Từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai mới chính thức có hiệu lực với nhiều thay đổi đáng kể, trong đó nổi bật là việc loại bỏ khung giá đất cũ. Bảng giá đất hiện được cập nhật hàng năm nhằm phản ánh sát hơn giá trị thị trường. Theo đó, một số tỉnh, bao gồm TP. HCM, Hải Dương, Lâm Đồng, Hà Nam và Bà Rịa - Vũng Tàu, đã công bố bảng giá đất mới với mức tăng dao động từ 20% đến cao nhất 50 lần tùy thuộc vị trí.
 |
| NLG sở hữu danh mục phát triển lớn với quỹ đất 681 ha, trong đó có 355 ha thuộc dự án Waterpoint tại Long An và 170 ha thuộc dự án Izumi City tại Đồng Nai (Ảnh minh họa) |
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng đã bày tỏ lo ngại rằng bảng giá đất mới có thể làm tăng chi phí đầu tư các dự án bất động sản, từ đó đẩy giá nhà ở lên cao với mức tăng dự kiến từ 15-20%.
Theo báo cáo từ Chứng khoán SSI, Công ty CP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) có thể hưởng lợi từ xu hướng tăng giá bất động sản nhờ việc đảm bảo thanh toán tiền sử dụng đất sớm cho các dự án.
Hiện tại, NLG sở hữu danh mục phát triển lớn với quỹ đất 681 ha, trong đó có 355 ha thuộc dự án Waterpoint tại Long An và 170 ha thuộc dự án Izumi City tại Đồng Nai. SSI dự báo các dự án này sẽ tạo nền tảng tăng trưởng dài hạn cho công ty, đặc biệt là khi thị trường bất động sản bắt đầu điều chỉnh theo các thay đổi từ Luật Đất đai mới.
 |
| Nguồn: SSI |
Tuy nhiên, dù sở hữu quỹ đất lớn, NLG vẫn đang đối mặt với áp lực từ việc doanh số bán hàng chậm hơn kỳ vọng, đặc biệt tại dự án Nam Long 2. Điều này khiến SSI dự báo doanh thu năm 2024 của công ty đạt khoảng 5.760 tỷ đồng (+81,1% so với cùng kỳ năm trước), nhưng lợi nhuận sau thuế và lợi ích cổ đông thiểu số (NPATMI) dự kiến chỉ đạt 464 tỷ đồng (-4% so với cùng kỳ).
Riêng quý IV/2024, SSI kỳ vọng NLG ghi nhận doanh thu 4.930 tỷ đồng (+202% so với cùng kỳ), nhờ bàn giao tại các dự án Akari City và Nam Long 2 Central Lake. Lợi nhuận sau thuế quý IV được dự báo đạt 449 tỷ đồng (+55% so với cùng kỳ).
Bước sang năm 2025, Nam Long sẽ triển khai bán hàng tại dự án Izumi City sau khi hoàn tất điều chỉnh quy hoạch, đồng thời tiếp tục mở bán các căn hộ tại Southgate và Nam Long 2. SSI dự báo doanh thu năm 2025 của công ty sẽ đạt 5.500 tỷ đồng (-4,4% so với cùng kỳ), nhưng NPATMI sẽ tăng 35%, đạt 627 tỷ đồng.
Hiện tại, giá cổ phiếu NLG đang giao dịch ở mức P/B dự phóng 2025 là 1,45x, thấp hơn mức trung bình 5 năm. Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) đánh giá tích cực đối với NLG nhờ cơ cấu tài chính vững chắc và phân khúc căn hộ trung cấp đáp ứng nhu cầu ở thực. KBSV khuyến nghị mua cổ phiếu NLG, với giá mục tiêu 46.700 đồng/cp, cao hơn 26% so với giá đóng cửa phiên 18/11.
 | 2 cổ phiếu thủy sản "lọt mắt xanh" Chứng khoán An Bình (ABS) ABS Research khuyến nghị mua cổ phiếu thủy sản ANV và VHC nhờ tiềm năng tăng trưởng lợi nhuận từ xuất khẩu cá tra sang ... |
 | Nhà Khang Điền (KDH): Động lực tăng trưởng từ loạt dự án trọng điểm Chứng khoán Rồng Việt và Agriseco đánh giá Nhà Khang Điền có tiềm năng dài hạn nhờ quỹ đất lớn và loạt dự án trọng ... |
 | Cổ phiếu NAB của Nam A Bank được khuyến nghị mua với tiềm năng tăng tới 40% Dựa trên định giá hấp dẫn và tiềm năng tăng trưởng, BSC khuyến nghị mua cổ phiếu NAB với giá mục tiêu 21.300 đồng/cp vào ... |
Linh Đan