Chủ đầu tư Casa Del Rio - Hòa Bình thế chấp dự án cho khoản vay trái phiếu 300 tỷ đồng?

Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh là pháp nhân được thành lập với sứ mệnh tiến hành triển khai dự án Casa Del Rio.

Mới đây, Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh (viết tắt là Công ty Trung Minh) cho biết doanh nghiệp đã hoàn tất thương vụ phát hành 300 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ trong ngày 3/7/2023.

Trái phiếu này có mã TMCCH2328001, kỳ hạn 60 tháng với lãi suất trong năm đầu tiên là 12,5%/năm, sau đó được thả nổi. Đó là toàn bộ thông tin liên quan được Công ty Trung Minh báo cáo lên cơ quan quản lý nhà nước, và có thế thấy, những trường thông tin quan trọng khác như tài sản bảo đảm (nếu có), bên thu xếp, trái chủ... đều đang được giữ kín.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của Kinhtechungkhoan.vn, vào ngày 29/6 - trước ngày lô trái phiếu TMCCH2328001 chính thức chào bán, Công ty Trung Minh phát sinh giao dịch đảm bảo với Chi nhánh Hoàn Kiếm (Hà Nội) của một ngân hàng lớn trong nước.

Tài sản bảo đảm được kê khai ở đây là toàn bộ các quyền tài sản và các quyền, lợi ích hiện hữu và phát sinh trong tương lai từ việc đầu tư, phát triển, khai thác tại dự án Khu đô thị mới Trung Minh A (tên thương mại là Casa Del Rio) tại phường Trung Minh, TP. Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình...

Được biết, Khu đô thị mới Trung Minh A là dự án thành phần trong Khu đô thị mới Trung Minh, có diện tích 83,54ha; phần còn lại thuộc về Khu đô thị mới Trung Minh B (58,87ha).

Dự án được UBND tỉnh Hòa Bình chấp thuận chủ trương đầu tư từ ngày 26/7/2018; ngày 16/12/2019, chính quyền tỉnh có văn bản phê duyệt, lựa chọn nhà đầu tư là Liên danh Công ty CP Tập đoàn Đầu tư tài chính Việt Nam (VFI) và Công ty CP Thương mại Ngôi nhà mới (New House) - đơn vị đã trúng thầu với giá 1.126 tỷ đồng (bao gồm giá trị bồi thường, giải phóng mặt bằng).

Đây là dự án nhà ở, dự án được đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP); thời gian thực hiện là 36 tháng, tính từ ngày 15/4/2020. Và Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh chính là pháp nhân được thành lập bởi Liên danh trên, có sứ mệnh tiến hành triển khai dự án Casa Del Rio.

Dự án Casa Del Rio có vị trí đắc địa, nằm trên trục đường chính hướng vào trung tâm TP. Hòa Bình.

Theo thông tin từ báo giới, dự án Casa Del Rio có dấu hiệu gặp vấn đề về tiến độ, nhưng vẫn được quảng bá rầm rộ trên các phương tiện truyền thông, với một số nội dung như: biệt thự song lập đang được chào giá từ gần 10 tỷ đồng đến hơn 16 tỷ đồng tùy theo diện tích và vị trí; tọa lạc ở khu vực đắc địa, cơ hội sinh lời đầu tư lớn…

Vốn điều lệ của Công ty Trung Minh được duy trì từ khi thành lập đến nay, ở mức 186 tỷ đồng (trong đó, VFI sở hữu 40% và New House sở hữu 60% cổ phần). Người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng giám đốc của Công ty Trung Minh là bà Nguyễn Thu Thủy (sinh năm 1986).

Theo số liệu tài chính năm 2022, Công ty Trung Minh đang "cõng" khoản nợ phải trả đến 1.112 tỷ đồng tại thời điểm cuối năm; trong khi vốn chủ sở hữu chỉ 163 tỷ đồng (thấp hơn vốn điều lệ vì "ôm" lỗ lũy kế 22,3 tỷ đồng). Như vậy, hệ số nợ trên vốn của chủ đầu tư Casa Del Rio ở mức 6,8 lần, quá cao so với bình quân của ngành bất động sản.

Việc bổ sung thêm khoản vay 300 tỷ trái phiếu, chắc hẳn sẽ tiếp tục tăng áp lực lên tình hình tài chính ở doanh nghiệp, và sẽ ngày một căng thẳng nếu dự án không sớm hoàn thiện, đi vào hoạt động.

Một thông tin đáng chú ý, là cả VFI và New House đều là những doanh nghiệp trong hệ sinh thái Tập đoàn Lã Vọng của đại gia Lê Văn Vọng. Trong đó, VFI được thành lập vào tháng 3/2018 với vốn điều lệ 500 tỷ đồng; do ông Lê Văn Vọng nắm 99,96% vốn.

Còn New House ra đời tháng 11/2003, quy mô vốn sáng lập 320 tỷ đồng. Tại đây, đích thân ông Lê Văn Vọng giữ vai trò Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc suốt một thời gian dài. Tuy nhiên, sau năm 2018, ông Vọng đã rút khỏi danh sách điều hành của doanh nghiệp...

Nợ lãi trái phiếu hơn 5 tỷ, DN của đại gia Đường "bia" không thu xếp đủ dòng tiền, xin trả dần trong một năm Đường Man "khất" nợ trái phiếu trong tình trạng liên tục thua lỗ, sử dụng đòn bẩy "quá tay".

Hoà Bình (HBC): Không chia cổ tức do lỗ “khủng”, dự định phát hành 274 triệu cổ phiếu Với khoản lỗ sau thuế 2.594 tỷ đồng trong năm 2022 nên Hoà Bình đề xuất không chia cổ tức, đồng thời không có thưởng ...

Định vị Matec - công ty con Hòa Bình (HBC) đang tính "bán đứt" Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình (HOSE: HBC) mới đây phát đi thông báo sẽ chuyển nhượng 100% phần vốn góp tại Công ty TNHH ...