Cổ phiếu "ông trùm" nhà ở xã hội liên tiếp tăng "nóng"

Thị trường chứng khoán Việt Nam vừa trải qua phiên giao dịch diễn biến không mấy khởi sắc. Sau khi đứt chuỗi tăng điểm 10 phiên liên tiếp, tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng khiến VN-Index giao dịch trong biên độ hẹp. Song lực kéo cuối phiên đã giúp VN-Index đảo chiều thành công. Kết phiên, VN-Index tăng 2,41 điểm (tương đương 0,22%) lên 1.080,86 điểm. Thanh khoản trên HOSE phiên hôm nay giảm 8% so với phiên hôm trước, nhưng vẫn duy trì mức cao với giá trị khớp lệnh đạt 11.425 tỷ đồng. Giao dịch khối ngoại trở thành điểm sáng khi họ quay đầu mua ròng với tổng giá trị 188 tỷ đồng trên toàn thị trường.

Phiên này, thị trường ghi nhận nhóm cổ phiếu bất động sản điều chỉnh giảm nhẹ sau những phiên tích cực trước đó nhưng đây vẫn là nhóm ngành có giao dịch sôi động hàng đầu trên sàn. Đặc biệt, nhà đầu tư tiếp tục bất ngờ khi chứng kiến cổ phiếu HQC của Công ty CP Tư vấn-Thương mại-Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HOSE) – một doanh nghiệp có thế mạnh về đầu tư nhà ở xã hội tiếp tục tăng giá khá mạnh 5,76%, từ 4.170 đồng lên 4.410 đồng/cổ phiếu với khối lượng khớp lệnh thành công lên đến gần 38 triệu cổ phiếu.

Công ty CP Tư vấn-Thương mại-Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HOSE) – một doanh nghiệp có thế mạnh về đầu tư nhà ở xã hội

Như vậy, trong 4 phiên giao dịch gần nhất, giá cổ phiếu HQC có 4 phiên tăng liên tiếp, trong đó 1 phiên tăng đến mức kịch trần. Xa hơn, cổ phiếu HQC đã tăng hơn 33% trong một tháng trở lại đây và tăng lên đến 58% so với đầu năm, vượt xa nhiều cổ phiếu bất động sản lẫn chỉ số VN-Index.

Rất nhiều nhà đầu tư chứng khoán cho rằng giá cổ phiếu HQC liên tục tăng phát xuất từ nhiều thông tin tích cực. Mới nhất là Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt đề án xây dựng ít nhất 1 triệu nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030; Ngân hàng Nhà nước có hướng dẫn về gói vay 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội. Cùng với đó là lãnh đạo công ty cũng vừa công bố nhiều thông tin tích cực về kế hoạch kinh doanh năm 2023.

Địa ốc Hoàng Quân là một trong những đơn vị dẫn đầu trong lĩnh vực đầu tư và phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân tại TP.HCM và các tỉnh thành phía Nam. Với phân khúc này, Địa ốc Hoàng Quân được xem là một trong những “ông trùm”, bởi tổng dự án nhà ở xã hội triển khai nhiều nhất cả nước. Được biết, năm nào doanh nghiệp cũng khởi công vài dự án nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp.

Ngoài ra, lãnh đạo doanh nghiệp còn đang định hướng sẽ đa dạng các sản phẩm bất động sản như nhà ở thương mại, thương mại – dịch vụ - văn phòng, đất nền, khu công nghiệp.

Dù là vậy nhưng kết quả kinh doanh của doanh nghiệp lại kém sắc, cho nên đà tăng của cổ phiếu HQC gần như không có liên quan nào tới kết quả kinh doanh.

Vào thời kỳ hoàng kim, giai đoạn 2015-2016, doanh thu của Hoàng Quân vượt ngưỡng 1.000 tỷ đồng/năm. Tuy nhiên, 5 năm trở lại đây, nhiều dự án nhà ở xã hội gặp khó khăn khi gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng hỗ trợ người mua nhà kết thúc, thiếu chính sách tài khóa hỗ trợ cho cả người mua lẫn chủ đầu tư.

Theo đó, kết quả kinh doanh của Hoàng Quân cũng đi xuống rõ rệt. Từ năm 2017 trở đi, doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp bắt đầu sụt giảm. Năm 2019, doanh nghiệp đạt doanh thu 665 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 41 tỷ đồng. Đến năm 2021, doanh thu sụt giảm hơn 50% về mức 279 tỷ đồng và lợi nhuận chỉ còn 4 tỷ đồng.

