Chung cư thu nhập thấp chưa được cấp sổ hồng vẫn “cháy” giao dịch

Nguồn cung nhà chung cư hiện nay đang khan hiếm do nhiều nguyên nhân. Trong khi số lượng dự án căn hộ chung cư mới ngày càng hạn chế thì nhu cầu thị trường liên tục gia tăng, phân khúc nhà chung cư dưới 3 tỷ đang là ưu tiên tìm kiếm của dân môi giới bất động sản, theo đó, nhiều chung cư chưa được cấp sổ hồng vẫn đang “cháy” giao dịch.

Nằm trong chuỗi căn hộ cho người thu nhập thấp của Đại gia “điếu cày” – Tập đoàn Mường Thanh, chung cư Kim Văn Kim Lũ thời gian gần đây đang giao dịch, mua bán hết sức sôi động. Không chỉ những căn hộ đã cấp sổ hồng được chào đón mà những căn hộ chưa được cấp sổ cũng được môi giới chào bán nhiệt tình.

Chung cư ở TP. Hà Nội dù đã sử dụng 5-7 năm vẫn có thể tăng giá khoảng 30 - 50%

Chị Dung, người có căn hộ chung cư 65 m² ở đây cho biết: Chị mua nhà từ năm 2015, khi giá căn hộ chỉ từ 10 - 13 triệu/m² tùy tầng. Lúc đó, vợ chồng chị còn khó khăn nên chị đã vay ngân hàng gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ cho người có thu nhập thấp để mua. Vì hợp đồng mua bán căn hộ ngân hàng giữ nên lúc đó chị không đi làm sổ. Sau này, chủ đầu ư gặp nhiều vướng mắc, muốn làm sổ cũng không làm được nên chị cứ để vậy. Gần đây, căn hộ của chị được nhiều người hỏi mua với giá lên đến gần 2 tỷ đồng, tương đương với 30 triệu/m², tăng gần gấp 3 lần so với giá trị ban đầu trong khi nhà đã sử dụng khá lâu.

Theo anh Hoàng Linh (môi giới bất động sản tại Hà Nội), hiện nay, nhiều căn hộ chung cư ở TP. Hà Nội dù đã sử dụng 5-7 năm vẫn có thể tăng giá khoảng 30 - 50%, thậm chí, giá căn hộ chung cư chưa có sổ hồng vẫn đang có xu hướng liên tục tăng.

Anh Linh cho biết, nguyên nhân là do nguồn cung dự án chung cư mới tại nội đô khan hiếm, nhiều người dân sẽ chọn giải pháp tìm mua căn hộ chung cư cũ, sẵn sàng bỏ hàng tỉ đồng để mua căn hộ chưa có sổ đỏ để sử dụng.

Không chỉ có chung cư Kim Văn Kim Lũ hay HH Linh Đàm, tại nhiều dự án cao cấp hơn mà chủ đầu tư còn vướng mắc pháp lý dẫn đến người dân chưa được cấp sổ hồng vẫn đang được tìm kiếm giao dịch. Điều này cho thấy sự khan hiếm của thị trường bất động sản hiện nay với phân khúc căn hộ chung cư rất lớn.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2023, cả nước có 67 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới với quy mô khoảng 24.993 căn; 71 dự án hoàn thành xây dựng với quy mô 29.612 căn; 197 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tính đến nay, có 854 dự án đang triển khai xây dựng, quy mô khoảng 402.570 căn, tập trung chủ yếu ở miền Bắc với 394 dự án, quy mô khoảng 237.993 căn. Đáng chú ý, hàng nghìn dự án trên khắp cả nước bị chậm tiến độ do vướng mắc pháp lý cũng như thiếu vốn. Đây là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở hiện nay.