Căn hộ chung cư Hà Nội: Cao cấp ế ẩm, bình dân đắt hàng

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý III/2020. Qua thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, giá nhà ở chưa có xu hướng giảm, giá bán căn hộ chung cư phân khúc trung cấp dao động từ 20-35 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp từ 35 triệu đồng /m2 trở lên.

Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư bình dân khoảng 24,8 triệu đồng/m2, căn hộ chung cư trung cấp khoảng 31 triệu/m2, căn hộ chung cư cao cấp khoảng 37,7 triệu đồng /m2.

Tại TP. Hồ Chí Minh, mức giá bán dao động từ 30-50 triệu đồng /m2. Trong khi đó tại một số địa phương như Quảng Ninh, Hải Phòng, Bình Dương có mức giá dao động từ 23-38 triệu đồng /m2. Riêng ở Cần Thơ mức giá thấp hơn, dao động khoảng 19-60 triệu đồng /m2.

Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 0,24% so với quý II/2020 (trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,07%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,44%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 1,02%).

Những dự án có sản phẩm thuộc phân khúc bình dân thường nằm tại các vùng ven đang phát triển như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông ….tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn duy trì ở mức rất cao đạt khoảng 70%. Ngược lại, sản phẩm phân khúc trung và cao cấp tiêu thụ rất chậm, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.

Bộ Xây dựng cho biết, kể từ khi khủng hoảng do dịch bệnh COVID-19 đến nay, có nhiều dự án không bán được hàng hoặc lượng bán không đáng kể.

Trong khi đó tại TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,35% so với quý II/2020 (trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,16%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,72%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,85%). Do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao, dẫn đến giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh này tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền nên tại các huyện ven đô. Tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như: Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi…

Bộ Xây dựng cũng cho biết, tính đến quý III/2020, cả nước có 295 dự án phát triển nhà ở thương mại với 125.449 căn hộ được cấp phép; 1.272 dự án với 243.265 căn hộ đang triển khai xây dựng; 118 dự án với 25.911 căn hộ hoàn thành. Số lượng dự án nhà ở được cấp phép giảm nhẹ (giảm khoảng 9,3%) so với quý II/2020. Riêng tại miền Bắc có 109 dự án với 54.872 căn hộ được cấp phép; 218 dự án với 55.650 căn hộ đang triển khai xây dựng; 18 dự án với 2.218 căn hộ hoàn thành.

Nhìn chung số lượng dự án được cấp phép và số lượng dự án hoàn thành trong quý III/2020 tại miền Bắc không chênh lệch nhiều so với quý II/2020 (số lượng dự án được cấp phép tăng 2 dự án và số lượng dự án hoàn thành giảm 1 dự án so với quý trước), tuy nhiên, số lượng dự án đang triển khai lại giảm mạnh (chỉ bằng 43,7%) so với quý trước.

Minh Hoàng

Theo Tạp chí Thị trường Tài chính - Tiền tệ (link gốc)