Kết thúc năm 2022, Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận doanh thu giảm 1,1%, về 275,91 tỷ đồng; lợi nhuận đạt 18,06 tỷ đồng, tăng 334,8% so với cùng kỳ và chỉ hoàn thành 10,9% kế hoạch lợi nhuận năm. Đồng thời đánh dấu 8 năm liên tiếp, doanh nghiệp đặt kế hoạch tham vọng và cuối năm lại gây thất vọng với cổ đông khi không hoàn thành kế hoạch.

Diễn biến giá cổ phiếu HQC thời gian gần đây (Nguồn: TradingView)

HQC muốn phát hành 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ

Thông tin thêm về Địa ốc Hoàng Quân, trong tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên 2023, Công ty dự kiến tổ chức ngày 22/4 tại TP.HCM. Trong đó, Địa ốc Hoàng Quân dự kiến chào bán 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, với giá 10.000 đồng/cp (cao hơn 150% mức giá trên sàn hiện tại). Nếu bán thành công số lượng cổ phiếu chào bán, công ty sẽ huy động được 1.000 tỷ đồng nhằm bổ sung vốn và nâng cao năng lực tài chính.

Với số vốn huy động, Địa ốc Hoàng Quân dự kiến mua cổ phần Công ty CP Đầu tư Thành Phố Vàng. Trong đó, doanh nghiệp dùng 650 tỷ đồng mua từ cổ đông hiện hữu và 350 tỷ đồng mua trong đợt chào bán cổ phần riêng lẻ.

Hiện tại, Địa ốc Hoàng Quân đang không sở hữu cổ phần nào tại Công ty CP Đầu tư Thành phố Vàng. Nếu mua cổ phần thành công, tỷ lệ sở hữu của HQC tại doanh nghiệp này sẽ lên tới 97%.

Công ty CP Đầu tư Thành Phố Vàng có vốn điều lệ 420 tỷ đồng và hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Doanh nghiệp này đang triển khai Dự án Golden City tại tỉnh Tây Ninh, quy mô dự án gần 3,4 ha với tổng mức đầu tư gần 1.777 tỷ đồng.

Golden City Tây Ninh vốn là dự án nhà ở xã hội HQC Tây Ninh của Địa ốc Hoàng Quân, sau đó chuyển nhượng cho Thành Phố Vàng với giá 120 tỷ đồng và đổi tên.

Tại ĐHĐCĐ năm 2022, Địa ốc Hoàng Quân từng thông qua phương án chào bán riêng lẻ 100 triệu cổ phần cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, với giá 10.000 đồng/cp. Mục đích vốn huy động cũng là để mua cổ phần của Công ty CP Đầu tư Thành Phố Vàng.

Tuy nhiên kế hoạch chưa được thực hiện. Thực tế, giá cổ phiếu HQC từ hơn 10.000 đồng hồi đầu năm 2022 đã lao dốc xuống đáy thấp nhất chỉ còn gần 2.000 đồng vào tháng 11/2022.

Năm 2023, Địa ốc Hoàng Quân đặt mục tiêu doanh thu 1.700 tỷ đồng, gấp 5 lần so với 2022; lợi nhuận sau thuế 140 tỷ đồng, gấp hơn 6 lần số lãi 19 tỷ đồng của năm ngoái.

Trong cơ cấu doanh thu, Địa ốc Hoàng Quân dự kiến mảng bất động sản sẽ hút về 650 tỷ đồng (dự án KĐT mới Trà Vinh 400 tỷ đồng, dự án HQC Tân Hương 200 tỷ đồng, và dự án HOF-HQC Hồ Học Lãm là 50 tỷ đồng); doanh thu hợp tác đầu tư bất động sản là 1.050 tỷ đồng (200 tỷ đồng từ dự án KDC Bình Minh, 200 tỷ đồng từ dự án KCN Hàm Kiệm, 550 tỷ đồng từ dự án Golden City, và 100 tỷ đồng dự án KĐT mới Nam Phan Thiết).

Nhận định chứng khoán ngày 6/4/2023: VN-Index hướng lên vùng 1.090 – 1.100 điểm VN-Index phần lớn thời gian duy trì giảm điểm nhẹ và phục hồi về cuối phiên nhờ lực cầu ở mức giá thấp trong phiên ...

Tiền nội, ngoại "lệch pha": Yếu tố kích thích dòng tiền quay trở lại Theo các chuyên gia, sự lệch pha của dòng tiền nội và ngoại đến từ bản chất hai nhóm nhà đầu tư này có những ...

Nhận định chứng khoán ngày 6/4/2023: Xu hướng thị trường phái sinh Các chuyên gia phân tích và công ty chứng khoán đưa ra nhận định về thị trường phái sinh cho ngày giao dịch 6/4/2023. Tạp ...