Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - HoSE: NVL) vừa có văn bản gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) thông báo về việc điều chỉnh các điều khoản và điều kiện của lô trái phiếu NVLH2123010.
 |
| Lô trái phiếu NVLH2123010 được Novaland phát hành vào tháng 9/2021 với tổng giá trị 1.000 tỷ đồng |
Theo nội dung văn bản, các trái chủ đã không đồng ý với đề xuất của Novaland liên quan đến việc không phải thực hiện thế chấp các quyền tài sản của công ty, do giá cổ phiếu đang tiếp tục suy giảm, ảnh hưởng đến giá trị tài sản bảo đảm của trái phiếu. Trái chủ đề nghị Novaland hoàn tất thủ tục hợp đồng thế chấp và đăng ký giao dịch đảm bảo ngay khi đủ điều kiện.
Lô trái phiếu NVLH2123010 được Novaland phát hành vào tháng 9/2021 với tổng giá trị 1.000 tỷ đồng. Thời gian thanh toán đã được gia hạn thêm 21 tháng, tức đáo hạn vào tháng 3/2025, với lãi suất trái phiếu trong thời gian gia hạn được áp dụng ở mức cố định 11,5%/năm, tăng từ mức 10,5%/năm trước đó.
Trước đó, vào tháng 6, Novaland đã bổ sung bên bảo đảm và tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu này. Bên bảo đảm bổ sung là Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức, và tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất của dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng tại TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
Trong lần bổ sung tài sản lần 3 này, Novaland tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất của Khu đô thị Cù Lao Phước Hưng, với giá trị đảm bảo bổ sung tối đa cho trái phiếu là 300 tỷ đồng. Công ty đã thế chấp thêm 42 lô đất có diện tích từ 50 - 19.936,3 m².
Khu đô thị cao cấp Cù Lao Phước Hưng, còn được gọi là đảo Phượng Hoàng, là một trong những dự án quan trọng của Novaland. Dự kiến, trong quý IV/2024, khu đô thị này sẽ tái khởi động san lấp và xây dựng hạ tầng kỹ thuật sau khi các bước quy hoạch hoàn chỉnh.
Trên thị trường chứng khoán, tại phiên giao dịch ngày 16/10, cổ phiếu NVL giảm 0,48% xuống còn 10.400 đồng/cp, hiện ở vùng giá thấp nhất lịch sử. Cổ phiếu này đã mất gần 40% giá trị từ đầu năm, đưa vốn hóa công ty về còn hơn 20 nghìn tỷ đồng.
Trong một diễn biến liên quan, Bất động sản Gia Đức - công ty con của Novaland vừa công bố nghị quyết của người sở hữu trái phiếu mã GDUCH2131001, theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX). Trái chủ đã chấp thuận cho công ty giảm lãi suất áp dụng cho trái phiếu này từ 10%/năm xuống 9%/năm, có hiệu lực từ 30/6 đến 30/12/2024.
Lô trái phiếu GDUCH2131001 được phát hành vào tháng 12/2021 với tổng giá trị 1.300 tỷ đồng và kỳ hạn 120 tháng. Để phát hành lô trái phiếu này, Bất động sản Gia Đức đã thế chấp toàn bộ quyền và lợi ích phát sinh từ văn bản thỏa thuận đăng ký chọn mua 293 căn villa ký kết với Công ty CP Kinh doanh Nhà No Va tại Dự án Novaworld Phan Thiết.
Bên cạnh đó, công ty cũng đã thế chấp toàn bộ lợi ích, bao gồm các khoản phải thu và phí liên quan đến dự án Khu đô thị Dịch vụ Thương mại Cao cấp Cù Lao Phước Hưng – Phân khu 3 tại Phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Điều này bao gồm quyền triển khai đầu tư, quyền tài sản và các tài sản khác liên quan đến dự án.
Trước khi điều chỉnh lãi suất, Bất động sản Gia Đức đã thanh toán hơn 70 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu này trong 2 kỳ trả lãi trong nửa đầu năm 2024.
 | Lô trái phiếu 660 tỷ đồng của Residence - công ty thuộc hệ sinh thái Novaland được Saigon Ratings xếp hạng tín nhiệm vnB với ... |
 | Thanh toán nhỏ giọt tiền gốc trái phiếu, áp lực tài chính đè nặng Novaland (NVL) Novaland vừa thanh toán một phần nhỏ gốc trái phiếu quá hạn với tổng số tiền 3 tỷ đồng, trong khi đó, công ty còn ... |
 | Bất động sản Gia Đức điều chỉnh lãi suất trái phiếu, hé lộ mối quan hệ với Novaland Bất động sản Gia Đức vừa thông báo giảm lãi suất trái phiếu từ 10% xuống 9%/năm cho giai đoạn từ 30/6-30/12/2024, lô trái phiếu ... |
Lưu Lâm