Chung cư xanh - hướng phát triển bền vững ngành bất động sản

Chung cư xanh và xu hướng phát triển bền vững

Theo các chuyên gia, hiện nay xu thế chung cư xanh là một xu hướng phát triển bền vững trong ngành bất động sản, đặc biệt là các khu chung cư, với mục tiêu giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường, đồng thời tạo ra không gian sống thoải mái và lành mạnh cho cư dân.

Theo đó, các chung cư xanh thường được xây dựng bằng các vật liệu tái chế hoặc vật liệu có thể tái sử dụng, giảm thiểu chất thải và ô nhiễm trong quá trình thi công.

Các tòa nhà chung cư xanh thường trang bị hệ thống cách nhiệt, cửa sổ chống nhiệt, sử dụng đèn LED tiết kiệm năng lượng, và hệ thống điều hòa không khí hiệu quả để giảm mức tiêu thụ năng lượng. Ngoài ra, việc sử dụng thiết bị tiết kiệm nước, thu gom và tái sử dụng nước mưa, cùng với các công nghệ xử lý nước thải giúp giảm thiểu sự lãng phí tài nguyên nước.

Xu thế chung cư xanh là một xu hướng phát triển bền vững trong ngành bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh.

Cùng với đó, các chung cư xanh thường được thiết kế với các khu vườn, cây xanh, và không gian ngoài trời cho cư dân. Điều này không chỉ giúp làm sạch không khí mà còn mang lại môi trường sống trong lành và thư giãn.

Một số chung cư xanh có thể tích hợp các hệ thống năng lượng mặt trời hoặc gió để cung cấp điện cho tòa nhà, giảm sự phụ thuộc vào năng lượng từ các nguồn không tái tạo. Thêm vào đó, chung cư xanh sẽ có hệ thống thông gió tốt và việc sử dụng các vật liệu không gây hại đến sức khỏe giúp cải thiện chất lượng không khí trong tòa nhà, bảo vệ sức khỏe cư dân.

Các chuyên gia nhận định, xu hướng chung cư xanh ngày càng được ưa chuộng tại các thành phố lớn, nơi mà việc cải thiện chất lượng sống và bảo vệ môi trường trở thành những ưu tiên quan trọng.

Khác biệt tiêu chuẩn giữa Việt Nam và thế giới

Theo ông Nguyễn Khánh Duy, đại diện Savills Việt Nam cho biết, hiện nay xu hướng xanh đang lên ngôi, đặc biệt tại các dự án được coi là chung cư xanh. Căn hộ chung cư "xanh" không chỉ đáp ứng các tiêu chí về thiết kế, xây dựng thân thiện với môi trường mà còn phải đảm bảo mang lại lợi ích cho cư dân.

Về sự khác biệt giữa tiêu chuẩn của Việt Nam và thế giới, ông Duy cho biết, các dự án căn hộ "xanh" trên thế giới thường tuân thủ các tiêu chuẩn xanh được công nhận toàn cầu, như: LEED (Leadership in Energy and Environmental Design): Được chứng nhận bởi Hội đồng công trình xanh Hoa Kỳ (USGBC).

Tiêu chuẩn này yêu cầu dự án phải đạt điểm cao về tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải carbon, và tối ưu tài nguyên; BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology): Tiêu chuẩn xanh từ Anh Quốc, đánh giá toàn diện về thiết kế, vận hành, và xây dựng bên vững; WELL Building Standard: Tiêu chuẩn tập trung vào sức khỏe và tiện ích cho người sử dụng, bao gồm chất lượng không khí, ánh sáng tự nhiên, và không gian sống.

Ông Nguyễn Khánh Duy, đại diện Savills Việt Nam.

Tại Việt Nam, các dự án căn hộ "xanh" cũng bắt đầu áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế nhưng được điều chỉnh phù hợp với điều kiện địa phương, bao gồm các tiêu chuẩn: EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies): Chứng nhận của IFC; (International Finance Corporation), hướng đến các giải pháp xanh nhưng chi phí thấp, phù hợp với các nước đang phát triển như Việt Nam; LOTUS Certification: Chứng nhận xanh do Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (VGBC) phát triển, được điều chỉnh để phù hợp với điều kiện khí hậu, kinh tế và xã hội.

Bên cạnh đó là các tiêu chuẩn xanh riêng của doanh nghiệp như một số chủ đầu tư lớn như VinHomes, Ecopark, và Novaland phát triển các tiêu chuẩn xanh riêng, lấy cảm hứng từ chuẩn quốc tế nhưng tập trung vào giá trị kinh tế và tiện ích địa phương.

“Yếu tố khác biệt về xu hướng xanh giữa quốc tế và chuẩn quốc tế tại Việt Nam đầu tiên là về chi phí đầu tư, ở quốc tế, chi phí này rất cao, thường từ các chủ đầu tư toàn cầu còn chuẩn quốc tế tại Việt Nam thấp hơn, tối ưu hóa chi phí nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả xanh”, ông Nguyễn Khánh Duy nhận định.

Về quy mô, chuẩn quốc tế đa dạng từ tòa nhà đơn lẻ đến khu đô thị lớn, trong khi đó chuẩn quốc tế tại Việt Nam thường áp dụng ở các dự án quy mô vừa và lớn. Về công nghệ, tiêu chuẩn quốc tế sử dụng công nghệ tiên tiến nhất, ví dụ như hệ thống tự động hóa toàn diện, trong khi đó chuẩn quốc tế tại Việt Nam áp dụng công nghệ tiên tiến nhưng giới hạn do chi phí.

Về tiêu chuẩn khí hậu, tiêu chuẩn quốc tế phù hợp với từng khu vực khí hậu cụ thể, trong khi đó, tại Việt Nam điều chỉnh để phù hợp với khí hậu nhiệt đới gió. Đối với tính bền vững, tại Việt Nam hướng tới mức phát thải carbon bằng 0…