Thuê vs Mua nhà
So sánh chi phí dài hạn
Thông tin mua nhà
Thông tin thuê nhà
Giả định
Kết quả so sánh
Phân tích chi phí trong 10 năm
Nên MUA nhà
Tiết kiệm 326.396.325 ₫ sau 10 năm
Hòa vốn sau khoảng 6 năm
MUA NHÀ
THUÊ NHÀ
So sánh theo từng năm
| Năm | Chi phí mua | Vốn sở hữu | Chi phí thuê | Đầu tư tích lũy | Mua lợi hơn |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 771.153.961 ₫ | 726.217.945 ₫ | 120.000.000 ₫ | 702.871.623 ₫ | Thuê |
| 2 | 942.307.921 ₫ | 859.895.313 ₫ | 246.000.000 ₫ | 808.056.577 ₫ | Thuê |
| 3 | 1.113.461.882 ₫ | 1.001.512.817 ₫ | 378.300.000 ₫ | 915.435.619 ₫ | Thuê |
| 4 | 1.284.615.842 ₫ | 1.151.585.308 ₫ | 517.215.000 ₫ | 1.024.864.046 ₫ | Thuê |
| 5 | 1.455.769.803 ₫ | 1.310.664.439 ₫ | 663.075.750 ₫ | 1.136.168.807 ₫ | Thuê |
| 6 | 1.626.923.763 ₫ | 1.479.341.533 ₫ | 816.229.538 ₫ | 1.249.145.326 ₫ | Mua |
| 7 | 1.798.077.724 ₫ | 1.658.250.709 ₫ | 977.041.014 ₫ | 1.363.554.035 ₫ | Mua |
| 8 | 1.969.231.685 ₫ | 1.848.072.257 ₫ | 1.145.893.065 ₫ | 1.479.116.565 ₫ | Mua |
| 9 | 2.140.385.645 ₫ | 2.049.536.304 ₫ | 1.323.187.718 ₫ | 1.601.882.510 ₫ | Mua |
| 10 | 2.311.539.606 ₫ | 2.263.426.795 ₫ | 1.509.347.104 ₫ | 1.734.837.968 ₫ | Mua |
Lưu ý:
- Kết quả phụ thuộc nhiều vào giả định về tăng giá BĐS và lãi suất đầu tư
- Chưa tính chi phí giao dịch khi mua (thuế, phí công chứng, môi giới...)
- Thuê nhà linh hoạt hơn nếu bạn có thể phải chuyển công việc/thành phố
- Mua nhà phù hợp nếu bạn ổn định lâu dài và muốn có tài sản thực
Câu hỏi thường gặp
Nên thuê nhà hay mua nhà ở Việt Nam?
Quyết định phụ thuộc vào: (1) Thời gian ở tại một nơi (< 5 năm nên thuê), (2) Khả năng tài chính trả trước 20-30%, (3) Chi phí cơ hội của vốn, (4) Xu hướng giá BĐS khu vực. Sử dụng công cụ so sánh để tính điểm hòa vốn.
Nguồn: Banker.vn
Điểm hòa vốn khi mua nhà là gì?
Điểm hòa vốn là số năm mà tổng chi phí mua nhà = tổng chi phí thuê nhà. Trước điểm này, thuê có lợi hơn. Sau điểm này, mua có lợi hơn. Thường từ 5-10 năm tùy giá nhà, lãi vay, tiền thuê và tăng giá BĐS.
Nguồn: Banker.vn
Chi phí ẩn khi mua nhà gồm những gì?
Chi phí ẩn: (1) Thuế trước bạ 0.5%, (2) Phí công chứng, đăng bộ 0.3-0.5%, (3) Bảo trì, sửa chữa 1-2%/năm, (4) Phí quản lý chung cư, (5) Thuế đất, (6) Bảo hiểm nhà, (7) Chi phí cơ hội từ vốn trả trước. Cộng thêm 5-10% tổng giá nhà.
Nguồn: Banker.vn
Tỷ lệ chi phí nhà ở trên thu nhập bao nhiêu là hợp lý?
Theo quy tắc 28/36: Chi phí nhà ở (tiền thuê hoặc trả góp + thuế + bảo hiểm) không quá 28% tổng thu nhập. Tổng nợ không quá 36% thu nhập. Ở Việt Nam, 30-40% thu nhập cho nhà ở là mức chấp nhận được.
Nguồn: Banker.vn