hoà Bình. Do đó, ngày 26/4/2024, Sở Xây dựng tỉnh Hoà Bình ban hành Văn bản số 1306/SXD-QLN&TTBĐS về việc thu hồi Văn bản số 4792/SXDQLN&TTBĐS ngày 27/12/2023.
Như vậy, tính tới cuối tháng 4/2024, dự án Khu đô thị mới Trung Minh A (Casa Del Rio) vẫn chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật. Mọi giao dịch thu tiền từ khách hàng bao gồm việc ký hợp đồng đặt cọc giữ sẽ tiềm ẩn những rủi ro nhất định cho khách hàng.