Phiên giao dịch ngày 20/11 chứng kiến dòng tiền bắt đáy nhập cuộc kéo chỉ số tăng mạnh, trong đó nhóm cổ phiếu bất động sản chiếm trọn "spotlight" với rất nhiều mã tăng tốc ấn tượng. Tâm điểm của phiên giao dịch là hai mã DXG và DXS, khi có thời điểm đồng loạt tăng kịch trần và đều trắng bên bán. Kết phiên, DXG tuy không giữ được mức giá trần (+6,21%) nhưng thanh khoản vẫn thực sự ấn tượng với 48,8 triệu đơn vị, dẫn đầu cả 3 sàn. DXS cũng hạ độ cao đôi chút (+6,4%), thanh khoản hơn 6,4 triệu vị.
Hàng loạt cổ phiếu bất động sản khác như PDR, CEO, NVL, DIG cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng từ 3% đến 4%. Thanh khoản của nhóm cổ phiếu này bùng nổ, trong đó DXG, VHM và NVL dẫn đầu toàn thị trường về khối lượng giao dịch.
 |
| Sự bứt phá của nhóm bất động sản được đánh giá là nhờ dòng tiền bắt đáy tìm đến, đặc biệt khi nhiều cổ phiếu trong nhóm này đã giảm sâu về vùng giá hấp dẫn |
Sự bứt phá của nhóm bất động sản được đánh giá là nhờ dòng tiền bắt đáy tìm đến, đặc biệt khi nhiều cổ phiếu trong nhóm này đã giảm sâu về vùng giá hấp dẫn. Đáng chú ý, chỉ số VNREAL, đại diện cho nhóm bất động sản, hiện dao động quanh mốc 900 điểm – mức thấp nhất trong vòng 6 năm qua.
Theo ông Bùi Văn Huy, Giám đốc Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh của Công ty Chứng khoán DSC, dòng tiền đã tìm thấy lý do để quay trở lại nhóm cổ phiếu bất động sản. Điểm nhấn là thông tin dự án Aqua City của Novaland (NVL) được tháo gỡ một phần pháp lý sau hơn 2 năm bị đình trệ. Động thái này không chỉ mở ra kỳ vọng về sự tái khởi động của Aqua City, mà còn tạo niềm tin rằng các dự án bất động sản khác sẽ sớm vượt qua các rào cản pháp lý để đưa sản phẩm ra thị trường.
Ngoài ra, diễn biến tăng giá của các phân khúc bất động sản từ nhà phố, căn hộ chung cư đến đất nền trong thời gian gần đây cũng thu hút sự chú ý của nhà đầu tư. Thị trường kỳ vọng rằng nhu cầu thực tế sẽ được kích cầu mạnh mẽ, giúp các doanh nghiệp bất động sản cải thiện thanh khoản.
Dù vậy, ông Huy cảnh báo rằng sự phục hồi của nhóm bất động sản hiện tại chưa phản ánh sự thay đổi về bản chất ngành. Cung và cầu trên thị trường vẫn chưa thực sự gặp nhau, thanh khoản bất động sản còn yếu, và tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp niêm yết vẫn đối mặt nhiều khó khăn. Điển hình, các khoản trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong tháng 11 và 12/2024 ước tính lên đến 76.700 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với quý trước. Áp lực tài chính này sẽ tiếp tục đè nặng lên các doanh nghiệp bất động sản.
Bên cạnh đó, xu hướng bán ròng mạnh mẽ của khối ngoại gần đây cũng tạo áp lực lên thị trường chung. Trong bối cảnh này, nhóm cổ phiếu bất động sản, vốn có hệ số beta cao, trở thành tâm điểm của những biến động lớn.
Dù đà tăng của nhóm bất động sản mang lại tín hiệu tích cực, nhưng ông Huy nhấn mạnh rằng nhà đầu tư cần duy trì sự thận trọng. Việc kỳ vọng quá mức vào sự phục hồi ngắn hạn có thể dẫn đến rủi ro không đáng có, nhất là khi các yếu tố nội tại của doanh nghiệp vẫn chưa cải thiện rõ rệt.
Nhìn chung, phiên hôm nay cho thấy dòng tiền bắt đáy đang hoạt động tích cực, đặc biệt tại nhóm bất động sản. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tiếp tục theo dõi các yếu tố vĩ mô, tình hình pháp lý, cũng như hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp để đưa ra quyết định phù hợp.
 | Diễn biến mới nhất vụ nhận thừa kế của Chủ tịch DIC Corp Nguyễn Hùng Cường Chủ tịch HĐQT DIC Corp, ông Nguyễn Hùng Cường vừa nhận thừa kế hơn 11 triệu cổ phiếu DIG, nâng sở hữu lên 11,96% vốn ... |
 | Tâm lý lạc quan giúp VN-Index bật tăng hơn 9 điểm, cổ phiếu bất động sản đón dòng tiền Phiên sáng 20/11, VN-Index tăng 9,62 điểm lên 1.214,77 điểm nhờ sự dẫn dắt của nhóm VN30 và sự hồi phục mạnh mẽ từ các ... |
 | Cổ phiếu NVL bật tăng khi siêu dự án của Novaland được gỡ vướng Cổ phiếu NVL của Novaland bật tăng mạnh trong phiên sáng 20/11, đạt mức cao nhất 6 tuần nhờ thông tin dự án Aqua City ... |
Nguyên Nam