Công ty con của KBC muốn vay hơn 1.100 tỷ đồng để đầu tư dự án ở Hải Phòng

Dự án Khu đô thị - dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.594 tỷ đồng, trong đó SHP dự định vay vốn 1.120 tỷ đồng

Theo văn bản từ ngày 6/9, UBND TP Hải Phòng đã đồng ý đăng tải công khai lên cổng thông tin điện tử thành phố về dự án nhà ở xã hội thuộc dự án Khu đô thị - dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ. Cụ thể, chủ đầu tư dự án này có nhu cầu vay vốn theo chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Được biết, dự án nhà ở xã hội thuộc dự án Khu đô thị - dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ do Đ (SHP) – là công ty con của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC) làm chủ đầu tư.

Dự án Khu đô thị - dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.594 tỷ đồng, trong đó SHP dự định vay vốn 1.120 tỷ đồng. Theo đó, việc đăng tải thông tin của dự án lên cổng thông tin điện tử của UBND thành phố nhằm giúp SHP có thể đáp ứng điều kiện tham gia chương trình hỗ trợ vay tín dụng 120.000 tỷ đồng của Bộ Xây dựng.

Dự án này tọa lạc tại 2 xã là xã Lê Lợi và xã Quốc Tuấn, huyện An Dương, TP Hải Phòng có quy mô khoảng 2.538 căn, trong đó có 10 tòa nhà chung cư cao 15 tầng. Tổng diện tích đất đạt khoảng 31.369 m2, diện tích sàn xây dựng khoảng 176.886 m2, trong đó bao gồm diện tích sàn nổi là 156.828 m2 và diện tích sàn tầng hầm là 20.058 m2, quy mô dân số khoảng 9.137 người.

Dự án chính thức được chấp thuận chủ trương đầu tư và cấp phép xây dựng kể từ tháng 4/2023, chính thức khởi công vào ngày 28/5. Hiện tại, dự án đang ở giai đoạn thi công ép cọc đại trà và dự án dự kiến hoàn thành vào quý IV/2025.

Đây là một trong những dự án thuộc kế hoạch đầu tư xây dựng 33.500 căn nhà ở xã hội trước năm 2030 do Thủ tướng Chính phủ giao cho TP Hải Phòng, theo Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ - nhà ở xã hội cho đối tượng có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030.

Theo tìm hiểu, SHP được thành lập từ ngày 20/7/2006 tại Hải Phòng với số vốn điều lệ là 200 tỷ đồng, có 9 cổ đông góp vốn. Trong đó, KBC sở hữu 18% vốn điều lệ. Hiện tại, SHP đã tăng vốn điều lệ lên 416 tỷ đồng. Chủ tịch KBC Đặng Thành Tâm giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc SHP.

Được biết, công ty con của KBC chuyên hoạt động lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp và khu đô thị, là chủ đầu tư một số dự án lớn như khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Duệ, khu công nghiệp thuộc khu kinh tế Đình Vũ, huyện Cát Hải, Hải Phòng. Trong đó, các Khu công nghiệp Tràng Duệ 1 và Tràng Duệ 2 với tổng quy mô 402 ha đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100% vào năm 2019.

Đối với dự án Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 (687 ha), dự kiến năm nay, SHP sẽ hoàn thiện thủ tục phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư và chuẩn bị triển khai đền bù giải phóng mặt bằng, thực hiện các kế hoạch marketing và kinh doanh khu công nghiệp mới.

Đối với mảng nhà ở, ngoài dự án nhà ở xã hội trên, SHP đã bắt đầu ghi nhận doanh thu đối với Khu đô thị Tràng Duệ (42,08 ha) từ năm 2019. Tính đến cuối năm 2022, dự án đã được cấp sổ đỏ, hoàn thiện 93 căn nhà liền kề thương mại và đang hoàn thiện 28 căn biệt thự cuối cùng.

Điểm qua về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính năm 2022, tổng doanh thu của SHP đạt 455,5 tỷ đồng, giảm 30% so với năm trước, chủ yếu được ghi nhận từ việc bán 4,25 ha đất khu đô thị. Ngoài ra, SHP còn có nguồn thu từ việc cung cấp các dịch vụ nước, xử lý nước thải, đấu nối hạ tầng tại 2 khu công nghiệp Tràng Duệ 1, Tràng Duệ 2.

Tuy nhiên, do SHP phát sinh giao dịch trả lại 2,48 ha đất thương mại dịch vụ của khu đô thị đã dẫn đến lỗ sau thuế 325,37 tỷ đồng.

Tính đến ngày 31/12/2022, tổng tài sản của SHP đạt 6.791 tỷ đồng, tăng 20,3% so với cùng kỳ. Tổng nợ tại ngày 31/12/2022 của SHP là 671,5 tỷ đồng, cao gấp 4,7 lần so với năm 2021.

Cũng vào thời điểm cuối năm 2022, SHP gây “sốc” khi thông báo chia cổ tức “khủng” với mệnh giá 100.000 đồng/cp, tỷ lệ chia cổ tức 330%, tức là với mỗi cổ phần sở hữu, cổ đông SHP sẽ nhận được 330.000 đồng. Thời điểm đó, công ty mẹ KBC có thể nhận được khoảng hơn 1.100 tỷ đồng tiền cổ tức.

Hồi đầu tháng 7 vừa qua, KBC cũng đã thông qua việc hoán đổi khoản nợ 1.188 tỷ đồng của SHP thành tiền và mua 11,88 triệu cổ phần tại SHP để nâng mức sở hữu lên 15,48 triệu cổ phiếu, đồng thời tăng tỷ lệ biểu quyết lên tới 86,54%.