Công ty con do Novaland nắm 99,98% vốn chậm trả hàng trăm tỷ đồng trái phiếu, đâu là lý do?

03/12/2025 - 09:273 phút đọc

(Banker.vn) Dù đã được gia hạn đến cuối 2026, Unity – công ty con của Novaland vẫn tiếp tục vướng vi phạm trái phiếu với hàng trăm tỷ đồng quá hạn.

Unity – công ty con của Novaland tiếp tục vướng vi phạm nghĩa vụ trái phiếu với tổng giá trị quá hạn lên tới hàng trăm tỷ đồng. Theo thông báo mới nhất từ Chứng khoán Dầu khí (PSI), doanh nghiệp vẫn chưa thu xếp đủ nguồn tiền để thanh toán cho các lô trái phiếu đến hạn trong tháng 11, dù đã được trái chủ gia hạn thêm trước đó. PSI cho biết Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity có trách nhiệm chi trả toàn bộ gốc và lãi của lô trái phiếu UNICH2124002, mệnh giá 584 tỷ đồng, vào ngày 4/11/2025.

margin: 15px auto;" />

Tuy nhiên, đến ngày 6/11, số tiền Unity mới chuyển về chỉ đủ một phần và doanh nghiệp vẫn còn nợ hơn 230 tỷ đồng tiền gốc, cùng khoảng 21 tỷ đồng tiền lãi và phạt lãi. Đại diện Unity giải thích tình trạng chậm thanh toán là do “chưa thu xếp được nguồn vốn”, đồng thời cho biết đang tiếp tục thương thảo với trái chủ trong tháng 12.

Theo PSI, việc Unity không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán đúng hạn được xác định là “sự kiện vi phạm không thanh toán”, kéo theo yêu cầu doanh nghiệp phải “mua lại bắt buộc” theo điều khoản của lô trái phiếu. Nếu Unity tiếp tục không xoay được nguồn tiền trong thời hạn trái chủ yêu cầu, nhà đầu tư có quyền kích hoạt xử lý tài sản bảo đảm hoặc đề nghị ngân hàng quản lý tài khoản trích tiền để thu hồi nợ trái phiếu.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại lô trái phiếu UNICH2124001 trị giá 416 tỷ đồng. Trong văn bản được PSI phát đi đầu tháng 11, Unity được xác định còn nợ tổng cộng 184 tỷ đồng, bao gồm cả gốc và lãi.

Hai lô trái phiếu này, tổng giá trị 1.000 tỷ đồng, được Unity phát hành vào cuối năm 2021 với lãi suất 12,5%/năm. Ban đầu, kỳ hạn đáo hạn rơi vào năm 2024, nhưng trước khó khăn về dòng tiền, doanh nghiệp đã xin giãn tiến độ trả nợ đến cuối năm 2026 và được trái chủ chấp thuận điều chỉnh lịch hoàn trả. Đợt thanh toán thứ hai theo lịch mới rơi vào các tháng cuối năm 2025 nhưng Unity vẫn không đáp ứng được.

Nguồn vốn huy động từ các lô trái phiếu được Unity sử dụng để mua cổ phần tại những pháp nhân sở hữu quỹ đất, từ đó kiểm soát quyền triển khai các phân khu nghỉ dưỡng thuộc khu vực Hồ Tràm – Bình Châu (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ). Đây đều là những dự án nằm trong đại tổ hợp NovaWorld Hồ Tràm.

Unity được thành lập năm 2016 và do Novaland sở hữu 99,98% vốn. Doanh nghiệp hiện đóng vai trò phát triển hai phân khu chủ lực gồm Morito (quy mô 21 ha với 227 sản phẩm) và Happy Beach (hơn 40 ha với hơn 300 sản phẩm), cùng hệ thống tiện ích du lịch – giải trí kèm theo.

Tuy nhiên, các trục trặc dòng tiền khiến nhóm trái chủ phải siết điều kiện quản lý vốn từ đầu năm 2025. Theo đó, toàn bộ dòng tiền bán hàng từ dự án phải đưa về tài khoản ngân hàng quản lý và chỉ được phép giải ngân khi đáp ứng đúng cam kết về pháp lý và quản lý nguồn thu. Ngoài ra, trái chủ yêu cầu Unity bổ sung tài sản bảo đảm, minh bạch kế hoạch dòng tiền, hạn chế sử dụng vốn cho dự án khác và duy trì tỷ lệ vốn chủ sở hữu tối thiểu.

Khó khăn này cũng phản ánh rõ trong báo cáo tài chính. Nửa đầu năm 2025, Unity ghi nhận lỗ sau thuế hơn 95 tỷ đồng, khiến lợi nhuận lũy kế chỉ còn gần 92 tỷ đồng. Đến cuối tháng 6, doanh nghiệp có vốn chủ sở hữu khoảng 2.700 tỷ đồng, nhưng tổng nợ phải trả vượt 3.200 tỷ đồng, trong đó riêng khoản “nợ phải trả khác” đã lên tới 2.200 tỷ đồng.