Kết thúc 3 quý đầu năm, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (KBC) ghi nhận hơn 1.994 tỷ đồng doanh thu thuần và gần 352 tỷ đồng lãi ròng, tương ứng giảm 58% và 82% so với cùng kỳ (svck) năm 2023. Nguyên nhân chủ yếu do tổng diện tích đất khu công nghiệp cho thuê giảm mạnh, chỉ đạt 30ha trong 9 tháng đầu năm, giảm hơn 70% svck. Ngược lại, doanh thu từ các dự án BĐS nhà ở tăng gấp năm lần svck, giúp cải thiện kết quả kinh doanh từ đầu năm đến nay
Như vậy, Đô thị Kinh Bắc mới hoàn thành “vỏn vẹn” 10% mục tiêu lợi nhuận cả năm. Kết quả này đã gây bất ngờ với nhiều nhà đầu tư trong bối cảnh Đô thị Kinh Bắc là một trong những nhà phát triển khu công nghiệp niêm yết quy mô lớn nhất thị trường với tổng diện tích quỹ đất khu công nghiệp lên đến 2.500 ha. Các dự án của tổng công ty trải dài tại các thị trường cấp 1 ở cả miền Bắc với miền Nam.
Nguyên nhân chủ yếu khiến kết quả kinh doanh của Đô thị Kinh Bắc suy giảm mạnh là do “cạn” quỹ đất thương phẩm, khiến diện tích đất được bàn giao cho khách hàng ở mức thấp. Hiện Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh (300 ha, Bắc Ninh) của tổng công ty chưa hoàn thành việc đền bù với các hộ dân, qua đó chưa đủ diện tích liền thửa đề bàn giao cho nhà đầu tư.
 |
| Ảnh minh họa |
Đồng thời dự án Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 (687 ha, Hải Phòng) vẫn chưa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư. Trước đó, ban lãnh đạo Đô thị Kinh Bắc từng kỳ vọng dự án này sẽ có quyết định phê duyệt vào giữa năm nay và sẵn sàng khai thác vào cuối năm 2024.
Theo Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng, tính đến tháng 7/24, Hải Phòng đã thành lập 14 KCN với tổng diện tích 6.800 ha. Trong đó có hai dự án mới được phê duyệt năm trước: KCN Xuân Cầu (752 ha) và KCN Tiến Thành (400 ha), cả hai đang được NĐT đẩy nhanh tiến độ. Ngoài ra, hơn 4.028 ha, tương đương tỷ lệ lấp đầy 66% diện tích đất KCN, đã thành công thu hút các NĐT thứ cấp.
Hiện nay, Hải Phòng có bốn KCN đang nộp hồ sơ xin phê duyệt chủ trương đầu tư lên Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong đó KCN Tràng Duệ 3 (687 ha) là khu lớn nhất. Hơn nữa, trong 11 tháng đầu năm 2024, tình hình thu hút FDI đăng ký mới vào Hải Phòng giảm sv năm trước, chỉ đạt 776 triệu USD, thấp hơn mức trung bình 5 năm của thành phố (khoảng 919 triệu USD).
Chứng khoán VnDirect cho rằng Tràng Duệ 3 sẽ cần thêm thời gian để được chấp thuận chủ trương đầu tư từ Chính phủ do: thứ nhất, Hải Phòng cần thêm thời gian để cho thuê các KCN hiện tại, qua đó tăng tỷ lệ lấp đầy và tạo dư địa để xét duyệt cho nguồn cung mới trên thị trường; và thứ hai, đề xuất đưa KCN này vào khu kinh tế với các ưu đãi thuế hấp dẫn hơn, điều này dự kiến sẽ kéo dài quá trình phê duyệt. Kịch bản cơ sở của Chứng khoán VnDirect cho rằng Trang Duệ 3 sẽ đi vào hoạt động nửa cuối năm 2025 với các hoạt động cho thuê và chuyển nhượng đất KCN
Cùng với đó, dự án Khu đô thị Tràng Cát cũng chưa có nhiều cải thiện về tiến độ pháp lý. Trong năm nay, KBC đã nhận VND 5,650 tỷ từ CTCP Du lịch Sài Gòn – Hàm Tân nhằm mục đích đặt cọc cho dự án KĐT Tràng Cát để cung cấp dịch vụ môi giới độc quyền với hơn 40.5 ha đất ở tại dự án Khu đô thị Tràng Cát. Khoản tiền này dự kiến sẽ được hoàn lại vào ngày 20/09/2025 nếu dự án KĐT Tràng Cát chưa đầy đủ điều kiện để mở bán.
Theo đó, Chứng khoán VnDirect duy trì kỳ vọng dự án sẽ mở bán vào cuối 2025 và bắt đầu đóng góp đáng kể từ 2026. Cụ thể, KBC sẽ ghi nhận doanh thu khoảng 1.100 tỷ đồng, chiếm 46% doanh thu mảng BĐS nhà ở và 10% tổng doanh thu dự phóng năm 2026.
 | Kinh Bắc sử dụng toàn bộ vốn góp tại Tràng Cát để bảo đảm khoản vay tại VPBank Kinh Bắc (KBC) dùng toàn bộ vốn góp tại Công ty Tràng Cát trị giá 12.681 tỷ đồng và 15 triệu cổ phiếu tại Sài ... |
 | Đằng sau quyết định "chơi lớn" của ông Đặng Thành Tâm tại Kinh Bắc (KBC) Ông Đặng Thành Tâm – Chủ tịch HĐQT Kinh Bắc (KBC) vừa có đăng ký giao dịch cổ phiếu gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà ... |
Hoàng Anh